Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества: образец 2020 года

Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты

Можно ли отказаться от выплаты алиментов? —17 главы Семейного Кодекса РФ объясняют основные положения об алиментах. Законопроект утверждает, что выплата алиментов происходит на основании:

Договора о выплатах. Родители сами устанавливают дату и сумму платежей. Алименты, в данном случае, выплачиваются на добровольной основе. Это может быть сделано как устно, так и письменно, подписав документ, заверенный нотариусом. Именно в этом случае вы можете беспрепятственно передать квартиру ребенку, не выплачивая при этом алименты. Ст. 104 СК РФ как раз и говорит о том, что алименты могут быть выплачены единосрочно путем предоставления своего имущества.
Приказа суда. В таком случае, чтобы получать алименты, родитель должны обратиться в судебные органы. В последствии второй родитель получает на руки судебный приказ, по которому обязуется выплачивать определенную сумму для ребенка. Оспорить данный приказ можно только в течение 10 дней после факта его получения.
Решения суда. Если между родителями не возникло взаимопонимания или у второго родителя существуют проблемы с возможностью выплаты алиментов, тогда деньги изымаются в порядке искового производства.

Органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру или переписывать ее на ребенка в счёт алиментов. Выплата алиментов происходит:

В зафиксированной денежной сумме. Выплаты производятся с учетом прожиточного минимума;
В процентах от заработной платы. Ст. 81 СК РФ гласит, что сумма выплат должна быть больше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более детей.

Если родитель отказывается выполнять то, что предписано судом, то имущества в счет алиментов может быть изъято приставами. В таком случае, второй родитель обращается в ФССП. Под такую меру могут попадать:

квартира или дом, если плательщик не проживает там;
любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер)
суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства)
драгоценности и прочее

Ситуация

Романов А.А. был алиментным должником. Его долг составлял 150 тысяч рублей. Судебный пристав-исполнитель с помощью направления различных запросов в компетентные органы выяснил, что у должника есть материальное имущество, а точнее автомобиль (иномарка). Стоимость автомобиля составляла 200 тысяч рублей. Вскоре его реализовали на торгах. По итогу 150 тысяч рублей были отправлены взыскателю в качестве уплаты долга по алиментам, а остальные 50 тысяч вернули в пользование должника.

Это тоже важно знать:
Перерасчет алиментов: основания, необходимые документы, образец заявления, судебная практика

Далеко не все имущество может изыматься у должника. Из ст. 446 ГК РФ становится известно, что есть перечень, который изъятию не подлежит:

квартира или дом, в котором на данным момент времени проживает сам должник;
земельная площадь, на которой расположен этот дом;
автомобиль или другое транспортное средство, наличие которого необходимо для должника в связи с его инвалидностью или инвалидностью его родственника;
предметы личного пользования, которые не являются предметами роскоши;
предметы, которые нужны должнику для занятия профессиональной деятельностью;
скот и домашние питомцы;
продукты питания;
медали, ордена, почетные знаки отличия и прочее

П. 4 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ утверждает, что средства могут изыматься с должника в качестве его материального имущества — квартиры, если должник не будет в состоянии выплатить свой долг денежными средствами. Никакой новый закон в 2020 году касающийся этой темы не вышел.

Как расторгнуть соглашение

Если семейное или финансовое состояние какой-либо стороны перетерпело существенные изменения, то допускается расторгнуть договор. К примеру, алиментщик может столкнуться с такими жизненными обстоятельствами:

его заработок существенно уменьшился (к примеру, его сократили, и он не может найти новую работу, или вследствие получения профессиональной травмы человеку была присвоена определенная группа инвалидности, требующая затратного лечения);
заработок получателя алиментов значительно увеличился, и он больше не нуждается в финансовой поддержке;
семейное положение сторон изменилось (например, у алиментщика появилась новая семья и маленькие дети, требующие материального обеспечения).

Также законодательство выдвигает следующий перечень оснований для того, чтобы расторгнуть алиментное соглашение.

Стороны не выполняют указанные в документе условия или выполняют их ненадлежащим образом.
Стороны самостоятельно решили расторгнуть документ. В этом случае им потребуется направить друг другу письменные заявления. Соглашение расторгается на добровольной основе, и данный факт обязательно потребуется заверить нотариусом.
Кто-либо из участников соглашения направил в суд исковое обращение с просьбой аннулировать действие документа.

При обращении в суд заинтересованная сторона должна представить документы, которые доказывают изменение ее материального/семейного положения.

Как добровольно переписать квартиру на ребенка в счет алиментов

Не всегда родители могут обеспечить ребенку полноценную качественную жизнь, особенно если они вынуждены постоянно снимать жилье. Указывая квартиру в качестве алиментов, родитель может:

заранее предоставить ребенку жилище (то есть выплатить жилищные алименты на ребенка );
предоставить определенную сумму алиментов заранее;
закрыть долг

Важно
Важно понимать истинную цену квартиры в денежном эквиваленте.

Если вашему ребенку 15 лет, то до окончания выплачивания средств остается еще 3 года. В данный период зарплата плательщика составляет 150 тысяч рублей, 30 из которых отчисляются в качестве алиментов. За 3 года ребенок мог бы получить денежную сумму в размере 30 х 36 = 1, 080 тысяч рублей. Если квартира, подаренная ребенка в качестве алиментов, стоит около 1, 500 тысяч рублей, то она не только обеспечивает несовершеннолетнего, но и покрывает расходы на алименты. Если же цена квартиры меньше, чем сумма алиментов, которая потребуется до совершеннолетия ребенка, то родитель обязан выплатить эту разницу.

Можно ли выкупить долю за алименты

Собственность, приобретенная в период существования брачного союза, признается совместной, и каждый из владельцев имеет равную долю. После расторжения брака между сторонами остро встают жилищные споры: раздел недвижимости, оценка, определение долей и т.д. Обычно при разводе у сторон возникают конфликты, однако они могут решить спор мирно. Так, супруга может выкупить долю в доме в счет детских платежей, данное право прописано в п.2 ст.102 СК РФ. Гражданам потребуется заключить соглашение (отказанную) и заверить ее у нотариуса. В условиях договора обязательно необходимо прописать, в каком размере происходит уступка: полностью или только часть.

Алиментное соглашение

Данный документ предоставляет наибольшую свободу выбора способа, которым будут выплачиваться алименты: денежная сумма ил имущество.

Важно
Дети, которые получили во владение имущество в счет алиментов, не должны оказать в худших условиях проживания, чем они были в то время, когда получали ежемесячные выплаты.

Ситуация 1.

Супруги Ивановы Н.В. и А.Г. развелись, когда их сыну исполнилось 15 лет. Если мать Иванова Н.В. взыщет на ребенка алименты, то Иванов А.Г. будет выплачивать их еще 3 года. Его заработная плата составляет 60 000 рублей. За 3 года сын получит 60000/4 х 12 х 3 = 540 000 рублей. Если отец передаст сыну квартиру, то данная сумма будет покрыта, потому что стоимость имущества выше. Если же Иванов А.Г. решит отдать сыну машину в учет алиментов, то ему придется доплатить ту разницу, которую составляет цена автомобиля в соответствии с суммой алиментов.

Соглашение перестает иметь свою силу, если:

истек срок его действия;
умерла одна из сторон;
ребенок достиг совершеннолетия;
по другим индивидуальным условия, оговоренным заранее сторонами

Как отказаться от переводов

Для того чтобы получить недвижимость в собственность, людям надо просто заключить соглашение. Получателю не обязательно писать отдельный отказ от имущества. Им просто нужно указать в условиях договора, что алиментщик полностью освобождается от уплаты средств на обеспечение несовершеннолетних, и дальше надо действовать, так как было описано выше. Отказаться от прав достаточно рискованно, и чтобы не совершить ошибки, человеку следует внимательно изучить закон.

Назначение алиментов судебными органами

Если выплата алиментов изначально решалась через суд, то составить добровольное соглашение по передаче квартиры не является возможным. В данном случае выплаты могут производиться только путем передачи денежных средств. Отказ или замена данной процедуры не предусмотрены законодательством.

Срок действия выплат прекращается, если:

ребенок больше не считается несовершеннолетним (достиг возраста 18 лет)
ребенок стал полностью дееспособным до своего совершеннолетия;
ребенка усыновили;
человек, получавший алименты, умер;
сам плательщик умер;
плательщик признан недееспособным;

Назначение дополнительных платежей

Переданное имущество не гарантирует избавления от алиментных обязательств. Если со временем заработок бывшего супруга становится больше и женщина предполагает, что возможные выплаты превышают стоимость жилья, она вправе взыскать дополнительные платежи, обосновывая это ущемлением интересов ребенка.

Для взыскания дополнительных средств в суде необходимо обосновать потребности несовершеннолетнего, предоставив чеки на продукты и квитанции об оплате обучения, дополнительных секций и пр.

Также возможно взыскание алиментов в полном размере через суд. Если ранее оформлялось соглашение, сначала оспаривается оно, а затем взыскиваются денежные средства.

Стадия исполнительного производства

Если у родителя накопился большой долг по алиментам, то приставы в праве наложить арест на имущество должника до тех пор, пока тот не предоставит необходимую денежную сумму. Если он этого не сделает, то квартира изымается.

Это тоже важно знать:
Как подать на алименты: составление искового заявления и порядок действий

Долг погашается следующими способами:

имущество продается на торгах, а оставшаяся от долга сумма возвращается должнику;
должник самостоятельно продает квартиру и возвращает деньги;
квартира передается взыскателю в качестве компенсации долга

Передать квартиру ребенку, если там проживает плательщик алиментов, невозможно.

Наиболее частые вопросы

Можно ли оставить расписку об оплате алиментов путем предоставления квартиры?

Расписка не имеет юридической значимости и легко оспаривается в суде. Лучше заключить соглашение у нотариуса, но оно не отменяет алиментные обязательства, если имущество предоставляется в счет алиментов.

Кто становится собственником передающегося имущества?

По закону алименты уплачиваются для обеспечения нужд ребенка, но получают их матери, являющиеся законными представителями. Однако недвижимость должна быть оформлена на несовершеннолетнего, т. к. передается в его интересах. Если этого не сделать, бывшая супруга впоследствии может отказаться от переоформления документов на ребенка.

Условия передачи квартиры ребенку

Квартира в счет уплаты алиментов может быть передана по-разному.

Добровольно

В ст. 104 СК РФ говорится, что добровольная передача имущества для ребенка в счет алиментов может происходить по взаимному согласию двух родителей. Глава 16 СК РФ предъявляет следующие требования для такого договора:

он является письменным;
нотариально заверенным;
не нарушает права родителей и ребенка

Причин для выбора данный формы выплаты несколько:

Ребенку с родителем негде жить, а второй родитель может предоставить квартиру.
Если родитель хочет в последствии сдавать данную квартиру и получать с нее ежемесячный доход.
У родителя нет возможности выплачивать средства каждый месяц, но он не хочет становиться должником, а кроме того он имеет возможность передать квартиру в руки ребенка, тем самым обеспечив его будущее.

Принудительно

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Как отсудить имущество и возможно ли это сделать по закону? К принудительному изъятию квартиры привлекаются те родители, кто:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

не могут совершать ежемесячные выплаты алиментов;
не платят алименты, избегая официального устройства на работу;
не могут погасить накопленный долг по алиментам

Принудительное изъятия жилья происходит крайне редко и только в том случае, когда речь идет о родителях, являющихся злостными неплательщиками.

Как бывает на практике?

СК РФ дает родителям свободу выбора формы алиментов при заключении соглашения. Однако в действительности многие нотариусы отказываются заверять такую сделку, аргументируя это тем, что, по сути, законной она являться не будет. При этом они ссылаются на тот факт, что любой родитель имеет обязательства по содержанию своего ребенка (ст. 80 СК РФ).

Назвать передачу имущества содержанием нельзя, ведь финансовой поддержки до момента реализации имущества несовершеннолетний не получает.

Имеет место и другая точка зрения. В ст. 120 СК РФ приведены случаи, когда родитель может больше не нести обязательства по уплате алиментов на ребенка. При заключении соглашения между сторонами произойти это может на основании, закрепленном в самом документе. Например, родители могут в тексте указать иной формат выплат и уточнить, что родитель от алиментов будет освобожден в случае передачи ребенку имущества.

ГК РФ также не препятствует такому исходу. Согласно статье 409 имущество будет выступать в роли отступного. После переоформления документов обязанность по уплате алиментов прекратится.

Однако в российской практике известны случаи, когда алиментные соглашения о выплате алиментов в форме передачи имущества признавались незаконными. Для исключения подобных судебных тяжб юристы рекомендуют обращаться в суд и уже в ходе заседания заключить мировое соглашение о таком способе выплат. Тогда уже оспорить его будет нельзя.

Какое жилье можно передавать в счет алиментов

Передать ребенку жилье в качестве алиментов может только тот родитель, который имеет на это имущество право собственности.

Квартира была приобретена родителем до оформления брака. Второй родитель не является собственником данного жилья;
Доля квартиры принадлежит родителю, поэтому он спокойно может передать ее ребенку;
Если у родителя на руках есть дарственная на его имя, то он может официально отдать квартиру в счет алиментов.
Если квартира была получена в наследство, родитель обладает полными правами на нее и может передать имущество ребенку.

Если жилищная площадь является залоговым имуществом при ипотеке, то родитель получит отказ в передаче такого жилья.

Правомочна ли подобная сделка?

По ст. 104 СК РФ предусмотрены законные пути передачи недвижимости на ребенка в обмен на отказ от алиментов. Делается это по договоренности между мамой и папой в виде соглашения, но оформлено оно должно быть юридически правильно.

Единственное условие, которое отец и мать обязаны учесть — уровень жизни ребенка не должен стать хуже в материальном плане, чем был на момент получения ежемесячной дотации.

Это означает, что плюсами такой сделки могут быть:

переезд матери и ребенка в новое жилище, если условия их проживания ранее были плохими, либо мать снимала квартиру;
жилье можно будет сдать, тем самым получая на ребенка наличные ежемесячно, которые могут компенсировать его потребности.

Важно понимать, что мать ребенка, отказавшись от алиментов, должна будет изыскивать средства на его содержание самостоятельно. Она может только оформить договор на сдачу квартиры, но продать, обменять или подарить ее нельзя. Собственником жилья будет ребенок и он по достижению 18 лет решит, что делать с квартирой.

Как передать квартиру ребенку

Необходимо правильно и структурировано составить соглашение на передачу. Иногда случается так, что передача квартиры в счет уплаты алиментов может быть рассмотрена, как добровольное действие, направленное на вклад в будущее ребенка, а не на уплату алиментов. В связи с этим старайтесь следовать следующему плану действий:

Просчитайте, сколько лет осталось вашему ребенку до достижения совершеннолетия.
Вычислите сумму, которую вам осталось выплатить на содержание ребенка.
Поговорите со вторым родителем по поводу соглашения сторон. Если вы придете к соглашению, начните оформлять документы.
Составленный договор заверьте у нотариуса.
Оформите дарственную на имя вашего ребенка.

Официальная процедура

Оформление оценочного документа — это довольно сложный процесс. Для того, чтобы правильно оценить квартиру, необходимо, в первую очередь, проанализировать колебания цен на рынке недвижимости. Существует 2 вида оценки квартиры:

Инвентаризационная. В данном случае определяется БТИ. Не учитывается расположение квартиры, расстояние до общественного транспорта, инфраструктура и безопасность района. Обычно данная стоимость оказывается довольно низкой. В связи с этим такая оценка не выгодна для плательщика.
Рыночная. Данную оценку осуществляют коммерческие организации. Заранее составляется договор с компанией, где расписываются все его условия и цены. Стоимость данной оценки в 2020 году составила около 3 тысяч рублей.

Факт
Расчет стоимости квартиры можно оформить и самостоятельно, но при этом необходимо заверить документ у нотариуса.

Самыми дорогими квартирами, как правила являются те, что находятся в самом центре города. Квартиры в новостройке стоят дешевле, чем в домах, построенных пятью годами ранее. На стоимость квартиры также влияет:

стоянки для машин поблизости;
детские домовые площадки;
наличие шумных дорог;
вид из окна;
высота потолков;
наличие лоджии или балкона.

Это тоже важно знать:
Задолженность по алиментам после смерти должника: кто и как ее должен выплачивать

В отчет входит целый набор документов: сам отчет о доме, договор, правоустанавливающие документы и непосредственно их копии. Стоимость недвижимости не стоит на месте, поэтому квартира, несколько лет назад оцененная в 1,5 миллиона, сегодня может стоить 1 миллион. Важно реально оценивать положения дел на рынке недвижимости, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

При составлении договора родителям ребенка необходимо обсудить следующие вещи:

порядок составления дарственной;
в какой день состоится передача квартиры в руки ребенку;
количество компенсации

Компенсация выплачивается только в том случае, если цена квартиры меньше, чем сумма, необходимая для выплаты на содержание ребенка. Тогда плательщик просто доплачивает определенную недостающую сумму. Если же жилье стоит больше, чем нужно, плательщик тоже может потребовать от ребенка компенсацию, но такие случаи в практике крайне редки.

Какие документы нужны:

паспорта РФ родителей;
свидетельство о рождении ребенка;
паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
выписка по месту проживания ребенка;
отчет по оценке имущества;
документация на жилое помещение;
выписка из ЕГРН

Далее все документы передаются нотариусу. Родители могут составить договор и самостоятельно с помощью юриста, но это материально невыгодно, так как правовые услуги входят в оплату работы нотариуса.

Жилая площадь передается по договору дарения. Он должен быть нотариально заверен, так как собственником становится несовершеннолетний гражданин.

Для того, чтобы нотариально заверить документ, необходимо присутствие обоих родителей. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие необязательно.

Далее все необходимые документы подаются в Росреестр с целью совершения регистрации права собственности. Это можно сделать через сервис МФС, либо на сайте Росеестра. Данная процедура займет от одной до двух недель. Ниже представлен договор дарения в счет алиментов.

Как правильно составить соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества

Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению.

Указанный документ может быть составлен как собственноручно, так и при помощи сотрудника нотариата или стороннего юриста. Услуги последних придется оплатить. Специалисты рекомендуют выбрать именно второй вариант по следующим причинам:

Для того чтобы указанный документ приобрел юридическую обоснованность, заверение у нотариуса является необходимым условием. Данное правило предусмотрено статьей 100 Семейного Кодекса РФ, а нотариус не заверит документ, составленный с ошибками или нарушениями;
При самостоятельном составлении соглашения стоимость услуг нотариуса не изменится и в любом случае придётся потратить 5250 рублей за помощь специалиста;
Юрист сможет учесть все необходимые нюансы и предоставить соответствующие рекомендации в отношении конкретного случая, а также дать правовую оценку имеющейся ситуации.

Важно! В случае если обязательства по выплате алиментов касаются двух или более несовершеннолетних, соглашение может быть составлено как в отношении всех детей, так и на каждого из них в отдельном порядке, в последнем случае цена услуг нотариуса будет существенно выше.

Для того чтобы оформление оговоренного документа происходило в законном русле к специалисту необходимо обратиться обоим родителям. Кроме того, если на момент заключения сделки несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста — требуется обязательное присутствие последнего.

Для нотариального заверения указанного соглашения специалисту необходимо предоставить следующие документы:

Паспорта каждого из супругов;
Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, в случае наличия;
Документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.

Форма и содержание

Заявление составляется в машинописном виде, но законом допускается и написание его от руки. Однако при нотариальном удостоверении нотариус все равно даст поручение техническим работникам перепечатать документ, поэтому лучше сразу подготовьте его в электронном виде. Данный вид соглашения должен нести в себе следующие сведения:

Наименование непосредственно самого документа, отражающее суть правоотношений;
Время и место подписание соглашения;
Личные данные о плательщике и получателе алиментов такие, как ФИО, адрес место проживания, паспортные данные;
Сведения относительно несовершеннолетнего, которому передается имущество, а именно, ФИО, дата рождения, сведения, имеющиеся в свидетельстве о рождении последнего. В случае если на момент заключения сделки ребенку исполнилось 14 лет, указываются паспортные данные;
Срок действия договора;
Описание предмета соглашения — обязательства плательщика о передаче определенного имущества в счет погашения алиментных выплат. При этом передаваемая собственность должна быть подробно описана, например, при передаче квартиры в отношении последней вносится информация о ее адресе, общей квадратуре, количестве комнат и так далее;
Отражается степень погашение алиментных обязательств: в полном объеме или частично. При втором варианте отдельным пунктом указывается порядок выплаты остаточной части алиментов в денежном эквиваленте;
Права сторон заключаемого договора в части изменения его условий;
Порядок несения ответственности виновным лицом в случае несоблюдения условий соглашения;
Подписи сторон с их расшифровкой.

Документ составляется нотариусом в трех экземплярах. Один остается в нотариальной конторе, два других – выдаются родителям ребенка.

Образец соглашения по алиментам о передаче имущества

Представленный ниже образец – лишь один из вариантов передачи имущества. В образце речь идет о передаче дома на весь срок получения алиментов ребенком, тогда как в вашем случае ситуация может быть исключительно индивидуальна.

прямо сейчас или поручите ему составление соглашения по вашему вопросу.

Образец

Добровольное соглашение

о передачи имущества в счет уплаты алиментов

несовершеннолетней/несовершеннолетнего __________________________ (ФИО ребенка)

город___________________ дата___________________

Гражданин/гражданка_________________ (ФИО плательщика), паспорт серия_______№_______от__-__-____года,

зарегистрированный по адресу:г___________, ул____________,д__,кв__,

именуемый далее «Плательщик алиментов», с одной стороны, и гражданин/гражданка________________ (ФИО получателя), паспорт серия_______№________от__-__-____года, зарегистрированный по адресу: г__________, ул_____________, д__, кв__,

действующая в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка______________ (ФИО ребенка), __-__-____года рождения, родившегося/родившейся в г._____________, именуемая далее «Получатель алиментов» с другой стороны, а совместно именуемые — «Стороны»,

являясь родителями (законными представителями)______________ ФИО ребенка, в соответствии со статьями 80, 81, 99 — 104 Семейного Кодекса РФ, действуя добровольно, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения

Плательщик алиментов в счет выплаты ежемесячных денежных средств передает имущество — однокомнатная квартира общей площадью_____кв. метров по адресу г._________, ул___________, д____, кв____ — по договору дарения от __-__-___ года несовершеннолетней/несовершеннолетнему дочери/сыну ________________(ФИО ребенка)
Одаряемым лицом считается ___________(ФИО ребенка)
Стоимость квартиры, передаваемой договором дарения, засчитывается как уплата алиментных платежей до достижения ___________(ФИО ребенка) совершеннолетия.
Сторона _________(ФИО получателя) согласна с передачей квартиры по адресу: г______, ул _________, д__, кв__ в счет алиментных платежей в пользу несовершеннолетнего ребенка и претензий к Стороне ________________(ФИО плательщика) не имеет.

Стороны подписывают настоящее Соглашение при полном понимании его сути и предмета, а также обоюдно волеизъявлении.

ФИО отца, подпись___________________

ФИО матери, подпись ___________________

Денежные расходы

Для того, чтобы оформить соглашение сторон, необходимо выложить определенную сумму денег.

В самом начале советуется получить юридическую консультацию, поэтому вам придется заплатить за нее около 1500 рублей.
Стоимость оценки жилищной площади напрямую зависит от выбора способа оценивания. Инвентаризационная оценка стоит примерно 650 рублей, а рыночная — 3 тысячи рублей.
Чтобы документ являлся законным, его нужно нотариально удостоверить. Эта процедура стоит примерно 8 тысяч в Москве, а в регионах — от 2 тысяч и выше.
Далее удостоверение договор дарении составляет 0,3% от официальной стоимости имущества.
Стоимость государственной регистрации равняется 2 000 рублей.

Какое имущество можно предоставить?

Действуя в рамках заключаемого соглашения, супруги могут договориться о предоставлении любого имущества, необходимого ребенку. Практикой сформировано множество способов предоставление своего имущества в счет уплаты алиментоы, например:

Снабжение продуктами питания;
Приобретение спортивных принадлежностей, приспособлений для хобби или образовательных учреждений;
Обеспечение одеждой;
Покупка книг, медикаментов, школьного инвентаря и так далее.

Важно! Следует учесть, что указанный вид соглашения об оплате элемент может быть реализован как путем осуществления периодического снабжения, например, предметами, приведенными в вышестоящем списке, так и с помощью единоразовой передачи в собственность такого имущества, как жилая недвижимость, автомобиль, земельный участок и прочее.

Вместе с этим, предоставление в собственность какого-либо имущества не должно противоречить принципу приоритетности интересов ребенка.

Так, недвижимость, имеющая признаки неликвидности, не может быть учтена в счёт погашения алиментов в виду того, что это будет прямым нарушением прав несовершеннолетнего.

В связи с этим можно сделать вывод, что передаваемая собственность должна удовлетворять как повседневные, так и постоянные нужды детей. В случае если имущество не представляет какой-либо ценности для несовершеннолетних, то она не может служить предметом соглашения об уплате алиментов путем предоставления имущества.

При составлении указанного документа обоими сторонами должны быть учтены следующие нюансы:

В какой степени передаваемая недвижимость будет погашать текущий алиментные обязательства: в полном объёме или же частично;
Указанный вариант соглашения не требует проведения государственной регистрации;
Передача имущества в собственность несовершеннолетнего совершается в период жизни последнего между четырнадцатью и восемнадцатью годами, а также должно быть зарегистрировано в ЕГРП;
Обязательному отражению подлежит вопрос о том, до какого периода времени происходит передача собственности: до момента наступления совершеннолетнего возраста ребенка или же на постоянной основе. Кроме того, необходимо указать на каком основании осуществляется переход оговоренных имущественных прав: во временное владение или в полноправную собственность;
Лица, являющиеся опекунами ребенка, не могут претендовать на владение передаваемым имуществом.

Пример. Отец ребенка Иванов договорился с матерью малыша о том, что он передает в счет уплаты алиментов 1-комнантную квартиру и освобождается от уплаты алиментов на три года. С учетом размера официальной заработной платы, по суду бы с Иванова было взыскано около 20 тысяч рублей алиментов. Мать ребенка, опасаясь нарушения интересов малыша, подсчитала:

Предоставляемая взамен трехлетней уплаты алиментов квартира имела рыночную стоимость в 1 млн. рублей.
За три года Иванов бы уплатил алиментов в среднем 20 тыс. * 12 мес. = 240 тысяч в год и, соответственно, 720 тысяч за три года.

Мать ребенка пришла к выводу, что такой способ исполнения алиментных обязательств выгоден для малыша, особенно в ситуации, когда у матери и ребенка имели место серьезные проблемы с жильем.

Как происходит передача доли квартиры

Доля в квартире в счет уплаты алиментов тоже может производиться. Для этого нужно:

Задокументировать раздел имущества. Супруг может оформить раздел жилой площади как в браке, так и вне его, согласно ст. 38 СК РФ.
Зарегистрировать свои имущественные права в Росеестре. Для совершения данного действия необходимо все заверенные документы предоставить в органы МФЦ.

Это тоже важно знать:
С какого момента начисляются алименты на ребенка: срок и порядок взыскания средств

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 511-39-66

Какие документы нужны?

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

паспорт РФ;
оформленное заявление;
брачный контракт/судебное решение/договор сторон — всё, что докажет, что доля перешла в собственность;
чек об оплате госпошлины. Она равна 2 тысячам рублей;

Когда плательщик получит выписку, то сможет полноценно распоряжаться своей долей имущества.

Оформление доли в качестве алиментов- это не значит полное избавление от них. Доля имущества может быть оценена в гораздо меньшую сумму, чем сумма необходимых алиментов.

Более того, родитель, оставшийся с ребенком, может потребовать увеличить сумму алиментов в связи с нехваткой средств на содержание ребенка. Суд всегда идет навстречу интересам несовершеннолетнего.

Специалисты рекомендуют самостоятельно осуществлять выплаты денежных средств, перечисляя их на карту родителя, даже если была отдана квартира в счет уплаты алиментов. В таком случае в дальнейшем вы не столкнетесь с обязательством выплатить огромную сумму денег единовременно.

Механизм взыскания задолженности по алиментам в счет недвижимости

Использование данного способа возможно только при скоплении огромной суммы задолженности, в которую входят ежемесячные денежные выплаты, пеня и штрафы за невыполнение обязательств. Помимо этого, учитывается неустойка за несвоевременное перечисление средств.

Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Процесс взыскания денежной задолженности, в первую очередь, производится из заработка плательщика и его банковских счетов. Следующее, что рассматривается исполнительной службой – имущество.

Внимание! Если данная недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким методом исполнительная служба не в праве.

После принятия судом решения о аресте имущества с целью компенсации денежных обязательств ответчика, дело передается в исполнительную службу, где производится оценка помещения и его выставляют на продажу. Основная часть полученных средств передается во владение истцу и покрывает всю сумму задолженности, остаток возвращается ответчику.

Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры

Есть ряд случаев, когда отказ от алиментов в счет квартиры становится недействительным. Если доходы родителя становятся выше, то родитель, оставшийся с ребенком, имеет право обратиться в суд с просьбой повышения суммы алиментов, а значит плательщику придется доплатить ту сумму, которая потребуется.

Ситуация 2.

Доход Михаила составляет 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена при разводе заключают соглашение, что квартира супруга стоимостью 3 млн. рублей переходит в руки их общего сына в счет оплаты алиментов. Спустя некоторое время заработная плата Михаила повышается до 100 000 рублей. Если ранее 25 % процентов от суммы заработка Михаила составляли 20 000 рублей, то сейчас они же составляют 25 000 рублей. Бывшая жена имеет право обратиться в суд с целью взыскания оставшейся суммы.

Могут ли назначить алименты после передачи имущества?

Передача имущества в соответствии с алиментным соглашением избавляет родителя от необходимости совершать ежемесячные выплаты. Однако известны ситуации, когда и после такой сделки мать ребенка через суд добивалась назначения обычных алиментных выплат. Особенно часто это случается, если стороны не заключали соглашение через нотариуса, но женщина написала отказ от алиментов после передачи имущества. Этот документ и вовсе не имеет юридической силы.

Но даже при заключении алиментного или мирового соглашения остается некоторая вероятность, что женщина обратится в суд за материальной помощью от отца.

Ст. 86 СК РФ предусматривает такую возможность при возникновении исключительных обстоятельств. Причем полный их перечень может корректироваться. Например, женщина, получившая серьезные увечья или инвалидность, вследствие которых работать и содержать ребенка она больше не может, имеет право даже в случае передачи имущества истребовать материальную поддержку от бывшего супруга.

Судебная практика

Довольно часто случается, что родитель, оставшийся с ребеном, спустя некоторое время после получения квартиры в собственность в учет алиментов обращаются в суд с просьбой взыскания. Зачастую суд принимает сторону такого родителя, потому что отдача имущества в счет алиментов не является средством избавления от выплаты. Даже если у вас на руках есть расписка с отказом от алиментов, она не имеет никакой юридической силы.

Ситуация 3.

Петрова П.Р. после развода с Петровым Р.А. осталась проживать со своим сыном в трехкомнатной квартире. Данная квартира являлась их с мужем совместно нажитым имуществом. Право владения было разделено пополам. Петров Р.А. работал в фирме, получат высокую заработную плату и ежемесячно добросовестно выплачивал алименты.

Чтобы стать полноправной хозяйкой квартиры, Петрова П.Р. предложили своему мужу оформить дарственную на их сына. Она пообещала не обращаться за алиментами, если бывший муж отдаст свою долю ребенку. Женщина даже написала расписку об отказе от алиментов. Договор дарения был составлен в нотариальной конторе, и отцовская доля полноправно перешла в руки сына.

Спустя 3 года Петров П.Р. столкнулась с материальными проблемами и содержание сына в одиночку осложнилось. В связи с этим она подала иск в суд с просьбой о том, чтобы ее бывшего мужа обязали выплачивать алименты на содержание ребенка. Ее требования были утверждены в полном объеме, потому что суд всегда защищает, в первую очередь, интересы ребенка. Петров Р.А. предъявил во время судебного разбирательства расписку, которая гласила, что Петрова отказывается от алиментов с его стороны взамен на долю квартиры, но суд признал, что у данного документа отсутствуют юридические силы.

Если же жилье передавалось в качестве погашения по алиментам, то здесь дела обстоят иначе, так как заранее известна сумма задолженности и проведена оценка жилая площадь.

Особенности составления соглашения

Необходимо заверить готовый документ у сотрудника нотариального агентства – без этого соглашение не обладает юридической силой. Если стороны составили обычный письменный документ, после чего кто-либо из участников соглашения перестал соблюдать указанные в нем условия, то человек, чьи имущественные права были нарушены, не сможет обратиться в ФССП с просьбой взыскать алименты в принудительном порядке.

Рекомендуется заказать составление текста документа у нотариуса, пусть и за дополнительную плату его услуг. Если соглашение будет составлено с ошибками, а его положения будут нарушать имущественные права родителя или несовершеннолетнего, то сотрудник нотариального агентства откажется заверять данный документ.

Дополнительно

Как происходит передача квартиры в счет алиментов

Вопросы продажи и передачи жилья из рук в руки решаются непосредственно самостоятельно двумя сторонами. Делается все таким же образом, как и в судебном порядке. Первоначально подписывается договор о передаче жилья, проводится его оценка, а уже далее происходит продажа и расчет.

Интересно
Чтобы цена был действительной и актуальной, а также чтобы в дальнейшем не возникло проблем, если дело дойдет до суда, обратитесь в специальные компании по оценке имущества. Они рассчитают стоимость жилья в соответствии с рыночной ценой, месторасположением и спросом на данный тип жилья.

Процесс деления имущества, которой было нажито в браке, происходит отдельно от содержания ребенка. Обычно все имущество делится пополам. Ребенок в данном процессе не принимает никакого участия и не влияет на раздел имущества.

Когда можно отдать алименты имуществом?

СК РФ предусмотрел два варианта решения вопроса об алиментах: в судебном порядке и добровольно. В обоих случаях родители могут прийти к обоюдному согласию, заключив мировое или алиментное соглашение (в суде или у нотариуса).

Если же договориться мирно сторонам не удалось, то формат алиментных выплат определяется судом. При этом предусматриваются следующие варианты:

в доле от заработка (ст. 81 СК РФ);
в твердой форме (ст. 83 СК РФ).

Это означает, что в суде избавиться от необходимости платить алименты, передав ребенку собственное имущество, нельзя. Исключение составляют случаи, когда родители заключают мировое соглашение по итогу.

В каких случаях дарение имущества в счет алиментов не может освободить от выплат

Квартира вместо алиментов — это не гарантированный способ избавить себя от обязанности выплачивать денежные суммы.

Это тоже важно знать:
Лишение родительских прав за неуплату алиментов: образец искового заявления и последовательность действий

Сумма выплаты алиментов может быть твердой или же зависеть от конкретного заработка плательщика на данный период времени. В таком случае любое изменение заработной платы будет влиять на повышение суммы алиментов. Если вы отдадите свое имущество, но через некоторое время сумма доход увеличится, то скорее всего вам придется доплатить некоторую денежную сумму, так как ребенок не должен быть ущемлен в получении полной материальной поддержки.

Безусловно, если стоимость квартиры настолько высока, что покрывает все расходы на обеспечение ребенка на долгие годы вперед, то ничего доплачивать не придется, но если ваша новая заработная плата сильно повысилась, то будьте готовы снова стать алиментоплательщиком.

Если вы все еще не разобрались с данным вопросом, то обратитесь за помощью к юристам, работающим на нашем сайте. Они работают круглосуточно и без ограничений.

Риски и ограничения

К сожалению, родителям не всегда удается все предусмотреть и достичь согласия по поводу способа выплаты алиментов. Такой способ, как передача квартиры, кажется взаимовыгодным, но подходит не всем. И даже когда нужные договоренности достигнуты – не всегда нотариусы соглашаются их удостоверить.

Это связано это с тем, что алименты — это, прежде всего, денежные средства, которые должны выплачиваться на содержание несовершеннолетнего ребенка. Если родительское соглашение предусматривает выплату алиментов в денежной форме (в долевом или фиксированном выражении), и не нарушает прав ребенка, его оспаривание хоть и не исключается, но маловероятно.

Если же родительское соглашение предусматривает передачу вместо алиментов ценного имущества, в частности, квартиры, оно хоть и заключается в пользу ребенка, но не обеспечивает его постоянные потребности в продуктах питания, одежде и обуви, лекарствах, средствах на обучение, лечение, оздоровление, и таким образом, нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение. Следовательно, оно может быть оспорено и признано недействительным.

Кроме того, нельзя делать вывод о том, передачи квартиры вместо алиментов — раз и навсегда закрывает вопрос содержания родителем ребёнком. Это ошибка.

Законодательно установлено, что выплаты на содержание детей со временем должны повышаться. Это связано…

с ростом заработной платы (если выплаты назначены в долях к заработку родителя) и пропорциональным ростом алиментов;
с повышением размера прожиточного минимума (если выплаты назначены в твёрдой денежной сумме) и проведением индексации выплат.

Может сложится так, что стоимость жилья, переданного в счёт алиментов, не будет расти по сравнению с предположительным ростом алиментных платежей. И права ребенка, опять-таки, будут нарушены. При этом, вполне вероятно, доход родителя возрастёт.

При таком положении вещей, не исключено, что второй родитель решит пойти в суд с иском о взыскании алиментов или дополнительных средств на содержание ребенка. И суд удовлетворит иск, а родителю придется выплачивать алименты – несмотря на передачу в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры (доли в квартире).

Пример После развода супругов Трохимовых, мать с ребенком осталась проживать в двухкомнатной квартире, приобретенной в браке. Муж поселился отдельно, и исправно выплачивал на ребенка алименты.

Через некоторое время мать ребенка решила завладеть квартирой, и предложила отцу сделку: он передает в собственность ребенка свою долю в квартире, а она пишет расписку про отказ от получения алиментов. Договор дарения был заверен в нотариальной конторе, и принадлежащая отцу половина квартиры перешла в собственность ребенка. Но через два года мать ребенка столкнулась с материальными сложностями, и не смогла содержать ребенка самостоятельно. Она обратилась в суд с требованием о взыскании алиментов. Отец подал возражение, представил суду договор дарения квартиры и расписку матери про отказ от алиментов, однако иск был полностью удовлетворен. Отцу пришлось снова выплачивать алименты.

Некоторые родители думают, что могут обезопасить себя, если в дополнение к алиментному соглашению подпишут расписку про отказ от алиментов в связи с передачей/получением квартиры вместо алиментных выплат. Но увы — такой документ не будет иметь никакой юридической силы и не послужит веским доказательством в суде.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что передача недвижимости вместо алиментов — это не гарантия полного освобождения от алиментных обязательств.

Кроме того, эта сделка, как и любая другая сделка, предметом которой является ценная собственность, особенно недвижимость, должна заключаться с большой осторожностью, с глубоким и подробным изучением законодательства, и обязательно – с предварительной консультацией юриста.

Оспаривание договоров происходит часто и в ряде случаев – вполне успешно.

Ошибки, неправильные формулировки и трактовки, неправильное оформление документов – все это тоже может повлечь неблагоприятные последствия, и передача жилья будет рассмотрена судом, как обычное дарение, а не выполнение алиментных обязательств. Будьте бдительны.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Ирина Гармаш

Юрист-консультант по семейному праву.

Рейтинг автора

Написано статей

612

Что важно при передаче недвижимости

Проанализировав все страхи и риски передачи имущества в счет уплаты алиментов, помните:

Поговорите со вторым родителем и оформите соглашению, в котором обязательно пропишите, какие образом произойдет выплата алиментов (путем передачи квартиры в руки ребенка);
Если родитель не в восторге от идеи продажи жилья, то можно заключить договор о дарении в учет алиментов.
Если только родитель, выплачивающий алименты, является владельцем жилого помещения, то он в праве передать права собственности своему ребенку. Это будет считаться способом погашения алиментов.
Все документы обязательно должны быть письменно заверены нотариусом.

Суд всегда встает на сторону несовершеннолетнего гражданина, поэтому устные мировые соглашения ничем не помогут вам во время судебного разбирательства.

Дополнительные особенности и нюансы

Если родители договорились о том, что алиментщик передаст ребенку дорогостоящее имущество в счет полной уплаты алиментов, то это не означает, что впоследствии с родителя нельзя будет взыскать финансовую помощь еще раз. К примеру, ребенок стал нетрудоспособным из-за тяжелого заболевания, травмы, что привело к инвалидности. В таком случае проживающий рядом с ним родитель вправе взыскать с бывшего супруга денежные средства на покрытие расходов по лечению.
Если финансовое состояние алиментщика существенно улучшилось, то второй родитель вправе потребовать изменения соглашения с той целью, чтобы взыскать дополнительные денежные средства.
В случае, когда у алиментщика сформировался долг (к примеру, он отказывается предоставлять оставшиеся после передачи имущества средства), то его собственность может быть изъята в принудительном порядке. В то же время законодательство устанавливает перечень объектов, которые не могут быть изъяты: единственное жилье, личные вещи, продукты питания, топливо для отопления квартиры и готовки, семена, награды и призы, домашний скот. Если алиментщик – инвалид и владеет специально оборудованным для поездок автомобилем, то это имущество тоже запрещается взыскивать.

В каких случаях отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от их выплаты

Можно ли отказаться от уплаты алиментов, если была передана квартира? Передача квартиры в учет выплаты алиментов не освобождает родителя от обеспечения и содержания его ребенка.

Любое изменение ценовой политики, счетов за коммунальные услуги, удешевление или подорожание жилья, повышение или понижение зарплаты родителей — все это будет сказываться на сумме алиментов. В любой момент родитель должен быть готов к тому, что ему вновь придется выплачивать алименты на содержание несовершеннолетнего.

Изъятие по принуждению

По п. 4 ст. 69 ФЗ № 229 возможен арест и передача жилья детям, но это можно сделать только по протекции сотрудника ФССП, и если отец ребенка стал злостным неплательщиком и накопил долг. Чтобы его взыскать у приставов есть масса законных рычагов давления, которые с каждым годом усовершенствуются. Чем изощреннее действуют мужчины, стараясь скрыться от алиментов, тем острее реагирует закон.

На основании исполнительного производства передача квартиры ребенку происходит принудительно, опираясь на п. 4 ст. 69. На имущество должника налагают арест и взыскание собственности. Мужчине предоставляется выбор – оплатить долги наличными либо расстаться с жильем.

Особенности процедуры наложения ареста на имущество должника

Важно! Должник самолично должен высказать пожелание отписать квартиру. Без его согласия изъять жилье нельзя (п. 2-5 ст. 69). Размер долгов должен соответствовать оценке квартиры.

Выплата возможна следующими способами:

продажа квартиры (открытые торги), сумма выручки переводится на счет алиментополучателя;
квартиру продает сам отец и передает деньги ребенку;
жилье передается «натурой».

Факт! Нельзя изымать или добровольно передавать квартиру, в которой числится сам отец-должник либо иные лица. Жилье должно быть «чистым» и у алиментоплательщика должен быть угол, в котором он зарегистрирован.