Исковое заявление о разделе ипотеки после развода образец и пример составления

Содержание иска

1. Личная информация об обеих сторонах судебного процесса (ФИО, место проживания, контактные данные и так далее).
2. Название, а также реквизиты органа, в который будет подаваться заявление.
3. Полная информация о кредитной организации, с которой был подписан договор о займе денежных средств.
4. Стоимость искового заявления. В цену входит сумма, подлежащая разделу по мнению истца.
5. Правовой статус денежного долга и описание обстоятельств, которые стали причиной его образования. Истец должен указать в заявлении даты оформления брака и развода, подписания кредитного договора (его реквизиты). Еще описывают цели использования денег, сумму кредита.
6. Оглавление (наименование) документа: “Иск о разделе долговых обязательств”.
7. Заявление включает документацию, которая является подтверждением совместного растрачивания кредитных денежных средств.
8. Истец сообщает о своих требованиях и схеме по разделу долга, указывает мотивацию (почему определенный порядок раздела и конкретный способ).
9. Информация об остатке кредитных средств, алгоритме погашения всей суммы и о выплаченной банку доле. Заявитель должен сообщить, кто из двух сторон выплачивал кредит, в каком размере.
10. Правильно составленное исковое заявление содержит ссылки на конкретные статьи закона, описывающие определенную последовательность раздела кредитных средств. Не лишней будет информация о судебной практике по похожим процессам (если таковые имели место).
11. В заключительной части иска должна стоять подпись заявителя, дата его подачи, указан список дополнительной документации.

Как осуществить раздел ипотечной квартиры?

В соответствии со статьей 38 СК РФ имущество, приобретенное в период в брака, может быть поделено супругами по их взаимному согласию. Если между ними возник спор по поводу состава собственности и причитающихся долей, окончательное решение принимается судом.

При разделе квартиры, приобретенной за счет заемных средств, одновременно осуществляется раздел ипотечного кредита. Возможны следующие варианты решения спора между супругами.

Продажа квартиры и раздел вырученных средств

Супруги продают жилую недвижимость, если банк, в котором оформлена ипотека, дал свое согласие. Вырученные средства направляются на погашение кредита. Оставшиеся деньги супруги делят поровну или договариваются о долях с учетом интересов детей.

Важно! В случае, когда банк не дает своего согласия на продажу квартиры, раздел осуществляется в судебном порядке. Кредитная организация привлекается судом в качестве третьего лица.

Раздел имущества и кредита между супругами

Часто супруги выступают созаемщиками ипотечного кредита. В связи с этим они несут равные обязательства перед банком. Если квартира оформлена только на одного из них, при разделе принимается решение о передаче доли в праве собственности второму супругу. Также переоформляется кредитный договор отдельно на мужа и жену.

Переоформление квартиры и ипотеки на одного супруга с выплатой компенсации другому

Если один из супругов намерен сохранить право на жилье за собой, он может предложить переоформить недвижимость на себя с выплатой мужу или жене денежной компенсации. С согласия банка кредитный договор оформляется на одного заемщика и с этого момента он самостоятельно несет ответственность по долговым обязательствам.

Форма заявления

Заявление необходимо составить в официальном стиле речи, без “воды”, с подробным изложением сути проблемы. Это важный процессуальный документ, который должен соответствовать гражданско-процессуальному законодательству, а именно 131-132 статьям ГПК РФ. Следует избегать эмоционально окрашенных высказываний, нецензурной речи. Иск необходимо оформить аккуратно, без исправлений, ошибок и подобных неприемлемых дефектов.

Истец подает заявление в определенном количестве экземпляров (по одному с каждой стороны, которая участвует в судебном разбирательстве). Также нужно предоставить список документов-приложений (копии). Суд примет к рассмотрению исключительно то исковое заявление, полностью соответствующее определенным разделам гражданского правового кодекса. Документацию с нарушениями в оформлении возвращают заявителю на доработку (назначается конкретный срок).

Перед тем, как оформлять имущественный иск, лучше посоветоваться с квалифицированным юристом в области семейного/гражданского права. Практика говорит о том, что большинство исков судебная канцелярия возвращает на исправление. Человек, который совершенно не знаком с нюансами процессуального права, способен сделать серьезную ошибку, которая может привести к негативным результатам спора об имущественном долге.

В процессе подготовки иска обязательно учитываются все особенности семейных отношений, а также внимательно рассматриваются и изучаются все условия и обстоятельства дела.

Прилагаемая документация

Кроме искового заявления нужно предоставить дополнительные документы. Примерный реестр документации:

• Копия паспорта.
• Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
• Ксерокопии иска для каждого участника судебного разбирательства.
• Ксерокопии свидетельства о вступлении в брак или/и документов, которые подтверждают, что при образовании денежного долга стороны были в законном браке и проживали вместе.
• Копии свидетельств свидетельства о рождении детей.
• Ксерокопия свидетельства о разводе, документы, которые подтверждают прекращение супружеских отношений, совместного проживания.
• Для подтверждения растраты материальных средств одной или обеими сторонами нужно предоставить копии чеков, квитанций.
• Доверенность представителя истца.
• Копии договоров на оформление кредита, справок, выписок из банка, подтверждающих задолженность.

Изложенный выше список дополнительных документов является приблизительным. При детальном рассмотрении каждого отдельного имущественного искового заявления суд учитывает индивидуальные аспекты дела. Чтобы собрать полный комплект документации по определенному эпизоду, лучше обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Он подробно изучит особенности, обстоятельства, доказательства дела, а затем окажет профессиональную помощь.

Государственная пошлина

Важно: Оплата государственной пошлины считается обязательным условием принятия иска судебными органами. Также истец обязан предоставить квитанцию об оплате услуги. Величина государственной пошлины по имущественному долгу зависит от стоимости искового заявления (доли, на которую претендует заявитель). Госпошлина включает фиксированную законом минимальную сумму в 400 рублей плюс ставку по процентам (4%). Чем выше цена самого иска, тем ниже процентная ставка и выше фиксированная сумма. Максимальная сумма госпошлины составляет 60 тысяч рублей.

Истцы часто совершают одну и ту же ошибку при расчете государственной пошлины путем уменьшения цены иска на остаток долга. Такой подход является неправильным согласно Письму Министерства Финансов РФ № 03-05-06-03/05. Правильно рассчитать сумму иска, а также получить реквизиты для выплат можно в судебной канцелярии.

Пример расчета государственной пошлины: Истец Лоскутникова А. обратилась в суд с иском о разделе долгов по кредиту с ответчиком, бывшим супругом — Игнатенко В. Лоскутникова А. указала, что в последний год совместной жизни были оформлены кредиты на покупку техники, сумма которых составляла 12 тысяч рублей. Истица предоставила документы, подтверждающие тот факт, что кредит был получен на семейные нужды. Таким образом, цена иска составляет 6000 рублей (по ½ доли долга на каждого). Расчёт госпошлины происходил таким образом: Цена иска (6000), умноженная на 4% = 240 рублей. Минимальный размер равен 400 рублям. По итогу, за подачу иска необходимо заплатить 400 рублей.

Оплатить государственную обязательную пошлину можно через судебную канцелярию, почтовое отделение или банковскую кассу. Когда оплата услуги осуществляется посредством банковского онлайн-сервиса, то подтверждение операции сначала нужно получить в банке. Необходимо распечатать квитанцию, отнести ее в банк для заверения уполномоченным работником.

По закону сумма государственной пошлины может быть уменьшена или же истец получает право на выплату в рассрочку. Это возможно, когда заявитель не имеет возможность внести всю сумму сразу по ряду уважительных причин (к примеру, увольнение, болезнь, тяжелое материальное положение). Такие послабления должны быть подтверждены в документальном порядке.

Выплата в бюджет для рассмотрения искового заявления судом

Налоговый Кодекс Российской Федерации регулирует обращение граждан в суд при рассмотрении раздела квартиры при разводе. Первоочередное действие заключается в уплате государственной пошлины, которая сопровождает практически любое обращение граждан в суд, либо иное участие государства в общественных процессах.

Прежде чем отправляться платить, необходимо провести расчет пошлины. Состоит она из следующих компонентов:

• рассматриваемое в исковом заявлении имущество (оцененная квартира в ипотеке);
• сумма задолженности на момент подачи заявления.

Для того чтобы яснее представлять с чем придется иметь дело, мы рассмотрим конкретный пример подачи искового заявления гражданами на раздел квартиры в ипотеке и иного имущества. При разводе супруги делят собственность, приобретенную в результате совместного проживания, в том числе долговые обязательства:

• автомобиль стоимостью миллион двести тысяч рублей;
• помещение нежилого характера, оцененное в два миллиона рублей;
• долг по ипотеке за квартиру в размере трехсот тысяч рублей.

В итоге рассматриваемое имущество и долги в исковом заявлении в общей сложности оценены в два с половиной миллиона рублей. Во-первых, стоит обратить внимание на нюанс – рассматриваются дела с общей суммой до миллиона и превышающие его. В таком случае берется половина процента от результатов оценки, превышающих миллион. Во-вторых, ставка по исковому заявлению составляет тринадцать тысяч двести рублей.

Итоговая сумма составляется из ставки и процентов. В нашем случае это тринадцать тысяч двести рублей и семь тысяч пятьсот рублей в качестве процента от суммы искового заявления. Истец выплатит государственную пошлину в размере двадцати тысяч семисот рублей. Лишь после этого суд займется рассмотрением заявления. Оплатив необходимые сборы, заполнив заявление, можно еще раз пересмотреть необходимые дополнительные документы, которые, скорее всего, запросит суд.

Сроки подачи заявления, где его принимают и рассматривают

У дел данной категории есть определенный срок давности. Заявление о законном разделе имущественных обязательств можно подавать на протяжении трех лет. Судебные разбирательства по имущественным вопросам проводят по месту проживания ответчика.

Если в иске есть требования о разделе между бывшими супругами недвижимого имущества (к примеру, раздел жилплощади, приобретенной в кредит), то документ подается по месту его расположения. От цены иска зависит также то, в какой суд он будет подан — в городской или мировой. Если цена иска составляет менее 50 тысяч рублей, то дело подсудно мировому суду. В случае превышения суммы в 50000 рублей, дело передается в городской суд.

Для подачи заявления вы можете:

• Обратиться в судебную канцелярию.
• Отправить иск заказным письмом.
• Передать иск через доверенное лицо (для данной процедуры необходима доверенность, утвержденная нотариусом).

Отсчет срока обращения в суд начинается не с момента расторжения брачного договора, а в тот момент, когда один из супругов узнает о нарушении его имущественных прав. К таким нарушения можно отнести, например, невыплату долга одним из супругов или же начисление каких-либо штрафов на сумму задолженности.

Судебные органы рассматривают заявление и дополнительную документацию. Если все составлено по всем правилам, то иск берется к производству, органы готовят дело к слушанию. В том случае, если обнаружены нарушения в заявлении, то дело “замораживается”, ему выносится определение с разъяснениями. Устанавливается срок для удаления всех нарушений.

Общие положения о разделе долгов

С точки зрения юриспруденции термин «имущество» применительно к семейному праву в широком смысле включает в себя:

• актив – непосредственно движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права (например, право требовать оплаты оказанных услуг или возврата долга);
• пассив – имущественные обязанности или долги.

С учетом этого, основное правило раздела долгов выглядит вполне логично: долги распределяются между бывшими мужем и женой пропорционально их долям в общем имуществе. Чаще всего они подлежат разделу поровну.

Ключевой вопрос в разделе долговых обязательств супругов – это определение их долей в общем имуществе. По общему правилу, доли мужа и жены предполагаются равными.

Отступление от этого принципа возможно, если:

• иное супруги предусмотрели в договоре;
• суд в интересах супругов или детей посчитал необходимым распределить доли иначе;
• один из супругов не имел постоянного дохода по неуважительной причине и своими действиями способствовал растрате общего имущества.

Таким образом, если после развода совместно нажитое имущество было разделено между супругами пополам, то и все долги по договорам (неважно, с банком или с соседом) делятся 50/50. Если же доля супруга в имуществе после развода составила 1/3, а супруги 2/3, то бывший общий долг распределился ровно в таких же долях.

Существует 2 способа разделить семейные долговые обязательства:

• с помощью договора;
• с помощью иска в суд.

Договорной способ раздела долгов, а также иные особенности процедуры раздела обязательств подробно описаны в отдельной публикации.

Встречный иск

Нередко складывается такая ситуация, когда при разводе одна из сторон подает исковое заявление, но не учитывает тот факт, что имущество куплено на кредитные денежные средства второй стороны. Зачастую, в таких случаях долг погашен частично. Ответчику приходится составлять встречный иск. Судебные органы принимают на рассмотрение такое или подобное заявление только тогда, когда оно соответствует нескольким условиям:

• Когда судебный орган целиком или частично удовлетворяет требования иска от первого заявителя, не рассматривая встречный документ, то это решение спровоцирует ущемление прав ответчика в процессе судебного разбирательства.
• Между исковыми заявлениями прослеживается причинно-следственная взаимосвязь. Документы рассматриваются во время одного судебного процесса, что дает возможность эффективно разрешить конкретную проблему между оппонентами.

Может ли банк требовать досрочного погашения?

К сожалению может. Более того, именно так он гарантированно и сделает, если подобное прописано в кредитном договоре.

И это будет абсолютно законным шагом (Федеральный закон № 102-ФЗ, ред. 2020 года).

Таким же образом банк поступит и в случае, если на момент развода оказалась большая задолженность.

Вот и получается, что супруги оказываются как бы в ловушке. С одной стороны вопрос о платежах все равно через голову кредитного комитета не решишь.

С другой — может воспоследовать требование о досрочном погашении. Необходимо решать как быть с ипотекой при разводе, а для этого нужно четко понимать, как делится ипотека при разводе супругов.

Когда подается иск

Встречное исковое заявление можно подавать:

• В любой момент судебного процесса.
• В самом начале процесса.
• После получения на руки копии иска второй стороны.

Когда ответчик желает, чтобы судебные органы рассмотрели его исковое заявление побыстрее и вынесли свой вердикт, то встречную документацию рекомендуется предоставлять до начала разбирательств или сразу по окончанию предъявления требований истца. В данной ситуации суд будет рассматривать конкретное дело, принимая во внимание доводы обеих сторон.

Если ответчик не готов к заседанию, ему необходимо собрать все документы или выполнить другие мероприятия, то юристы советуют подавать имущественный иск в середине судебного процесса. У ответчика появляется шанс ходатайствовать о переносе заседания на другое время (есть возможность собрать необходимые документы и доказательства).