Признание сделок с материнским капиталом недействительными

Бывают случаи, когда нужно сделать возврат материнского капитала. Например, когда сделка, в которой использовались полученная от Пенсионного фонда РФ госпомощь, сорвалась, договор был расторгнут и обладателю сертификата вернули деньги. Таким образом, цель, под которую была взята определенная сумма, не достигнута, и средства необходимо вернуть назад в фонд. Можно ли вернуть материнский капитал? Судебная практика показывает, что не только можно, но и нужно. Как проходит процедура возврата – расскажем далее.

Необходимо понимать, что вернуть деньги в ПФР можно лишь в случае определенных обстоятельств. По собственному желанию заявителя, который передумал использовать деньги по указанной в заявлении на получение сертификата цели, вернуть маткапитал, чтобы затем снова его использовать, невозможно (за исключением того случая, когда он направлен на формирование пенсии).

В каких ситуациях необходимо возвращать материнский капитал?

Действующим законодательством РФ не предусмотрен механизм возврата МК обратно в Пенсионный фонд. Только суд вправе издать такое постановление. При этом судья может принять решение о передаче средств:

• или в Пенсионный фонд;
• или семье.

Так что решение судьи предвидеть сложно, оно зависит от присутствия разных факторов. Социальную помощь в виде Материнского Капитала следует израсходовать в полном объёме. Если остаются неизрасходованные средства, представители Пенсионного фонда подают в суд заявление, требуя их возврата.

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

25 февраля 2020 16:25

Да, можно. Семьи, имеющие двух и более детей, а также при рождении двойни (тройни) в целях дополнительной социальной поддержки получают материнский капитал, который можно использовать в определенных целях. Средствами материнского (семейного) капитала распоряжается владелец сертификата, подав соответствующее заявление.

После написания заявления о распоряжении средствами материнского капитала может возникнуть необходимость изменить указанную в заявлении цель, на которую будут направлены средства. Например, в первоначальном заявлении указано «улучшение жилищных условий», однако впоследствии родители решили, что важнее оплатить обучение ребенка в Вузе.

В таком случае необходимо вовремя подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Заявление об аннулировании можно подать в территориальный орган ПФР, в который ранее было подано заявление о распоряжении, не позднее двух месяцев с даты приема заявления о распоряжении, если территориальный орган ПФР еще не перечислил средства (часть средств) материнского (семейного) капитала согласно заявлению о распоряжении (п.13 Правила, утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 26.12.2008 № 779н (далее — Правила № 779н)).

Подать заявление об аннулировании можно лично или через представителя (п, 13 Правил № 779н).

В течение пяти дней с даты поступления заявления об аннулировании территориальный орган ПФР направляет уведомление об аннулировании заявления о распоряжении и возвращает (по вашему желанию) представленные вместе с заявлением о распоряжении документы.

Уведомление направляется в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта и даты отправления уведомления и документов (например, заказным письмом с уведомлением) (п. 14 Правил № 779н).

Как получить материнский капитал в Пенсионном фонде, знают, наверное, почти все счастливые родители. Сегодня мы рассмотрим необычную ситуацию, когда уже полученный от государства материнский капитал приходится возвращать обратно. Как правильно вернуть материнский капитал в ПФР — рассказывает юрист сайта «Вести права«.

Поводы для возвращения маткапитала

1. Строительная организация обанкротилась, не смогла выполнить договорные обязательства. Тогда семья вправе добиваться повторного получения государственной помощи, но только через суд;
2. Маткапитал был вложен в приобретение (постройку, достройку, покупку) жилой недвижимости, которую пришлось продать; Тогда необходимо как можно скорее вложить средства в приобретение другого жилья. Законом предусмотрено, в каких именно объёмах доли должны быть переданы детям. Ведь ситуация в семье может осложниться, и родители подадут на развод. Придется делить имущественные ценности.
3. Родители потратили средства сертификата не по назначению. К примеру:

• на отдых за рубежом;
• на приобретение электроники;
• на развитие своего бизнеса;
• на покупку машины;
• на иные бытовые потребности.

Тогда материнский капитал может быть возвращен в ПФР. Опять же, исключительно по решению суда. Когда супруги тратят государственную помощь, им следует понимать, что эти средства предназначены именно для их детей. Личные потребности родителей здесь не учитываются.

Основания недействительности

Причины отмены сделки с материнским капиталом бывают разными. Наиболее распространены:

• несоответствие жилья требованиям закона (например, ветхое, аварийное состояние);
• утрата права семьи на материнский капитал;
• мнимая сделка с использованием материнского капитала – на бумаге, без намерения исполнять условия договора – например, покупка жилья у родственника;
• притворная сделка – на бумаге, но в отличие от мнимой, не влечет бездействия, а прикрывает иную сделку, не соответствующую условиям договора;
• обман, заблуждение.

Так как по закону средства сертификата могут быть использованы на улучшение условий жилья (), суды считают список сделок, по которым это возможно, открытым. Соответственно перечень, в каких случаях аннулируют сделку под материнский капитал, не может быть исчерпывающим.

Рекомендуемая статья: Справка о материнском капитале для ипотеки – способы получения

Сложности, возникающие при возврате маткапитала в ПФР

Было приобретено жилье по ипотечному договору. Также средства могли быть направлены на погашения ипотечной задолженности.
Тогда средства Материнского Капитала, задействованные на эти цели, возврату не подлежат. Был заключен кредитный договор, документы на жилую недвижимость оформили, осуществили регистрацию в ЕГРН. Но владелец имущества еще не стал полноправным собственником. Прежде ему следует исполнить свои финансовые обязательства и полностью расплатиться с кредитором.

При каких условиях возвращается маткапитал?

1. Лицам, получившим материальную помощь, придется доказывать органам опеки, что приобретенное помещение не пригодно для полноценного проживания. Доводы следует подтверждать фактами;
2. Жилье продается (способ продажи роли не играет). Оплачивается государственная пошлина;
3. Деньги должны быть возвращены в ПФР. Ведь фактически они не были израсходованы.

На пути реализации этого сложного процесса возникает масса препятствий.
Использование маткапитала при покупке жилья имеет такую характерную особенность: долевым участником сделки (дольщиком) становится каждый член семьи. Так что продать такое имущество достаточно сложно.

Продажа ипотечной квартиры с непогашенным долгом возможна только при условии, что банк-кредитор дает на это действие свое согласие. В подобные договоры кредитования нередко вносят расписки, обеспечивающие невозможность досрочного расторжения условий основного документа.

Сумма ипотечного займа обычно очень крупная, так что в ближайший период расплатиться и продать объект вряд ли удастся. Жилье полностью станет семейной собственностью, скорее всего, когда дети уже повзрослеют, выучатся в ВУЗах, разъедутся.

Законодатели предусмотрели возможность защиты маткапитала от его использования не по назначению, вопреки требованиям закона. Маткапитал предназначен именно для целевого применения первостепенной важности, поэтому гос. средства запрещено обналичивать.

Обычно продается жилплощадь теми супругами, которые намереваются развестись. Тогда им следует добиваться предоставления согласия на продажу недвижимости имущества:

• от кредитующей финансовой организации;
• от социальных органов.

Покупатель оформит сделку, воспользовавшись условиями, что ничем не будут отличаться от прежних. И тогда средства маткапитала поступят в Пенсионный фонд.
Такие же условия действуют и при осуществлении обмена жилья. Должны осуществляться строго по законам, предусматривающим право использования маткапитала, такие сделки с недвижимостью:

• купля;
• продажа;
• обмен.

Какими способами и при соблюдении каких условий маткапитал возвращается в ПФР

В законодательстве не разработан механизм возвращения обратно в ПФР средств маткапитала. Однако на практике такие ситуации, когда требуется возвращать деньги, редкостью назвать нельзя. Вот варианты возвращения денег в ПФР:

1. Финансы еще не успели перевести по заявке. Тогда возместить государственную помощь проще всего;
2. Было решено использовать маткапитал в качестве пенсионных начислений. Тогда прежнее соглашение расторгается за сутки до той даты, когда женщина выходит на пенсию.

Допустим, средства Материнского Капитала было решено направить на обучение ребенка. Тогда оставшаяся часть маткапитала аннулируется. Остаточные средства возвращены не будут.
Предположим, семья покупала квартиру. Договор был расторгнут. Тогда компания-застройщик обязана возместить покупателям все инвестиционные вклады в проект. Средства, что были получены, могут быть направлены лишь на приобретение жилья или оформление ипотеки. Нецелевое расходование средств приведет к назначению административного наказания (обычно штрафов). С продавца также будет взысканы средства маткапитала. На получение государственной помощи повторно обладатель сертификата больше не сможет рассчитывать.

В случае, если финансы будут направлены на ремонт жилья или на улучшение проживания иного рода, следует собирать в единый пакет все расходные накладные. Они послужат доказательством законного использования МК.

Возврат маткапитала, потраченного на ипотеку

Многие сограждане интересуются, каким способом можно вернуть каткапитал в Пенсионный фонд, если деньги вкладывались в ипотеку. Забрать обратно эти средства уже не получится. Владельцу ипотечной недвижимостью нельзя свободно распоряжаться этим имуществом, то есть дарить жилье или продавать по собственному желанию. Поначалу потребуется погасить весь объём задолженности. А пока что это имущество остается в статусе залогового, и банк-кредитор может попросту не согласиться на смену владельца.
Продажа объекта недвижимости по желанию гражданина допускается только при наличии следующего условия: удастся доказать, что выбранное жилье не пригодно для проживания.

Как делят ипотечное имущество после официального развода

При разводе в суде учитывают конкретные законные интересы и жены и мужа, и их 2 и более детей. В подобном судебном процессе часто возникают много споров. При официальном разделе ипотеки разведенным супругам-родителям, а также их младшему и старшему ребенку выделяют конкретные имущественные доли в частном доме или в квартире.

Читать так же: Как получить свидетельство о расторжении брака?

Доли родителей

Во время раздела частного дома или иного ипотечного жилья, при приобретении которого использовали маткапитал, супругам изначально выделяют равные имущественные доли. Подобную жилплощадь считают общей (совместно нажитой).
В итоге, квартиру или частный дом делят также, как и все иные совместные покупки разведенной семьи.

Доли детей

Порядок оформления конкретной долевой собственности на 2 и более детей установлен в п. 4 ст.10 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 г. В этой ситуации составляют соглашение, которое заверяют у нотариуса. Такой документ называют нотариально заверенным обязательством о выделении определенных долей по маткапиталу.
Внимание! Обязательство чаще оформляют на мать—владельца ипотечной квартиры и именного сертификата.

Иногда такой документ выдают обоим родителям—собственникам жилья. В этой ситуации нотариусу предоставляют твердые гарантии выделения в будущем конкретного имущества всем детям.

Что делают при отказе одного из разведенных супругов от имущественной доли

При официальном отказе одного из разведенных супругов от своей конкретной доли в частном доме или в квартире, такое ипотечное имущество автоматически оформляют на разведенную жену или мужа. Однако, в этой ситуации учитывают и интересы детей. Имущественные детские доли указывают в обязательстве.

При изменении обстоятельств и при претензиях бывшего супруга-отказника на ипотечное жилье, такую информацию обязательно предоставляют суду. В этой ситуации имущественную долю нередко возвращают обратно.

По соглашению сторон

При официальном разводе, по обоюдному согласию, бывшие супруги составляют официальное письменное соглашение о разделе общей ипотечной квартиры. Однако, если на момент аннулирования брака ипотеку не погасили, то в этой ситуации идут в суд.
Внимание! Если в соглашении между бывшими супругами есть пункты, которые нарушают определенные условия ипотечного договора, то такой документ считают недействительным.

В этой ситуации идут в суд и разделяют совместно нажитое имущество по конкретным долям.

Возврат маткапитала состоялся: каковы последствия?

Возвращенные средства семья вправе оставить себе. Они могут использоваться по назначению в дальнейшем. При этом потребуется подтвердить законность вложения денежных средств, обратившись:

• в органы опеки;
• в ПФ.

Практика показывает, что подобной перенаправленности средств сопутствуют судебные разбирательства. А если целевое использование гос. средств, предоставленных семье, затягивается (поводы разные), их возвращают в ПФР.
Иногда люди используют средства МСК не по назначению, то есть незаконно. Тогда следует административная ответственность. Взимаются штрафы в пределах гражданско-правовых требований. Размер штрафа приравнивается к неправомерно потраченной сумме.

Тогда материальная помощь будет аннулирована, причем решение пересмотру не подлежит. Другими словами, в будущем семья не сможет рассчитывать на восстановление помощи от государства. Гражданин, уже оступившийся однажды, не вправе участвовать в гос. программе по предоставлению помощи семьям с детьми.

Механизм принудительного возврата средств МСК

Иной раз российский ПФ предъявляет требование касательно возврата сертификата, если подтверждается нецелевое использование выданных государством средств. То есть в заявке на сертификат МСК были указаны одни сведения, а реально деньги были потрачены на другие цели.
Но это не единственный повод требовать возврата средств МК. Пенсионный фонд может воспользоваться и другими основаниями, чтобы вернуть деньги:

1. Маткапитал использовался для приобретения недвижимости, но детям не была выделена полагающаяся доля. А ведь по закону на детей должна быть зарегистрирована определенная часть жилой площади, если при покупке жилья применялся маткапитал.
2. Договор купли-продажи заключен, однако этот документ оказался признанным недействительным. Причины роли не играют. Главное, что такое решение вынес суд.
3. Ребенок учился, пока не был отчислен из ВУЗа. Тогда деньги фонда следует возвратить.
4. Семья продала ипотечную недвижимость, приобретенную за счет средств МК.

Но граждане не проявляют особого рвения возвращать деньги. Тогда их обязывают это сделать по решению суда, то есть принуждают. На исполнение решения суда придется выделить из семейного бюджета немалые средства, поэтому семья обычно просит предоставить отсрочку (рассрочку), чтобы не возмещать сертификат единым платежом и в короткий срок.

Просьба об отсрочке (рассрочке)

Чтобы отсрочить выплату официально, потребуется предоставить суду такие документы (каждый в 2-х экз.):

1. Заявление по поводу предоставления отсрочки (рассрочки).
2. Разработанный график возмещения средств.
3. Документы, подтверждающие ежемесячный семейный доход:
   справку 2НДФЛ (предоставит работодатель);
4. выписку из банка о полученных доходах от предпринимательства (состояние депозитного счета);
5. подтверждение начисления материальной помощи, что выдает государство.
6. Документы, из которых следует, что семья осуществляет ежемесячно такие обязательные платежи:

• по коммунальным услугам;
• по действующему кредиту;
• в детский сад и пр.

Крайне желательно добиваться предоставления рассрочки, пока не будет возбуждено делопроизводство, и судебные исполнители не явятся в дом, предъявляя исполнительные документы.

Можно ли взять маткапитал снова после возврата?

Государство может предоставить помощь повторно. Когда средства МСК будут возвращены в ПФ, следует подать заявление вторично о предоставлении материнского капитала. Если заявка будет удовлетворена, финансирование возобновится. Опять же, расходовать средства можно будет лишь на те цели, что обозначены в законе. А иной раз гражданам удается снова получить возвращенный маткапитал только после обращения в судебный орган.
Возвращенные в фонд деньги пребывают под особым гос. контролем. Зачастую обстоятельства возврата госпомощи не контролируются какой-либо стороной, их отчасти можно признать форс-мажорными. К примеру, маткапитал семья использовала для приобретения квартиры, однако продавец (застройщик) повел себя недобросовестно. Мошеннические действия были выявлены лишь спустя время после подписания договора.

Возможно ли вернуть маткапитал после продажи банком ипотечного жилья

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 г., материнский капитал применяют по одному из конкретных направлений, которые указаны в этой статье. При применении таких денег на погашение ипотеки и иные цели обратно их не возвращают. Подобной нормы нет в законодательстве РФ.
Читать так же: Регистрация брака за границей

Обратно не возвращают средства из маткапитала и после продажи банком квартиры или иного ипотечного жилья. Однако, в этом случае снижают сумму ипотеки, проверяют действительность подобных торгов и др. В итоге, у супругов—заемщиков после реализации банком их жилья на руках остается определенная сумма.

Невозможность повторного использования МСК

Государственная помощь возвращена. Однако семья не сможет повторно использовать МСК в таких случаях:

• Оформлялась заявка на получение маткапитала. Средства использовались для оплаты обучения в ВУЗе. Но в заявке указывался один ВУЗ, а на практике ребенок проходил обучение в другом (после перевода);
• Средства на счет образовательного учреждения внесены. Через время ребенка отчислили. Причина – неуспеваемость;
• Сделку купли-продажи жилья признали фиктивной. Один из вариантов: дом был «продан» (фактически подарен) близкими родственниками, которые вернули семье деньги после оформления документов. В том числе был возвращен и якобы израсходованный маткапитал.

В случае, когда детям не достается часть квадратуры после использования маткапитала, фонд оформляет документ, из которого следует, что родители обязаны устранить допущенный промах. Устанавливаются сроки. Если родители не поторопятся с устранением нарушения, тогда придет уведомление об их наказании.