О том, как найти эксперта, который знает, как оценивать имущество при разделе имущества жены и мужа, и проверить уровень его профессионализма, будет написано далее.
Нужна ли оценка имущества при разводе?
Раздел совместного имущества супругов регламентируется в статье 38 СК РФ. В нормативно-правовом акте отсутствует информация, обязывающая семейную пару инициировать оценку собственности перед подачей заявления на развод.
Внимание
Однако есть ряд нюансов. Заявление о разделе объектов недвижимости, купленных в браке, носит имущественный характер. Обращаясь в суд, податель должен определить цену иска и предоставить подробный расчёт (ст. , 131, 132 ГПК РФ). Информация необходима для расчета госпошлины, а также справедливого распределения долей между разводящимися мужем и женой.
Когда оценка имущества при разводе обязательна?
Несмотря на то, что статья 38 СК РФ не фиксирует потребность в обязательной оценке стоимости имущества при разводе, необходимость в определении цены собственности всё же может возникнуть в следующих ситуациях:
- Расчёт цены иска. В статье 91 ГПК РФ говорится, что стоимость обязательно нужно определять, если необходимо разделить имущество супругов.
- Определение величины госпошлины. Внесение денежных средств в казну государства осуществляется с учетом положений статьи 333.19 НК РФ. В нормативно-правовом акте отражено, что расчёт платежа должен производиться с учетом стоимости имущества, подлежащего разделу.
- Для определения величины компенсации. В статье 38 СК РФ говорится, что супруг, доля которого уменьшена, может получить денежное возмещение. Для расчета показателя необходимо знать, сколько стоит подлежащий разделу объект недвижимости.
- Имущество было улучшено. Цена модернизированного объекта собственности отличается от первоначальной стоимости. Информация от оценщика требуется при расчёте госпошлины (ст.333.19 НК РФ).
- Произошло отступление от равенства долей. Согласно статье 39 СК РФ, суд учитывает интересы детей и супругов. Если жена по неуважительным причинам не получала доход или расходовала общую собственность в ущерб интересов семьи, возможно отступление от принципа равенства.
Кроме того, по смыслу статьи 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года № 135, обязательной оценке подлежит любое имущество, которое в дальнейшем подлежит разделу.
Порядок оценки (как проходит процедура)
Квартира
Оценивание жилой недвижимости состоит из нескольких этапов:
Заказчик, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника брачного союза, заключает договор с экспертом, если супруги решают поделить имущество по обоюдному согласию. Если разделение жилья происходит в судебном процессе, то оценивание спорного имущества инициируется определением суда.- После заключения соглашения с оценщиком заинтересованное лицо передаёт ему документы, требующиеся для проведения работы, и оплачивает услуги. Список документов указан в главе «Перечень необходимых документов». Заказчик предоставляет специалисту доступ к жилому помещению для осмотра.
- Завершив расчёт стоимости спорного актива, специалист оформляет свои выводы в виде отчёта об оценке, который передаётся заказчику либо судебной инстанции.
Земельный участок
Оценка совместно нажитого участка земли проходит в следующем порядке:
- При наличии спора о дальнейшей судьбе участка супруги, желающие разрешить разногласия добровольно, заключают договор с экспертом по оценке. Если дело рассматривается в рамках искового производства, оценивание спорного актива назначается по определению судебной инстанции.
- Заинтересованное лицо, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника семейного союза, оплачивает услуги специалиста и передаёт ему официальные бумаги на участок, в число которых входят: Документ, удостоверяющий личность заказчика на территории РФ, например, паспорт.
- Документ, устанавливающий какое-либо вещное право супругов на него, например, право пользования, или право собственности, например, договор по купле-продаже, мене либо дарению, решение суда, договор о приватизации.
- Правоподтверждающая бумага, например, свидетельство на право собственности.
- Паспорт объекта, выданный органами кадастра.
- Межевой план.
- Бумага, закрепляющая наличие сервитута либо прочих обременений земли, если они имеются.
Авто
Процедура оценивания автомашины проходит через следующие стадии:
Заказчик, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника брачного союза, заключает договор с экспертом, если супруги решают поделить имущество по обоюдному согласию. Если разделение машины происходит в судебном процессе, то оценивание спорного имущества инициируется определением суда.- Далее заказчик направляет оценщику список бумаг, необходимых для работы, и перечисляет ему денежные средства в качестве оплаты за услуги. Документы указаны в главе «Перечень необходимых документов». Кроме того, заказчик предоставляет эксперту возможность произвести непосредственный осмотр автомашины на предмет неисправностей либо повреждений.
- На заключительном этапе специалист составляет отчёт об оценке, который он передаёт в судебный орган либо заказчику.
Нормативная база
Процесс раздела и оценки стоимости имущества супругов регламентирует Семейный кодекс РФ. Необходимо уделить внимание следующим статьям:
- Статья . Отражает перечень имущества мужа и жены, которое признается совместно нажитым.
- Статья . Определяет перечень собственности супругов, которая не делится.
- Статья . Фиксирует правила распределения собственности при расторжении брака супружеской пары.
- Статья . Фиксирует свод правил, согласно которым происходит определение долей мужа и жены в совместно нажитой собственности.
Если семейная пара не может самостоятельно договориться и планирует идти в суд, чтобы разделить имущество, необходимо уделить внимание положениям ГПК РФ. Важно изучить следующие статьи:
- Статья 131. Определяет форму иска, фиксирует правила заполнения заявления.
- Статья 132. Определяет перечень документов, которые супруги должны предоставить, чтобы собственность разделили.
- Статья 154. Количество времени, которое потребуется на рассмотрение дела в суде.
Непосредственно сама процедура раздела имущества проводится с учетом положений ФЗ №135 от 29 июля 1998 года.
Какое имущество подлежит оценке, а какое нет?
В статье 38 СК РФ не упоминается, какое имущество подлежит оценке стоимости при разводе супругов. Однако при определении величины иска или размера госпошлины, может потребоваться информация обо всех объектах недвижимости, которые супруги хотят разделить между собой.
Дополнительная информация
Согласно статье 38, разделу подлежит совместно нажитая собственность мужа и жены в период их брачного союза. Перечень объектов недвижимости, входящих в эту категорию, можно увидеть из положений статьи 34 СК РФ.
Из вышесказанного следует, что в процессе развода, у супругов может возникнуть потребность в оценке стоимости совместно нажитого имущества. В список собственности, подлежащей определению финансовой величины, могут входить:
- недвижимость;
- транспортные средства;
- предметы роскоши или драгоценности;
- вклады и ценные бумаги.
Персональное имущество супругов при разводе не делится и, следовательно, оценке стоимости не подлежит (ст.38 СК РФ). Перечень объектов, попадающих в эту категорию, вытекает из положений статьи 36.СК РФ. Оценке не подлежит:
- собственность, принадлежащая мужу или жене до вступления в брак;
- личные вещи, предметы, необходимые для обучения или профессиональной деятельности;
- объект недвижимости, подаренный или унаследованный супругом во время брака;
- интеллектуальная собственность, если оформленным брачным договором не предусмотрено иное.
Кто может потребовать провести оценку имущества при разводе?
Как уже говорилось ранее, в статье 38 СК РФ не указано, что семейная пара, решившая разделить имущество, обязана проводить оценку стоимости. Соответствующая информация отсутствует и в статье 91 ГПК РФ, в соответствии с которой определяют величину иска. В нормативно-правовом акте лишь отражено, что цену устанавливает заявитель. Если судья заметит, что стоимость иска явно не соответствует действительности, показатель может быть изменён при принятии прошения к рассмотрению. Ответчик может быть не согласен с указанной в заявлении информацией, и обратиться к суду с просьбой об изменении цены.
Из вышесказанного следует, что инициировать процедуру оценки стоимости имущества при разводе могут:
- истец;
- ответчик;
- суд.
Сколько стоит оценка
Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.
| Регион оценивания | Примерные цены за услуги |
| Москва и МО |
|
| Иные регионы |
|
Кем производится оценка собственности при разводе?
Перечень лиц, имеющих право заниматься оценочной деятельностью, отражен в статье 4 ФЗ №135 от 29 июля 1998 года. Чтобы предоставлять подобные услуги, необходимо вступить в СРО и застраховать свою ответственность. Заключение, вынесенное оценщиками, которые не соответствуют вышеуказанным требованиям, признают недействительным.
Специалист может заниматься частной практикой или работать в штате у лица, соответствующего требованиям статьи 15.1 ФЗ №135 от 29 июля 1999 года. Компания обязана:
- иметь в штате минимум 2 специалистов, которые могут заниматься оценочной деятельностью;
- работать с учетом Федеральных стандартов оценки и иных нормативно-правовых актов, регламентирующих правила оценочной деятельности;
- застраховать свою ответственность на случай возможного нарушения условий договора или причинения вреда имуществу третьих лиц;
- предоставлять банковскую гарантию об исполнении обязательств в соглашении;
- заранее сообщать заказчику, если выполнить свои обязательства вследствие возникновения тех или иных обстоятельств не удается;
- обеспечивать сохранность документации и имущества, полученного от третьих лиц;
- не разглашать данные, полученные от заказчика.
Если вышеуказанные требования нарушены, лицо не имеет права заниматься оценочной деятельностью.
Как проверить оценщика
| Список требований к эксперту | Как проверить |
| Наличие высшего образования, подтверждённого дипломом, по оценочной деятельности | Попросить специалиста при первой встрече предъявить диплом. |
| Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) | Потребуйте показать вам свидетельство о членстве в СРО либо выписку из реестра СРО. Запишите название организации и затем на её сайте проверьте по реестру, действительно ли эксперт состоит в ней. |
| Страхование своей ответственности за результат работы. Минимальная сумма страховки равна 300 тыс. рублей, а для юридических лиц – 3 млн. рублей. | Посмотрите страховой полис оценщика. Проверьте его на сайте страховой компании и убедитесь, что он подлинный. |
| Документ, удостоверяющий отсутствие судимости. | Потребуйте, чтобы оценщик предъявил его вам. При возникновении сомнений запишите реквизиты бумаги и обратитесь в МВД для проверки. |
| Свидетельство об открытии ИП либо трудовой договор с работодателем. | Свидетельство об открытии ИП обязательно должно быть у эксперта, который является частнопрактикующим специалистом, а трудовой договор должен быть у оценщика, работающего по найму. |
| Квалификационный аттестат (с 01.04.2018 года) | Документ, получаемый в результате успешного прохождения экзамена и подтверждающий право специалиста работать в одной из трёх сфер оценки:
|
Способы определения стоимости имущества при разводе
Из положений статьи 91 ГПК РФ и ФЗ №135 от 29 июля 1998 года вытекает, что существуют следующие способы оценки стоимости имущества при разводе:
- Самостоятельная оценка имущества. Супруг определяет примерную стоимость объекта перед обращением в суд. Данные фиксируют в исковом заявлении. Однако если судья заметит, что указанная цена явно не соответствует действительной стоимости имущества, представитель уполномоченного органа скорректирует данные. Для этого может быть инициирована оценка собственности при разводе (статья 91 ГК РФ).
- Приглашение оценщика на досудебном этапе разбирательства. Муж и жена обращаются к специалисту добровольно. Оценку инициируют чтобы: узнать точную стоимость имущества при разводе, определить размер компенсации, если объект будет передан одному из супругов, грамотно рассчитать госпошлину.
- Принудительная оценка. Установить точную стоимость имущества при расторжении брака обязывает судья. Оценку инициируют, если финансовая величина объектов недвижимости, указанных в иске, сильно завышенная или заниженная (ст., ГПК РФ).
Дальнейшие действия после оценки
Они зависят от того, как супруги делят общее имущество: по взаимному согласию или в судебном порядке.
Если участники брачного союза планируют разводиться без привлечения судебных органов, то порядок действий после получения отчёта будет таким:
- С отчётом и документами на спорные активы оба супруга должны отправиться к нотариусу, где они вместе составляют соглашение о разделе имущества на основе оценки эксперта, представленной в отчёте.
- Уплатить нотариусу цену за услуги, установленную Налоговым кодексом.
- Получить заверенный документ на руки, который будет иметь для судебных приставов силу исполнительного листа, если в будущем кто-либо из бывших супругов решит не подчиняться прописанным в нём договорённостям.
Если супруги разрешают возникший между ними спор в суде, то порядок действий в данном случае следующий:
- Поскольку оценка была инициирована судебной инстанцией, то оценщик передаёт результат работы непосредственно судье, разбирающему дело о делении имущества.
- Судья во время судебного заседания знакомится с выводами специалиста и на их основе принимает решение о долях, на которые необходимо поделить активы, либо о невозможности разделения имущества. Во втором случае судья решает вопрос о размере компенсации, выплачиваемой одному из супругов.
- Завершив разбирательство дела, судебный орган выносит решение, которым закрепляет факт разделения имущества между бывшими участниками семейного союза.
Какие нужны документы для оценки имущества при разводе?
В ФЗ №135 от 29 июля 1998 года не указан перечень документов, которые необходимо предоставить. Список бумаг напрямую зависит от имущества, оценка стоимости которого будет осуществляться при разводе супругов. Если речь идет о недвижимости, предоставляют:
- удостоверение личности заявителя;
- технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- поэтажный план;
- обременение, если присутствует.
ВАЖНО
Когда проводят оценку стоимости автомобиля, предоставляют ПТС и СТС машины. Если нужно определить финансовую составляющую бизнеса, предъявляют регистрационную и учредительную документацию. Точный перечень бумаг оценщик сообщит после заключения договора. Соглашение между компанией и клиентом заключают в обязательном порядке вне зависимости от того, оценка стоимости какого имущества будет проводиться.
Перечень необходимых документов
Для инициирования процедуры оценки необходимо наличие одного из двух следующих документов:
Договор между заказчиком и оценщиком, который нужно составить в письменной форме. Бланк для написания договора вы можете скачать отсюда.- Если оценивание спорных активов происходит после подачи искового заявления в суд, то оно инициируется судебным определением. Как правило, основанием для подобного решения является явное несоответствие между рыночной ценой материальных ценностей и указанной в заявлении цены иска. Судебная инстанция может принять определение о назначении оценки имущества самостоятельно либо по ходатайству одной из сторон судебного разбирательства.
Для того, чтобы эксперт мог приступить к работе, ему необходимо предоставить документацию о спорном активе, подлежащем оценке. Список бумаг, который нужно передать оценщику, различается в зависимости от оцениваемого им объекта.
Например, для автомашины перечень требуемых документов такой:
- Документ, удостоверяющий личность заказчика в пределах РФ, например, паспорт.
- Свидетельство, подтверждающее факт регистрации автомашины в органах ГИБДД.
- ПТС на автомобиль.
Если в качестве объекта для оценки выступает квартира или иная жилая недвижимость, то необходимо предоставить специалисту следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий личность заказчика в пределах РФ, например, паспорт.
- Бумага, подтверждающая права лица, заказывающего оценку, на спорный актив.
- Документ, выступающий основанием для наделения заказчика каким-либо вещным правом либо правом собственности в отношении оцениваемого объекта, например, решение судебной инстанции, приватизационный договор, договор по купле-продаже.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Технический паспорт объекта.
- План жилого помещения с экспликацией к нему.
- Документ, удостоверяющий наличие залога либо прочих обременений имущества.
Определение цены собственности при добровольном разделе
Супруги имеют право самостоятельно оценить и распределить совместно нажитую собственность при разводе. Для этого оформляют добровольное соглашение о разделе имущества в соответствии со статьей 38 СК РФ. Чтобы документ признали действительным, необходимо нотариально заверить заполненный бланк. Муж и жена имеют право отступить от принципа равенства и разделить имущество так, как посчитают нужным.
Оценку стоимости имущества супругов при разводе, в случае подготовки добровольного соглашения, проводят крайне редко. К специалисту обращаются, если муж и жена хотят быть уверены, что произошёл справедливый раздел собственности. Оценку имущества проводят по следующей схеме:
- Муж и жена договариваются о добровольном разделе собственности и принимают решение обращения к оценщику.
- Супруги подбирают оценочную компанию, связываются с её представителем, заключают договор.
- Оценщику предоставляют документы на объект недвижимости.
- Специалист определяет стоимость собственности, готовит заключение, передает документ супругам.
- Муж и жена получают результаты экспертной оценки и оформляют добровольное соглашение о разделе имущества с учетом положений документа, предоставленного специалистом.
- Семейная пара посещает нотариуса и предоставляет готовое соглашения для заверения.
- Нотариус проверяет положения договора, выясняет, действительно ли муж с женой добровольно подготовили соглашение и понимают последствия оформления бумаги.
- Семейная пара получает готовый документ. На основании соглашения можно переоформить имущество.
Какие документы выдаются на руки
Выводы по оценке специалист оформляет в виде отчёта, в котором содержатся следующие сведения:
- Дата, когда был изготовлен этот документ.
- Его номер.
- Основание для выполнения оценочных работ.
- Информация о специалисте либо об организации, в которой он работает.
- Цель выполнения заказанной работы.
- Описание актива, в отношении которого проводилось оценивание.
- Стандарты и методология, использованные экспертом.
- Последовательность шагов для определения стоимости предмета оценивания.
- Список официальных бумаг, использованных специалистом.
При получении отчёта на руки следует убедиться, что он прошит, на нём стоит подпись эксперта и его печать. Кроме того, документ должен иметь нумерацию на каждой странице.
Для нотариуса, заверяющего соглашение, предусматривающее раздел имущества между женой и мужем, либо для суда, рассматривающего дело о разделении супружеских активов, этот документ имеет силу письменного доказательства. Они обязаны руководствоваться им при принятии решении.
С образцом отчёта об оценке можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.
Оценка имущества при разводе через суд
Если предстоит судебное разбирательство, супруги имеют право инициировать оценку стоимости имущества до подачи искового заявления на развод. Заключение специалиста поможет определить размер госпошлины и разделить объекты недвижимости, соблюдая принцип равенства и справедливости. Досудебную оценку стоимости имущества проводят по следующей схеме:
- Потенциальный истец инициирует процедуру оценки имущества. В последующем затраты можно включить в перечень требований и взыскать с ответчика.
- Специалист готовит пакет документов, определяет стоимость собственности и отражает информацию в отчете об оценке. Бумагу передают заявителю.
- С учетом полученных результатов истец готовит заявление и обращается в суд. Результат оценки стоимости имущества при расторжении брака, нужно включить в перечень приложений к заявке.
- Дело рассматривают и выносят решение. Если вердикт не устраивает одного из участников разбирательства, можно подготовить апелляцию (ст. 320 ГПК РФ).
К сведению
Не всегда оценку стоимости имущества при разводе проводят заранее. Потребность в определении величины собственности может возникнуть непосредственно во время судебного разбирательства. Инициировать процесс определения цены имущества имеет право один из участников дела, если лицо не устраивает стоимость материального блага, отраженная в иске.
Оценку имущества во время судебного разбирательства супруги инициируют следующей схеме:
- Ответчик изучает выдвинутые исковые требования и понимает, что стоимость объектов недвижимости слишком завышенная или заниженная.
- Лицо направляет ходатайство в адрес суда с просьбой о проведении процедуры оценки стоимости имущества. Судья выносит определение об удовлетворении требований (ст. 166 ГПК РФ).
- К разбирательству привлекают оценщика. Услуги специалиста оплачивает инициатор экспертизы.
- Специалист определяет стоимость имущества и готовит отчет.
- Результаты оценки приобщают к материалам дела. На основании их суд может уменьшить, увеличить или оставить без изменений цену имущества супругов при разводе, указанной в иске.
Особенности проведения оценки
Прибегать к услугам оценщиков могут как сами супруги, так и суд. Как правило, экспертизу проводят коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Для составления заключения эксперт приезжает к месту нахождения имущества. Стоимость определяется по рыночным ценам.
Сама процедура выглядит следующим образом:
- Стороны определяют, какое имущество будет оцениваться и впоследствии делиться.
- Происходит выбор оценочной компании. Ориентироваться следует на стоимость услуг и отзывы других клиентов. Низкие цены должны насторожить: есть вероятность, что эксперты не обладают достаточной практикой и методами оценки, и могут завысить или наоборот – занизить стоимость.
- После выбора оценщика необходимо договориться о дате визита специалиста, заключить договор и оплатить услуги.
- В назначенный день оценщик является по месту расположения предмета экспертизы, осматривает его, изучает технические и другие особенности, составляет акт.
- В течение трех дней оформляется заключение. Можно попросить сделать документ в двух экземплярах. В дальнейшем в суд предоставляется оригинал и копии – последние приобщаются к материалам дела, исходники остаются у истца и ответчика.
Важно! Если одна из сторон не согласна с результатами оценки, в момент получения заключения можно задать интересующие вопросы и потребовать обоснование решения. При дальнейших спорах супруг вправе самостоятельно обратиться в другую компанию для экспертизы.
Оплата оценки производится сторонами по взаимной договоренности, может быть разделена пополам.
Стоимость и сроки
ФЗ №135 от 29 июля 1998 года не устанавливает точный срок, в течение которого компания обязана предоставить результаты оценки стоимости имущества супругов. Информация о расценках по предоставляемым услугам также отсутствует. Особенности работы оценщиков зависят от внутренней политики организации, сложности поставленной задачи, типа объекта недвижимости, который необходимо оценить. Стоимость работы специалистов начинается от 5000 руб. В среднем, получение результата по проведению оценки стоимости имущества супругов при разводе, занимает от 2-х до 5 дней.
Куда нужно обращаться
Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества. На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.
Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше. Дороже всего обойдет рыночная оценка.
Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471. В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709). Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.
Кадастровая выписка
Заказать кадастровую выписку о стоимости земельного участка можно следующим образом:
- в Росреестре;
- через сайт Росреестра;
- через МФЦ.
В 2020 году Росреестр не осуществляет прием граждан по вопросам предоставлении документов
. Поэтому документы для выдачи выписки можно переслать почтовым отправлением. В конверт необходимо вложить:
- нотариально заверенные копии документов (правоустанавливающие);
- заявление о выдаче выписки;
- квитанцию об оплате пошлины;
- опись вложения.
Ответ должен быть подготовлен в течение 30 дней. Однако данный вариант является самым неудобным, так как необходимо учитывать временные затраты на пересылку.
Альтернативным вариантом является подача документов через сайт. Обращение через сайт Росреестра оформляется в электронном виде. В электронную форму необходимо ввести адрес земельного участка. Стоимость услуги составляет 300 р. Результат направляется в течение 10 часов на электронную почту заявителя. Однако при подаче электронного документа может возникнуть сложность с нотариусом. Специалист может отказаться принимать выписку в электронном виде.
Для получения бумажного экземпляра выписки необходимо обратиться в МФЦ. С 2020 года закон позволяет обращение в любой центр, а не только на территории, где расположен участок.
Порядок получения выписки через МФЦ:
- Получение электронного талона (через портал Мои документы или лично в подразделении).
- Обращение к специалисту с документами.
- Оформление заявления.
- Получение расписки в подаче документов.
- Получение выписки через 30 дней.
Важно! Дата получения документа будет указана в расписке. Однако в случае изготовления выписки до установленного срока, гражданин получит СМС.
Справка из БТИ
Если наследнику необходимо провести оценку недвижимого имущества, то целесообразно обратиться в БТИ. Именно бюро проводит инвентаризационную оценку имущества.
Так как величина госпошлины при вступлении в наследство напрямую зависит от оценочной стоимости имущества, то более низкая цена является основанием для снижения затрат на вступление в наследство.
Получить справку из БТИ можно следующим образом:
- непосредственно в бюро, по месту расположения имущества;
- через МФЦ.
Заявитель должен предоставить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о браке (при наличии);
- завещание (при наличии);
- свидетельство о рождении (если наследник несовершеннолетний);
- документ, подтверждающий полномочия законного представителя (удостоверение опекуна, приемного родителя);
- доверенность (если документы подает представитель);
- квитанция об оплате пошлины;
- заявление (оформляется на месте).
Срок подготовки справки не превышает 30 дней. Стоимость документа в 2020 году составляет 540 р.
Оценочный отчет
Обращение в коммерческую организацию понадобится в случае, если гражданин желает узнать адекватную стоимость объекта недвижимости или для проведения оценки другого имущества. В РФ отсутствуют государственные организации, которые могут провести оценку автотранспортного средства, драгоценностей, другого ценного имущества.
Процедура оценки включает в себя:
- подбор организации;
- заключение договора и оплата услуг;
- осмотр имущества;
- подготовка отчета.
Рынок оценочных компаний предоставляет наследникам широкий выбор. При подборе организации целесообразно руководствоваться отзывами знакомых. Не нужно ориентироваться на совет нотариуса или отзывы в Интернете.
Важно! При посещении компании необходимо ознакомится с лицензией на проведение оценочной деятельности в отношении конкретного имущества. В противном случае нотариус не примет отчет.
Для проверки оценщика необходимо выяснить, состоит ли он в Саморегулируемой организации оценщиков. Для этого можно заказать выписку из ЕГРСОО.
Договор между заказчиком и оценщиком заключается до проведения работ. Необходимо изучить документ полностью, но особое внимание уделить стоимости работ и срокам исполнения.
Обязательным этапом оценки является осмотр имущества. Если оценщик готов подготовить отчет без осмотра объекта, это говорит о его недобросовестности и заключать с ним контракт не стоит. Период осмотра и порядок посещения объекта согласовывается с заказчиком.
Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности (квартира, машина). Документ содержит:
- дату оформления и порядковый номер;
- основание для оценивания объекта;
- сведения о специалисте (оценщике);
- ссылку на членство в СРО;
- описание исследуемого объекта;
- применяемые стандарты;
- алгоритм действий оценщика;
- конечную стоимость имущества;
- перечень прилагаемых бумаг;
- дату проведения оценки.
К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика. Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом. Также отчет скрепляется печатью организации. Срок изготовления редко превышает 3 дня.
Оценка стоимости квартиры и прочей недвижимости при разводе
Существует несколько способов оценки квартиры и прочей недвижимости супругов при разводе:
- определение инвентаризационной стоимости;
- расчет рыночной стоимости;
- выявление кадастровой стоимости.
К сведению
Обычно при оценке собственности при разводе супружеской пары, к примеру квартиры, оценщик определяет значение рыночной цены объекта недвижимости. Для этого специалисты обращают внимание на местоположение имущества, присутствие подъездных путей и коммуникаций, площадь и планировку, окружающую инфраструктуру. Оценщик изучает цену аналогов. Поиск объявлений проводят с помощью специальных сервисов.
Что влияет на стоимость жилья
На определение цены недвижимости влияют несколько факторов:
- Расположение. Чем ближе к центру, тем дороже.
- Инфраструктура. Дома, находящиеся в местности с развитой инфраструктурой (школами, магазинами, детскими садами и пр.), стоят дороже.
- Тип дома. Стоимость кирпичной новостройки выше, чем квартиры в панельном доме в одном и том же районе.
- Состояние многоквартирного дома и самой квартиры.
- Размер жилплощади, количество комнат, планировка.
Также учитывается безопасность: нахождение дома на охраняемой территории, наличие домофона или консьержа, и пр.
Для оценки недвижимости потребуются документы о собственности, паспорта сторон, кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРН на наличие или отсутствие обременений.
Оценка стоимости автомобиля при разводе
В статье 5 ФЗ № 135 отражено, что недвижимое и движимое имущество обязательно оценивается, если в дальнейшем предполагается раздел данной собственности ст. 8 ФЗ № 135. Машина относится к категории движимого имущества. Если супруги хотят разделить автомобиль при разводе, то целесообразно установить стоимость собственности.
К сведению
Транспортные средства супругов при расторжении брака, специалисты могут оценить по документам или во время фактического осмотра. На определение стоимости влияет «возраст» автомобиля и характеристики. Машина может иметь повреждения или дефекты, которые невозможно установить без фактического осмотра. Поэтому сегодня оценщики предпочитают проводить личный осмотр при оценке стоимости автомобиля при разделе.
Оценка бизнеса
Если супруги во время совместной жизни занимались предпринимательской деятельностью, бизнес делится на равные доли. Оценщик при расчете цены учитывает следующие факторы:
- Стоимость активов.
- Финансовое положение предприятия на рынке.
- Объем оборотной продукции.
- Рентабельность.
- Понесенные и запланированные вложения.
- Наличие долгов.
Эксперту необходимо предоставить бухгалтерскую документацию, планы, список акционеров, документы об обременениях, сведения о собственности на недвижимость и транспортные средства, а также справки, подтверждающие финансовые вложения.
Определении цены земельного участка при расторжении брака
Земельный участок включают в категорию недвижимости подлежащей разделу при разводе супружеской пары. Оценку стоимости земли проводят с учетом параметров, актуальных для таких объектов. Принимают во внимание местоположение участка, наличие дорог, коммуникаций и подъездных путей, площадь надела, назначение имущества. Также проводится поиск аналогов для выявления средней стоимости по рынку. Прочитать более подробно о том, как делится надел при расторжении брака супругов можно на нашем сайте, в статье:«Земельный участок при разводе».
Строительно-техническая экспертиза при разделе имущества
Строительно-техническая экспертиза — это вид судебной экспертизы, которая используются в случае с разделом жилья (дома, квартиры). В ходе такой экспертизы исследуются объекты жилья и территории функционально связанные с ними.
Вышеуказанная экспертиза проводиться в случаях:
- раздела дома (в том числе и земельного участка), а так же определения порядка пользования жилым домом и земельным участком;
- определения соответствия квартиры нормативным документам для проживания в ней нескольких семей;
- определения качества ремонта или строительства, а также технического состояния жилья.
Как супругу оспорить результаты оценки имущества при разводе?
Если супруг считает, что результаты оценки имущества при разводе не соответствуют действительности, можно оспорить экспертизу. Для этого необходимо действовать по следующей схеме:
- Узнать результат экспертизы и удостовериться в том, что данные, отраженные в отчете, не соответствуют действительности.
- Подготовить жалобу. Документ составляется с учетом общих правил делопроизводства. Форма бланка законодательно не закреплена.
- Направить претензию в уполномоченный орган. Осуществить обжалование экспертизы позволяет статья 87 ГПК РФ. Суд может инициировать повторную экспертизу. В этом случае привлекут других специалистов.
- Ознакомиться с новым заключением оценщика. Специалист перепроверит данные и подготовит другой отчет.
Примерный образец жалобы на оспаривание результатов оценки имущества при разводе можно
Проблемы и нюансы
Разделу и оценке стоимости при разводе подлежит только совместная собственность супругов. Имущество, признанное персональным, делению не подлежит (ст.36. СК РФ). Следовательно, оценивать такие объекты не нужно. Включение персональной собственности в иск с требованием о распределении между супругами неправомерно. Если ответчик докажет, что объект недвижимости принадлежит только мужу или жене, имущество исключат из перечня. Затраты на оценку такой собственности окажутся напрасными. Поэтому нужно проявлять внимательность, формируя список имущества, подлежащего оценке и разделу при расторжении брачного союза.
Оценка имущества при разводе супругов не является обязательной. Однако пригласить специалиста нужно, чтобы определить размер госпошлины и минимизировать риск столкновения со спорами при распределении недвижимости. Провести оценку можно и во время судебного разбирательства. Инициировать процесс может любой из участников развода. Если результат экспертизы гражданина не устраивает, лицо имеет право оспорить заключение, подготовив жалобу.
КомментарииПоказаны 0 из 0
Судебная практика
В материалах судебной практики имущество, являющееся предметом спора во время судебного разбирательства о делении активов, изучается оценщиками для вынесения вердикта о его стоимости достаточно часто. В качестве примера рассмотрим два дела из российской судебной практики.
Первое дело
В апелляционный суд обратилась бывшая супруга с требованием пересмотреть первоначальное решение по причине того, что её бывший муж предоставил судебному органу неточные данные о стоимости совместного имущества, на основании которых суд осуществил деление активов.
Апелляционный суд принял заявление бывшей супруги. Во время заседания судья вынес определение о назначении экспертизы по оценке стоимости оспариваемого имущества. На основании сверки данных, полученных из отчёта специалиста, и сведений, предоставленных бывшим мужем, судья принял следующее решение:
- Первоначальное решение необходимо отменить.
- Разделить совместные активы в соответствии с информацией, указанной в отчёте оценщика.
- Обязать бывшего мужа оплатить работу оценщика и госпошлину.
Второе дело
Супруги во время бракоразводного процесса делили следующее имущество:
- Персональный компьютер.
- Мебель.
- Бытовую технику.
- Грузовик.
Жена и муж согласились с тем, что грузовик должен остаться у мужа, поскольку он необходим ему для заработка. Остальные активы должны были перейти в собственность супруги.
Разногласия между участниками брачного союза возникли в отношении оценки материальных ценностей, поскольку жена была уверена в том, что грузовик стоит намного больше, чем вещи, полученные ей. Поэтому она требовала от мужа перечислить ей финансовые средства в качестве денежной компенсации.
Супруг отказался от удовлетворения притязаний жены и объяснил свою позицию тем, что он купил грузовик на денежные средства, взятые в долг у частных лиц и подаренные близкими родственниками.
Для разрешения конфликта суд провёл следующие мероприятия:
- Привлёк свидетелей.
- Заказал выполнение оценки цены грузовика.
- Затребовал у мужа документы, подтверждающие факт займа или дарения финансовых средств.
Отчёт эксперта показал, что вещи, переданные супруге, стоят в совокупности в 2 раза меньше, чем автомобиль мужа. Супруг не смог предоставить ни одного письменного доказательства, подтверждающего факт дарения либо займа. Показания свидетелей не были учтены судом, поскольку свидетели находились в приятельских отношениях с супругом.
Исходя из этого, судебный орган принял следующее решение:
- Обязать мужа перечислить жене денежные средства, равные 25% цены грузовика, в качестве компенсации.
- Обязать мужа оплатить услуги оценщика.
- Передать мужу в собственность автомобиль, а супруге – все остальные материальные ценности.
