Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов (действующая редакция)

Согласно законодательству, раздел имущества осуществляется с целью закрепления прав собственности на определенное имущество или долю в имуществе. Правила, применяемые при разделе имущества, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Основные нормы, применяемые при разделе имущественных прав, состоят из следующих статей:

• ст. 244 ГК РФ. Данная статья разъясняет, что является общей собственностью, а также в каких случаях возникает общая собственность;
• ст. 253 ГК РФ. В статье определены права и правила владения, пользования и распоряжения тем имуществом, которое находится в совместной собственности;
• ст. 254 ГК РФ. Данная норма регламентирует порядок раздела имущества, которое находится в совместной собственности, а также правила выдела доли;
• ст. 255 ГК РФ. Статьей установлен порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе супругов;
• ст. 256 ГК РФ. Статьей определено имущество, которое является общей собственностью супругов.

Перечисленные нормы не являются исчерпывающими. Раздел имущества может включать в себя множество сопутствующих нюансов и ключевых моментов, при разрешении которых руководствоваться только ГК РФ может быть недостаточно.

Совместная по закону

Комментарии к ст. 244 ГК РФ поясняют, что всякое имущество, принадлежащее нескольким владельцам, является общей совместной собственностью. Совладельцы могут поделить её между собой, каждому выделив часть, после чего, с некоторыми исключениями, она становится общедолевой. Случаи, когда имущество может являться только общей собственностью, то есть владеют ею совместно несколько человек, случаются в силу законодательных положений и распространяются:

• на имущество супругов;
• на совместные владения дачных или садовых организаций (различные товарищества или кооперативы);
• на собственность крестьянских животноводческих хозяйственных объединений.

Общее имущество вышеперечисленных категорий всегда является совместным, в случае раздела переходит каждому участнику в частную, а не долевую собственность.

Выдел в натуре доли имущества в долевой собственности

Выдел имущества из общей массы характеризуется тем, что конкретная часть имущественных интересов будет передана в личное владение конкретному собственнику, и данное имущество более не будет принимать участие в процессе распоряжения имущественными интересами, которые находятся в долевом владении.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре. Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования. Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Таким образом, выдел имущества в натуре может быть осуществлен в тех ситуациях, когда это не несет за собой несоразмерный ущерб общей массе имущества, и при этом не противоречит тем условиям, которые указаны в ст.252 и 254 ГК РФ.

Имущество супругов

Семейный кодекс Российской Федерации гласит: общим является всякое имущество, совместно нажитое в законном браке, если между супругами в договоре не оговаривались другие условия. Право на общее владение принадлежит мужу и жене в равной степени, и не утрачивает силы, если во время брачных отношений один из супругов не получает самостоятельной прибыли (состояние здоровья, присмотр за ребёнком, домохозяйство или другая причина). Невзирая кем именно из супругов было приобретено или оформлено имущество, общими будут считаться:

• доходы трудового стажа, от предпринимательства или инвестиционной деятельности;
• недвижимое и другое имущество, средства на покупку которых использованы из наличного семейного бюджета, в том числе ювелирные украшения, ценные бумаги (акции компаний) или вещи (антиквариат);
• социальные выплаты, денежные компенсации, выигрыши в лотерею и другая прибыль.

Имущество, унаследованное или полученное в дар одним из супругов, а также личные вещи повседневного обихода, такие как одежда, обувь и прочее, не входит в перечень совместной собственности.

Комментарий к статье 244 Гражданского Кодекса РФ

1. Закон (п. 2 ст. 244) различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной — собственность без определения долей.

В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Сказанное, однако, не означает, что в совместной собственности вообще нет долей. Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества, т.е. с момента прекращения отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как в долевой, так и в совместной (при указанных выше обстоятельствах) собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (см. п. 2 ст. 245, п. 2 ст. 254, п. 3 ст. 258, п. 2 ст. 259 ГК, ст. 39 Семейного кодекса).

2. Доля, если она определена, получает количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде 1/2, 1/3 и т.д. либо в виде 50%, 75% и т.д. Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы — принадлежит ли участнику общей собственности (безотносительно к ее виду) доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество.

В ГК предусмотрено, что участнику общей собственности принадлежит доля в праве на общее имущество. Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в т.ч. на доходы, которые вещь приносит, и падающие на нее обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосубъектной.

3. Общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к делимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относится к делимому, то общая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, наследники договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а останется в их общей собственности.

4. Закон по-разному подходит к определению как оснований возникновения, так и круга участников общей долевой и общей совместной собственности. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

Так, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме возникает в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, — в силу заключенного между ними брачного договора. Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации, прибило к лесу другой организации. Поскольку бревна не были снабжены особой меткой, образовалась общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес.

Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и ее субъектами, муниципальными образованиями, гражданами и т.д. Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение государственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц — с другой. При этом закон не предписывает обязательного прекращения общей собственности субъектов, представляющих различные формы собственности, как это было раньше (ср. ст. 123 ГК 1964). Напротив, общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом строго определен и круг ее участников. По ныне действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане. Это супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 разд. III Семейного кодекса); члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 258 ГК); члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на нее общей совместной собственности (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда).

Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» редакция ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда изменена. Из ст. 2 исключены слова «совместную или долевую», которые ранее были помещены в скобках вслед за характеристикой собственности на жилые помещения, переданной нескольким членам семьи, как общей. Соответствующее положение сформулировано теперь в Законе следующим образом: «Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». Исключение из текста Закона указанных выше слов означает, что общая собственность на жилые помещения, переданные в порядке приватизации проживающим совместно нескольким членам семьи, может быть только долевой (кроме общей совместной собственности супругов). Этот вывод вытекает из п. 3 ст. 244 ГК, согласно которому общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Но если до введения в действие Закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ, т.е. до 31 мая 2001 г., жилые помещения уже были приватизированы в общую совместную собственность членов семьи, не относящихся к супругам (например, отца и дочери), то в отношении их, с учетом правила «закон обратной силы не имеет», может сохраняться прежний правовой режим.

Это подтверждает и Федеральный закон от 26.11.2002 N 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который исходит из того, что если жилое помещение приватизировано в совместную собственность членов семьи до 31 мая 2001 г., то правовой режим совместной собственности, который установлен для него участниками приватизации, сохраняет силу. Поэтому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, их доли в праве общей собственности на это помещение признаются равными, если федеральными законами для отдельных видов совместной собственности не установлено иное. В частности, отступления от начала равенства долей супругов в общем имуществе допускает при определенных условиях ст. 39 Семейного кодекса.

В Законе о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан режим совместной собственности распространен на имущество общего пользования, приобретенное или созданное некоммерческим товариществом за счет целевых взносов его членов. Указанное имущество отнесено к совместной собственности членов товарищества (абз. 1 и 2 ст. 4 Закона).

По самому существу отношений совместной собственности имущество может находиться в общей совместной собственности лишь физических лиц, да и то в случаях, прямо допускаемых законом.

5. Поскольку образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится к совместной собственности, поскольку договором не установлено иное, в других — закон предоставляет самим участникам общей собственности возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант подпадают случаи образования общей собственности супругов (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса) или членов крестьянского (фермерского) хозяйства (абз. 1 п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве); под второй — случаи образования общей собственности в результате приватизации квартиры до 31 мая 2001 г., поскольку закон до этого момента допускал установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые квартиру приватизируют.

Наконец, при образовании совместной собственности членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное за счет целевых взносов членов товарищества, определение долей членов товарищества в таком имуществе происходит, когда они выбывают из товарищества либо при реорганизации или ликвидации товарищества (подп. 6 и 7 п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 42 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).

Права и обязанности супругов, имущественный раздел

Муж и жена распоряжаются общей собственностью по обоюдному согласию и на равных правах. При покупке недвижимого имущества одним из супругов, сделка не будет зарегистрирована в государственных органах, если отсутствует разрешение от второго, заверенное нотариусом. Супруг, не дававший согласия на покупку, в течение года после её проведения имеет право обратиться в судебные органы с требованием о признании сделки недействительной.

Разделение общей совместной собственности между супругами по инициативе любой стороны возможно независимо от того, состоят в законных отношениях муж и жена на этот момент или брак их расторгнут. Если супружеская пара осуществляет раздел, не расторгая брак, тогда имущество, нажитое впоследствии, снова будет находиться в общей совместной собственности. Если супруги делят его по обоюдному соглашению, договор с перечнем и порядком перехода имущества в частное владение каждому заверяет нотариус. Если имущественный спор самостоятельно разрешить не удалось, этим занимаются полномочные органы согласно Законодательству РФ. В суде между супругами распределят имущество поровну. Отступление от равенства допускается судом в пользу супруга, на воспитании которого остаются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, или собственность супругов расходовалась одним из них в ущерб семье.

Срок давности

В течение этого периода законный претендент на долю может реализовать свои права. Общий срок составляет три года. Исчисление этого периода начинается с даты, когда истцу стало известно о нарушении его прав либо даты, когда он должен был узнать о таком нарушении. Относительно лиц, не являющихся сторонами ничтожной сделки, применяется срок, не превышающий 10 лет.

Если сделка является оспоримой для признания ее недействительности отводится 1 год с момента прекращения угроз или насилия либо со дня, когда инициатору судебного процесса стало известно о других, имеющих значение обстоятельствах.

Сельскохозяйственные и крестьянские объединения

Средства на приобретение имущества фермерские хозяйства и дачные товарищества расходуют из общего фонда, который пополняется за счёт систематических взносов участников этих объединений. Вся собственность общественного объединения принадлежит его членам в равных долях, используется по согласию и является совместной, если участниками не предусматривались другие условия. При выходе из объединения одного из членов раздел имущества не производится, но участнику полагается компенсация в виде денежного вознаграждения, пропорционально размеру его вклада. При ликвидации товарищества или выходе всех членов из его состава собственность делится судебными органами согласно Законодательству РФ. Раздел осуществляется с вычетом взысканий кредиторов, если таковые имеются, интересы каждого участника оцениваются в равной степени.

Особенности раздела имущества

Для удобства приведена таблица возникновения той или иной формы собственности, которые образуются после раздела общего имущества:

Общее совместное владение по ГК РФ возникает как в силу закона, так и при других обстоятельствах. Ярким примером станет приватизация государственного жилья в многоквартирных домах проживающими гражданами или переданные по наследству родственникам автомобили, дома, квартиры или дачные и земельные участки. В перечисленных случаях имущество у граждан будет в совместной собственности, на владение и распоряжение которой участники имеют равные права. Равноценные вещи, к примеру – два одинаковых велосипеда, распределить между двумя владельцами не составит труда, напротив, поделить рояль между двумя, а то и больше, собственниками или драгоценные серьги — вопрос «со звёздочкой».

При необходимости раздела общей собственности происходит это по соглашению сторон или по закону, неминуемо столкновение с вопросом, как быть с неделимым имуществом. Гражданский кодекс РФ поясняет, что неделимыми называются объекты, которые при разделе теряют свои функции или назначение. Другими словами, вещи, которое при необходимости раздела придётся ломать или разбирать на части, тем самым делая бесполезным в дальнейшем использовании, есть неделимые. Неделимая собственность, если согласие сторонами не достигнуто, в судебном порядке присуждается одному из совладельцев, при этом остальным участникам полагается финансовая компенсация в размере, пропорциональном стоимости объекта. Если натурально отделять свою часть необходимости нет, каждому совладельцу возможно выделить долю в праве владения, и собственность станет общедолевой.

Порядок раздела совместной собственности

Раздел и выдел в совместном имуществе, то есть в ситуации когда доли в праве не определены, допускается только после установления части каждого совладельца.

При этом раздел осуществляется в соответствии со следующим принципом: по умолчанию, если отсутствуют законные основания или соглашение совладельцев (например, брачный договор), доли заинтересованных лиц будут равными. В иных случаях, процедура раздела происходит в соответствии с конкретными положениями гражданского законодательства.

Так, например, при разделе квартиры полученной по наследству доля каждого правопреемника определяется в данном случае на основании наследственных норм.

Когда речь идет о нажитом супругов, законный порядок раздела нажитого в данном случае регулируется СК РФ, а при наличии брачного контракта раздел осуществляется в строгом соответствии с его положениями.

Из общей массы совместно нажитого в период брачных отношений имущества, даже при отсутствии согласия мужа или жены на развод, исключается:

• приобретенное вне брака имущество;
• полученное после регистрации отношений на безвозмездной основе (наследование, дарение);
• личные вещи, которыми пользуется только один супруг, если оно не относится к категории предметов роскоши;
• интеллектуальная собственность одного из супругов, за исключением доходов, полученных от ее реализации.

При разделе нажитого в браке супруг, за счет личных средств или личного имущества которого значительно увеличена первоначальная стоимость подлежащего разделу объекта, вправе претендовать на выдел большей доли. К примеру, если супруг продал унаследованную квартиру, а деньги вложил в капремонт, реконструкцию или переоборудование объекта.

Возраст детей при разделе не имеет значения, а вот если истец решил развестись с женой с ребенком до года, развод могут не оформить (только при согласии супруги).

Иногда супруги интересуются, когда можно разделить имущество, в процессе развода, когда только собираются развестись или после получения свидетельства в ЗАГСе. Эксперты рекомендуют действовать исходя из конкретных ситуаций. Раздел можно провести в браке (через брачное или добровольное соглашение), одновременно в бракоразводном процессе, либо после его завершения на протяжении трех лет.

Общедолевая

Совладельцы вправе установить согласно фактическому вкладу каждого участника размер своей доли в общем имуществе. Если договором между собственниками не предусмотрены другие условия, а соразмерные вложения установить невозможно, доли приравниваются. При возникновении спорных вопросов размер устанавливается судебными органами согласно Законодательству РФ.

Долевой собственник, который производит изменения (за счёт личных расходов), способствующие улучшению общего имущества, имеет право увеличить свою долю или, если произведённые улучшения отделимы, оформить их в частную собственность, при условии, что договором между собственниками не оговорены другие условия.

Важно! Выделяемая доля в общей собственности подразумевает под собой не отдельную часть определённого объекта, а часть в праве на его владение. Само имущество едино и не поделено натурально.

Если один из совладельцев не согласен с условиями раздела, не удовлетворён способом или по другим обстоятельствам, он вправе отделить свою часть натурально. Если это сделать, не нанеся какой-либо ущерб имуществу, невозможно или недопустимо законом, совладелец вправе требовать выплаты денежной стоимости своей части другими участниками общедолевой собственности. Финансовая компенсация при натуральном выделении доли разрешается законом только с согласия дольщика, но если часть незначительна, и натурально отделить её невозможно или совладелец не использует общую собственность по факту, суд вправе обязать других долевых участников выплатой компенсации без его согласия. После получения средств совладельцем его право на часть в общем имуществе утрачивается и распределяется между дольщиками, участвовавшими в выкупе.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности

На законодательном уровне созданы все необходимые условия, чтобы защитить права и интересы всех владельцев имущественных ценностей, которые находятся в долевой собственности.

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.

Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части. В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.

При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

Продажа доли недвижимости

Чтобы реализовать долю в квартире или частном доме, находящуюся в общей собственности, соблюдаются те же законодательные положения, что и при продаже части любого другого общедолевого имущества. Выкупить 1/5 квартиры означает приобретение равной доли на право собственности этого жилья. Речь идёт не о покупке конкретной комнаты с обозначенной жилплощадью, как в коммунальных квартирах или общежитиях, где комнаты являются индивидуальными объектами, выделенными из общего объёма. Предлагаемая к покупке, например, 1/5 доля может являться частью и однокомнатного, и трёхкомнатного жилого помещения, и права в использовании и распоряжении в таком случае будут одинаковыми у пяти собственников.

А также в полной мере действует и право первым приобрести долю у совладельцев общего жилья. Реализовать часть посторонним лицам можно не раньше месячного срока выдержки после извещения в письменном виде дольщиков о продаже, и только после отказа совладельцев от покупки отчуждаемой доли.

Распоряжение и пользование общедолевым имуществом собственники осуществляют по согласию и равноправно. Каждый владеет своей частью и соблюдает интересы друг друга. Возможные доходы, вырученные при эксплуатации общей собственности, распределяются сторонами пропорционально принадлежащим им долям, так же как и расходы по содержанию, если собственниками не оговаривались другие условия. Совладельцы общедолевой собственности имеют право дарить, продавать, сдавать в прокат, залог или осуществлять иные действия с принадлежащей ему частью, соблюдая законодательные положения РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ участникам общедолевой собственности принадлежит право первого покупателя при выкупе доли совладельца по той же цене и на таких же условиях, что были предложены третьим лицам. Продавец обязан письменно уведомить совладельцев о реализации доли общего имущества, чтобы она могла быть выкуплена другими участниками. После даты получения извещения устанавливаются сроки, если доля в недвижимости — 30 календарных дней, прочее имущество – 10, после которых продавец вправе продать свою долю посторонним лицам. При нарушении права первого покупателя каждый участник долевой собственности может подать иск в судебные органы с целью признания сделки недействительной и возврата преимущественных прав на покупку. Такие же условия соблюдаются совладельцами по отношению друг к другу при отчуждении части общей собственности по договору мены. Переуступить преимущественное право покупателя доли в пользу посторонних лиц законом не допускается.

Исключением является продажа имущественных долей с торгов. В случае взыскания долга с совладельца общедолевой собственности кредитор может подать ходатайство в судебные органы о натуральном выделе части должника. В случае отказа других участников выкупить долю кредитор вправе потребовать реализации имущественной части должника с торгов, для погашения его задолженности.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе. Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании.

В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Натуральный раздел недвижимости

Учитывая возможные неудобства в распоряжении и использовании общедолевого жилья, каждый из совладельцев, если технические характеристики объекта не препятствуют этому, вправе потребовать выделить долю натурально. Путём договора между собственниками распределяются права и порядок пользования недвижимым имуществом, определяются изолированные жилые площади каждого владельца. Хозяйственные подсобные помещения, такие как кухня, ванная и другие, могут эксплуатироваться по согласованному графику и оставаться в совместной собственности. Договор между совладельцами составляет и заверяет нотариус, после чего он должен пройти государственную регистрацию, и имущество переходит в категорию частной собственности полностью или частично.

Если договориться мирно собственникам не удалось, вопрос о натуральном разделе общего жилья решают судебные органы, соблюдая закон и порядок его исполнения. Решение судебных органов о натуральном разделении недвижимости обусловлено акцентом на технические характеристики объекта, такие как возможность отдельного входа не только в жилые комнаты, но и в помещения подсобного назначения. При технической невозможности или в случае больших рисков нанесения ущерба помещению при разделе суд может обязать несогласных совладельцев выкупить долю заявителя. Финансовую стоимость любого жилого объекта можно установить, обратившись в полномочную фирму, которая проводит независимую оценку недвижимости. При возникновении ценового спора может быть назначена судебная экспертиза.

Законы Российской Федерации помогут найти решение любых вопросов, но лучший выход из всякой ситуации – компромисс.