Раздел наследства по соглашению между наследниками, как осуществляется, нюансы

Когда допускается раздел наследства

Одна из самых распространенных ситуаций, когда происходит раздел наследства – завещательный документ отсутствует или был признан недействительным. В таком случае в силу вступает правило наследования по закону. Претенденты получают наследство в порядке установленной очередности.

Если завещание было составлено по всем правилам, раздел наследной массы также может быть инициирован. Это происходит, если среди неупомянутых в документе лиц, имеются те, которые обладают правом на получение обязательной доли. В таком случае кандидаты, прописанные в завещании, получают свои части с учетом вычета обязательной доли.

Когда завещатель учел наличие претендентов на обязательную долю и самостоятельно отделил их часть наследства, раздел имущества не может быть произведен по иным критериям. Это обусловлено тем, что воля наследодателя, с точки зрения закона, считается приобретённой.

Разделение наследства также возможно, если между наследниками заключено индивидуальное соглашение о разделе наследственного имущества, положения которого предусматривают такую возможность.

Условия раздела по соглашению

Бывают ситуации, когда наследников не устраивает юридическое распределение. К примеру, субъекты наследования хотят обладать в индивидуальном порядке конкретной вещью из наследства. Подобные споры регулируются нормами ГК РФ. Делится наследуемая доля путем заключения договора между лицами, претендующими на это имущество. Принять участие в соглашении могут все наследники. При этом необязательно, чтобы по принятому решению доли каждого были равны. Принцип свободы соглашения позволяет наследникам урегулировать вопрос так, как они пожелают. Однако гражданско-правовой договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. Существует несколько правил раздела:

Квартира может быть разделена только после получения свидетельства в нотариальной конторе;
Зачатый, но на момент раздела собственности нерожденный ребенок наследодателя не является субъектом наследования. Однако права его должны быть защищены. Закон встает на защиту его интересов как потенциального наследника. Соглашение о разделе, заключенное до появления ребенка на свет, является недействительным;
При заключении договора между наследниками должна учитываться обязательная доля недееспособных и несовершеннолетних лиц.

Порядок раздела наследства

Раздел наследственного имущества осуществляется с учетом нормативов, регулирующих распределение долевой собственности. Это правило действует в случае с наследованием, так как собственность, передаваемая по наследству во владение нескольким лицам, с точки зрения закона, считается долевой.

Если между получателями наследной массы отсутствуют разногласия по поводу разделения, распределение имущества может быть осуществлено на общих основаниях в соответствии с индивидуальным соглашением сторон. Любые же споры, в данном вопросе, разрешаются через суд.

Каждый из законных наследников имеет право на получение доли в размере, не меньшем чем размер долей других участников раздела. Также имеется возможность требовать выплаты материального возмещения, размер которого равен общей стоимости доли.

У претендентов также есть право делить наследство не в равных долях, а в соответствии с потребностями каждого из них. В таком случае их решение фиксируется в индивидуальном соглашении, которое заверяется нотариально. Неравное распределение наследства не может распространяться на обязательную долю. Закон защищает права и интересы нуждающихся граждан.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Письменный договор о порядке и правилах разделения наследного имущества составляется в том случае, когда объектом распределения становится дорогостоящая собственность. Предметы быта, не представляющие большой ценности, могут быть поделены без составления соглашения.

Договор должен заключаться на обязательной основе, если в деле фигурирует имущество, которое имеет высокую рыночную стоимость, а также права собственности на которое должны регистрироваться в государственных контролирующих органах. К таковой собственности относятся: жилая/нежилая недвижимость, автомобиль, интеллектуальная собственность, банковские счета и т.д.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Фиксированный образец соглашения о разделе наследственного имущества не предусмотрен. Документ может быть составлен в произвольном формате и форме. Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна содержать некий перечень обязательной информации, подписи сторон и отметку нотариуса.

Соглашение может быть составлено в виде напечатанного или написанного от руки текста. В последнем случае предъявляются особые требования к ясности написания и стилистике изложения. Исправления, ошибки, просторечные и нецензурные выражения недопустимы.

Если между участниками вопроса нет разногласий по поводу раздела имущества, рекомендуется все равно составлять соглашение о распределении долей. Документ являются обязательным к представлению в процессе перерегистрации прав собственности в Росреестре или иной контролирующей службе, и будет служить доказательством обоюдного согласия, если впоследствии возникнут какие-либо споры.

Наследники вправе самостоятельно составлять подобные документы. Они также могут обратиться за этой услугой в представительство местного нотариата. В таком случае оформление бумаги будет платным.

Содержание соглашения

Перечень обязательной информации, которая должна быть указана в соглашении о разделе наследственного имущества:

название населённого пункта, в котором был составлен документ (допускается указание конкретного адреса);
идентификационные данные всех участников вопроса (Ф.И.О., адрес и контакты);
формулировка сути документа (заголовок);
список имущества, подлежащего разделу;
указание правоустанавливающих оснований для наследования (завещание, законодательные положения и т.д.);
статус собственности (долевая, не долевая);
оценочная стоимость объектов деления;
указание правил раздела и доли каждого участника;
иные положения, предусматривающие порядок отказа от наследства, правила выплаты долгов и т.д.;
перечень прилагаемых документов;
подписи сторон (с расшифровкой);
печать и подпись нотариуса.

Соглашение о разделе наследственного имущества – скачать образец

Сроки составления соглашения

Договор о правилах разделения наследной массы составляется после того, как все наследники, в течение полугода, оформят свое законное право у нотариуса и получат соответствующее свидетельство.

Соглашение оформляется до того, как будет проведена перерегистрация прав собственности через Росреестр или иную контролирующую службу. Изменение записи в реестре невозможно без наличия соглашения о разделе долей наследства или без иного правоустанавливающего документа.

Теоретически соглашение можно составить еще до смерти наследодателя. Но, оно будет иметь законную силу, только после наступления соответствующих обстоятельств.

Раздел наследства при разводе супругов

Ни для кого не секрет, что раздел совместно нажитого имущества супругов производиться поровну. Но возникает вопрос, делится ли при разводе наследство, полученное одним из супругов в браке? О том, как осуществляется раздел собственности при разводе, в Семейном кодексе РФ не говорится. Однако статья 36 СК РФ регулирует правила относительно вещей нажитых в браке. Свидетельство о праве на наследство подтверждает факт получения собственности.
Поэтому если в период брака один из супругов получил наследство, то при разводе не возникает вопрос о его принадлежности. По закону, раздел имущества супругов при разводе не распространяется на наследство. Единственным случаем, когда полученное в наследство состояние может быть разделено при разводе, является факт определения в тексте завещания обоих супругов в качестве наследников.

При отсутствии завещания, раздел полученного по наследству имущества, полученного в браке, является невозможным.

Преимущественные права при разделе имущества между наследниками

Соглашение оглашение о разделе наследства не может нарушать преимущественные права некоторых претендентов. Это относится к ситуациям, когда один из наследников имел равное права на владение имуществом одновременно с завещателем (состоял с ним в супружеских отношениях и т.д.). В такой ситуации остальные претенденты получают право на выделение доли только после того, как основной наследники использует свое преимущественное право.

Если дело осложнено дополнительными обстоятельствами, например, встает вопрос о разделении в качестве наследства недвижимости, которая является для одного из наследников единственным жильем, оно рассматривается в судебном порядке. В таком случае тоже может быть применено преимущественное право при разделе имущества между претендентами.

Способы раздела

Распределение наследной собственности между участниками вопроса может быть осуществлено несколькими способами:

через обмен;
путем продажи;
выделением натуральной доли;
с материальным возмещением;
в рамках совместной эксплуатации.

Обмен

В этом случае наследники совершают обмен долевыми частями между собой. Для этого должна быть осуществлена оценка материальной стоимости каждой доли.

Совместное использование

Право собственности объектом наследства регистрируется за всеми наследниками. В таком случае имущество получает статус долевого. Эксплуатация объектов наследования в совместном режиме осуществляется на основании правил, установленных соглашением.

Продажа

Претенденты могут принять решение о продаже наследного имущества. Если объектом наследия является недвижимость, приобретенная в ипотеку, должно быть получено разрешение контролирующего банка.

Когда кредитная организация дает добро на реализацию недвижимого имущества, наследники вправе продать его, погасить остаток задолженности, а оставшееся средства разделить поровну.

Выделение доли в натуре

Выделение части имущества в натуре подразумевает, что каждому из участников соглашения отделяется физическая часть собственности. Это наиболее актуально для разделения жилой недвижимости. В рамках такого деления, каждый претендент получает определённую часть площади в помещении.

Денежная компенсация

Денежная компенсация актуальна для тех случаев, когда кто-либо из наследников отказывается от своей фактической доли и согласен передать её другим претендентам. В такой ситуации, получатели этой доли должны возместить её стоимость в виде эквивалентной суммы.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Для того, что осуществить раздел наследственных имущественных ценностей, оставшихся после смерти наследодателя, в установленном законом порядке, можно использовать несколько вариантов решения:

Принятие наследства всеми родственниками и последующее прекращение совместной собственности на объект. Преимущественным правом принятия такого решения ни обладает никто из наследников. Придется договариваться. После получения согласия всеми наследниками составляется договор купли-продажи имущество реализуется. Каждый из участников сделки информируется о стоимости реализации и получает денежный эквивалент своей доли;
При втором варианте производится выделение конкретной доли на одного или нескольких собственников. Остальные участники остаются совладельцами.

Закон не препятствует лицам из числа наследников осуществлять деление наследственной массы не по долям, а по взаимной договоренности. Главное, чтобы согласие всех остальных участников процесса было четко выраженным и на слове, и на деле. Это норма обязательна, так как при такой форме раздела один или несколько наследников могут получать прав меньше положенной доли.

Особенности раздела в судебном порядке

Раздел наследуемого имущества может быть осуществлен в судебном порядке. Это возможно, если наследники имеют законное основание для истребования соблюдения своего права на наследование. В качестве такого основания рассматривается завещание или нормативно-правовое положение.

По закону

Если имущество наследуется по закону, претенденты и те, кто имеет право на обязательную долю, если они находятся в пределах одной очереди, получат равные наследственные доли. В таком случае дело осложняется тем, что закон не оговаривает разделение имущества по наименованию объектов наследия. С точки зрения законодательства, имеет значение только размер доли. Для урегулирования вопроса с учетом наименования предметов наследства привлекается судебный орган.

По завещанию

Наличие завещательного документа значительно упрощает процедуру наследования. По воле завещателя доли наследной массы могут быть распределены между наследниками не только с точки зрения равных частей, но и с учетом наименования объекта наследования. Завещатель вправе самостоятельно определить, кому что достанется.

Судебное разбирательство проводится в том случае, если в завещании не указаны части имущества, выделенные в качестве обязательной доли для специфической категории наследников. Также передача дела в суд может понадобиться, если завещатель указал только перечень наследников, но не предусмотрел правил разделения имущества между ними. По поводу распределения частей наследства могут возникнуть споры, которые разрешаются только в ходе судебного разбирательства.

Преимущественное право наследования

Ст. 1168 ГК РФ устанавливает преимущественное право получателя на долю в недвижимости.

Если в состав наследственного имущества входит недвижимость или доля в ней, то оно передается:

Совладельцу. Причем не имеет значения, пользовался ли он при жизни наследодателя данной вещью. Главное, что он владеет долей в ней.
Пользователю. Если в состав наследников не входят совладельцы, то доля или недвижимость полностью передается лицу, которое использовало ее при жизни собственника.
Гражданам, которые не имеют собственного жилого помещения. Данное правило действует только на наследование жилья.

Ст. 1169 ГК РФ устанавливает преимущественное право на получение в счет наследства предметов домашнего обихода (мебели, посуды и другого имущества покойного) за наследниками, которые проживали совместно с наследодателем на момент его гибели.

Другие ограничения при разделе

Закон устанавливает следующие ограничения при разделе наследственной собственности:

Правом на наследование предприятия наделяется правопреемник, который является ИП или учредителем юридического лица на момент открытия наследства.
При наследовании оружия преимущественным правом на получение является правопреемник, который имеет специальную лицензию. Если наследник отказывается получать лицензию, то оружие подлежит продаже, а деньги передаются получателю (за исключением расходов на продажу).

Алгоритм раздела в судебном порядке

Раздел наследственного имущества между наследниками в судебном порядке производится в соответствии с установленным алгоритмом:

собирается документация;
оформляется исковое заявление;
документы и заявление направляется в представительство суда;
осуществляется судебное разбирательство;
выносится решение;
вердикт выдавится в письменном виде.

Чтобы добиться полного соблюдения собственных наследственных прав, к делу рекомендуется привлекать квалифицированного юриста. Специалист поможет подготовить список правоустанавливающих документов и отстоять интересы в суде.

Сбор документов

Для инициации судебного процесса, необходимо собрать следующий пакет документов:

заявление;
удостоверение личности;
завещательный документ (если имеется);
правоустанавливающие документы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.);
заключение оценочно комиссии;
имущественные документы;
свидетельство о смерти;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
чек об оплате государственного пошлинного сбора;
выписку из домовой книги;
мающиеся заключения суда;
документы, подтверждающие статус лица, имеющего право на обязательную долю;
доказательства фактического вступления в наследство.

Для подтверждения факта проживания и регистрации по адресу расположения делимой недвижимости истец может подать выписку из домовой книги. Эта справка подтверждает то, что человек был официально зарегистрирован по конкретному адресу на постоянной или временной основе.

В качестве дополнительных доказательств представляются медицинские заключения, платежные документы, письменные показания свидетелей и другие материалы.

Оформление искового заявления

Исковое заявление составляется в свободной форме, но должно содержать перечень обязательной информации:

наименование судебного органа, в который оно направляется;
идентификационные данные заявителя (Ф.И.О., адрес и контакты);
идентификационные данные иных участников дела (Ф.И.О., адрес и контакты);
формулировка сути документа (заголовок);
основополагающие данные – указание факта смерти наследодателя;
описание наследного имущества;
указание общей оценочной стоимости наследственной массы;
упоминание правоустанавливающих факторов (документов и законодательных положений);
разъяснение сути спорного вопроса;
предложение решения (с указанием законных путей урегулирования);
перечень сопровождающей документации;
датировка и подпись.

Исковое заявление подает один из наследников. Другие претенденты могут подавать апелляцию или встречный иск.

Исковое заявление о разделе наследственного имущества –

Направление документов в суд

Так как ситуация связана с урегулирование спорных имущественных вопросов, при подаче иска, необходимо соблюдать подсудность. Документы подаются в районный (городской) суд.

Согласно указаниям закона, разбирательство должно быть инициировано в территориальном представительстве суда который, находится по месту постоянной регистрации ответчика. Если участников дела несколько, истец самостоятельно выбирает наименование судебного органа, соответствующего месту жительства того или иного ответчика.

В исключительных ситуациях допускается подача иска по месту регистрации истца или нахождения объекта наследования. В таком случае невозможность соблюдения стандартных правил подачи должна быть доказана истцом.

Исковое заявление и пакет документов могут быть направлены в суд путем личного посещения территориального представительства, по почте или через законного представителя. В последнем случае представление соответствующей доверенности является обязательным.

Получение решения суда

Вердикт суда выдается в виде бумажного документа. Его получает истец по делу. При направлении надлежащего запроса, решение суда может быть получено и ответчиком.

Решение суда

Если оформление соглашения (договора) о разделе наследственого имущества становится невозможным, вполне логичным решением данного вопроса будет обращение к судебным инстанциям. Суд примет во внимание все обстоятельства дела о наследстве. В числе задач, которые должен решить суд, следующие:

Определение состава наследственной массы, которая является объектом притязаний;
Определение состояния и принадлежности имущества в категории делимого;
В случае наследования земельного участка, дома или квартиры, суд будет выяснять возможность совместного пользования несколькими наследниками;
Наличие возможности получения компенсации, соизмеримой доле каждого из наследников.

В ходе работы суд учитывает мнение участников, после чего объект, который не может быть разделен между наследниками, выставляется на торги (например, автомобиль).

Особую сложность представляет разбирательство в отношении квартир. Часто бывает так, что каждый из наследников хочет одного и того же: оставить преимущественное право на жилое помещение за собой, а другим участникам выплатить денежную компенсацию. Здесь уже во внимание принимаются имущественные права наследников и факт проживания в квартире на момент открытия наследства.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по наследству

Вступление в наследство
Какие документы нужны для вступления в наследство
Вступление в наследство на квартиру
Наследство после смерти родственника
Обязательная доля в наследстве
Как оформить наследство
Cвидетельство о праве на наследство
Установление факта наследства и признание права собственности
Восстановление сроков
Время и место открытия
Список документов для открытия наследственного дела
Отказ от наследства
Заявление о принятии наследства
Продажа автомобиля в наследстве
Открытие наследственного дела
Наследство после смерти жены
Совместно нажитое наследство
Выморочное наследство
Документы для оформления наследства
Наследство после смерти матери
Наследство после смерти мужа
Наследство после смерти родителей
Оформление наследства на квартиру
Наследство после смерти отца
Охрана наследственного имущества
Раздел наследственного имущества
Документы на наследство квартиры
Процедура наследования квартиры по закону после смерти
Наследование неприватизированной квартиры
Наследование приватизированной квартиры
Заявление об установлении факта принятия наследства
Наследство без завещания
Срок исковой давности по наследственным делам
Заявление о вступлении в наследство
Оценка участка для наследства
Лишение наследства
Оценка автомобиля для наследства
Наследование усыновленными и усыновителями
Наследование по праву представления
Наследство после смерти сына
Порядок наследования денежных вкладов
Наследование земельных участков
Наследование долгов по кредитам
Наследование невыплаченных сумм
Фактическое принятие наследства

Расходы

Судебное разбирательство проводится только при подтверждении факта оплаты госпошлины. При рассмотрении вопросов о разделении наследного имущества, размер платежа устанавливается с учетом стоимости предмета раздела.

Существует таблица расчета величины процента, составляющего госпошлину:

стоимость имущества до 20 т.р. – платеж 4%;
стоимость наследства от 20 до 100 т.р. – платеж 3%, но не менее 800 р.;
цена имущества от 100 до 200 т.р. – пошлина 2%, но не менее 3200 р.;
стоимость имущества от 200 до 1 мл. р. – платеж 1%, но не менее 5200 т.р.;
цена выше 1 мл. р. – пошлинный сбор 0,5% но не менее 13200 т.р.

При разрешении неимущественных споров в судебном порядке, величина государственного пошлинного сбора составляет 300 р.

В каких случаях можно разделить наследство?

Существует несколько способов разделить полученное имущество. Допустима совместная долевая собственность, определение доли в форме денежной компенсации или в натуральной форме.

Подобное разделение возможно при взаимном согласии имеющихся наследников или на основании решения суда.

Объекты имущества, составляющие наследную массу, по ст. 36 и ст. 37 Семейного Кодекса РФ могут считаться совестной собственностью. Общим имущество признается в том случае, если каждая из сторон внесла существенный вклад в совершенствование его состояния.

Раздел чаще используют при наследовании по закону, когда имущество в равных пропорциях распределяется среди наследников одной очереди.

При передаче собственности по завещанию раздел возможен, если обязательные наследники в документе не упомянуты.

Если по условиям завещания все имущество распределено, разделение недопустимо. Наследникам выделяется имущество, оговоренное в завещании.

Сроки

Исковое заявление по поводу решения наследственных вопросов может быть подано в суд в течение трех лет с даты, когда возникло нарушение прав или появилась необходимость в разбирательстве. Точкой исчисления срока может служить момент вступления в наследственные права – день получения свидетельства у нотариуса.

Установленные сроки могут быть нарушены. В таком случае их восстановление осуществляется в судебном порядке. В ходе процесса восстановления искового периода, уважительность обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, должна быть полностью доказана.

Как оформить?

Оформить мировое соглашение могут только лица, вступившие в наследство. Для этого подаётся заявление о получении свидетельства на наследство в нотариат спустя 6 месяцев со смерти наследодателя.
Когда истечет 6-месячный срок, все наследники со свидетельствами могут составить и подписать мировое соглашение. Если человек за полгода не успеет подать заявление, он автоматически отказывается от наследства.

Исключение, если каждый преемник подпишет разрешение на обретение такого права. Иначе вступление в наследство возможно после выигрыша судебного процесса. Раздел имущества откладывается, если у наследодателя есть зачатый, но пока не родившийся ребёнок.

Правоспособность ребёнка начнётся, когда он родится — только тогда процесс раздела имущества может быть запущен. Когда учтены вышеперечисленные факторы, все наследники могут собраться и заключить договор о мировом соглашении.

Форма и требования к договору

Можно заключать договор после того, как каждый потенциальный преемник подал заявление на участие в разделе имущества (6 месяцев).

Форма договора определяется видом имущества:

заверенный нотариально — для недвижимости, долей в предприятиях или кооперативах;
письменный — для движимого имущества;
устный — если стоимость имущества ниже 10 минимальных размеров оплаты труда, редко встречается на практике.

Когда заключается сделка о разделе имущества, действуют общие требования ГК РФ. Договор должен быть заключён с согласия всех сторон, ни одна сторона не может принуждать к его составлению или подписанию.

Если среди наследников есть недееспособный и/или несовершеннолетний человек, его представляют опекуны или представители. В случае когда опекун имеет родственные связи по отношению к подопечному, право представлять интересы последнего передаётся суду или органам опеки.

Нотариально заверенный договор нужно предъявить в Росреестр для фиксирования перехода в собственность новому владельцу. Письменная форма договора необходима налоговым органам для определения уровня дохода.

Что необходимо указать?

Законодательство не регулирует содержание договора о разделе имущества, поэтому достаточно, чтобы оно не нарушало общие законы и права 3-х лиц.

В положениях и пунктах соглашения наследники могут заполнить размеры долей каждого участника, определить, какой будет компенсация в случае перехода имущества одной из сторон.

Размер долей, их несоразмерность в заключенном договоре неоспоримы в суде.

Итоги

Соглашение о разделе наследуемого имущества заключается только при наличии согласия всех наследников, участвующих в сделке. Если между ними имеются какие-либо споры, проблемный вопрос решается через суд. Имущество, завещанное преемникам наследодателем, делится между ними в одинаковых долях. Если один из наследников получит большую часть имущественных благ, то он выплачивает остальным наследополучателям компенсацию в денежном эквиваленте или передает им свою долю в другом типе имущества.

Наследственные дела и сопутствующие им вопросы являются сложной категорией наследственного права с множеством подводных камней. Поэтому при возникновении споров между наследниками и невозможности разделить завещанное им имущество по согласию, лучше всего обратиться за помощью к юристам.

Прочтите: Оформление наследства по завещанию

Нюансы раздела имущества между наследниками

При делении объектов наследования применимы ст. 117-121 Гражданского Кодекса РФ, определяющие совместную долевую собственность. Наследство делится, если у претендентов не возникло между собой споров.

В других ситуациях необходимо обратиться в суд.

Каждый наследник вправе рассчитывать на часть имущества или соответствующую компенсацию в денежном формате.

Допускается деление по желанию наследников, наследуемое имущество не обязательно соответствует изначальной доле. Необходимо только заручиться письменным согласием всех участников раздела.

Если наследство делится с несовершеннолетним наследником, то необходимо согласовать процедуру с органами опеки и попечительства, этого требует ст. 1167 ГК РФ. При этом родители, опекуны или попечители не вправе проводить какие-либо сделки, в том числе и раздел имущества, без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.

Любые операции с имуществом несовершеннолетних граждан должны быть выгодными для них.

Родители или иные законные представители должны представить документы, подтверждающие, что раздел наследства осуществлен с учетом выгоды для несовершеннолетнего.

При этом необходимо собрать следующий пакет документов:

заявление от родителей или законных представителей;
если ребенок достиг десятилетнего возраста, то необходимо также его письменное согласие на составление подобного соглашения;
копию документа о рождении ребенка. Если ребенку 14 лет и более, необходима еще копия паспорта;
копию удостоверения личности родителя;
копию документа о смерти завещателя;
документ о месте жительства несовершеннолетнего гражданина;
бумаги, отражающие стоимость и состав наследственного имущества.

Срок рассмотрения представленной документации составляет 15 дней. Отказ органов опеки должен быть мотивирован и может быть оспорен в суде.