Как будет обеспечено право ребенка на жилье после развода родителей по новому закону с 2020 года

Как разделить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Средня оценка 3.5 от 2 пользователей

Раздел имущества после расторжения брака регулируется Семейным, а также Гражданским Кодексом. Кроме того, в этой процедуре могут быть задействованы Федеральные законы и целый ряд подзаконных актов. Деление недвижимости при разводе, если есть дети, опирается так же на указанные правовые документы. Они позволяют в полной мере учитывать интересы несовершеннолетних граждан при определении права собственности и пользования имуществом, как своим личным, так и родителей, даже после расторжения брака.

Права детей на недвижимость при разводе родителей

Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. 38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.

На решение суда о разделе имущества в 2020 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.

Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.

Рекомендации при оформлении имущественных прав на несовершеннолетних

Следует быть особенно осторожными, оформляя недвижимость на маленьких детей. В случае развода в такой ситуации, ни один из супругов не будет иметь прав на жилую собственность, а судья исключит данный объект из подлежащего разделу перечня (п.4 ст.60 СК). В такой ситуации, право проживать на жилплощади останется только у того супруга, с которым останется несовершеннолетний. А в дальнейшем, отец или мать могут лишиться права проживания, если повзрослевший сын или дочь не даст на это своего согласия. Таким образом, оформление сделки покупки на несовершеннолетних может привести к потере всяческих прав на недвижимость обоих родителей. Более того, дальнейшая продажа такого жилья значительно осложнена необходимостью согласования сделки с органами опеки, которые будут учитывать сохранение и улучшение имущественного положения детей.

Как делится доля ребенка

Если в квартире или иной недвижимости за ребенком закреплена доля в собственности, то при разводе эта часть остается именно за ребенком. В объем имущества, которое делится между супругами, она не входит. Родители не смогут установить на нее свои права ни в судебном порядке, ни по соглашению.

Доля в квартире может быть получена ребенком и при наследовании, и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению между родителями.

Если ребенок несовершеннолетний

Если на момент расторжения брака ребенок не достиг совершеннолетия, то за сохранность имущества, которое ему принадлежит, отвечает тот родитель, с которым остался несовершеннолетний ребенок. Контроль же за этим процессом обязаны осуществлять органы опеки и попечительства. Они имеют право наложить запрет на любую сделку с жильем, если усмотрят в ней ущемление прав ребенка.

Например, если супруги решат при разводе продать квартиру, чтобы в дальнейшем поделить ее стоимость, то контролирующие органы могут наложить запрет на сделку или признать ее незаконной по суду по факту совершения. Если же разрешение на продажу будет дано, то родители обязаны будут документально отчитаться о средствах, вырученных при продаже доли ребенка. Потрачены такие деньги могут быть только на его нужды, но не на нужды родителей.

Если детей двое и больше

Если в семье есть двое детей или больше, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт никак не повлияет. Т.е. каждый должен будет получить свою долю. Квартира с согласия органов опеки может быть продана, а затем на вырученные средства куплена новая с выделением долей каждому. Или же в общей квартире останется проживать один из супругов вместе с детьми, а второму будет выплачена компенсация за его долю. В таком случае эта самая часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей остаются неизменными.

Требование о выделении долей

Если жилье приобретается на личные сбережения семьи и маткапитал, то процедура выделения долей упрощается: достаточно указать в договоре ДДУ или покупке-продаже о том, что мать, отец и дети получают права на квартиру в установленных долях. Если доли выделяются после приобретения жилья, то составляется дополнительное соглашение.

Когда жилое помещение оформляется в ипотечный кредит с применением средств маткапитала, то ситуация усложняется. Кредиторы выдвигают требования об оформлении квартиры исключительно на заемщика, без детей. А ПФР не переведет средства маткапитала в банк, если доли детям и супругу не выделены. В этом случае заемщик вместе с заявлением об использовании маткапитала направляет в ПФР письменное обязательство обеспечить супруга и детей долями после выплаты ипотеки. Обязательство заверяется в нотариальном порядке. После этого ПФР перечисляет средства банку на выплату ипотеки, а банк получает в залог жилье, оформленное исключительно на заемщика.

Покупка квартиры с выделением долей детям затрудняется нежеланием банков идти на этот шаг, так как в дальнейшем при возникновении у клиентов финансовых сложностей кредитор рискует столкнуться с проблемами при продаже квартиры в счет погашения невыплаченного кредита.

Для того чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, можно предложить банку залоговое имущество (например, автомобиль или другое жилье), переоформить на детей другую собственность. Также можно воспользоваться услугами тех банков, которые работают по стандартам АИЖК и более лояльно относятся к оформлению подобных сделок.

Тот же самый порядок действий необходимо совершить, если супруги планируют оплатить средствами маткапитала паевые взносы в ЖСК. До выплаты взносов отсутствует право собственности, и выделить доли нельзя. А при отсутствии долей не выдается маткапитал. В этой ситуации супруг предоставляет в ПФР обязательство о выделении долей в течение 6-месячного срока с моменты выплаты пая и оформления квартиры в собственность.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

• Москва доб. 143
• СПб доб. 702
• РФ доб. 684

Роль органов опеки и попечительства

Согласно ФЗ № 48 родители могут осуществлять сделки с недвижимостью, в которой выделены доли несовершеннолетним детям, только с согласия органов опеки и попечительства. Обязанностью такого органа является удостоверение факта, что в случае проведения сделки несовершеннолетний ребенок не будет ущемлен в своих правах.

Если он даст разрешение на продажу квартиры, то только при условии, что в новом жилье ребенку будет выделена равноценная доля или вырученные денежные средства будут положены на его банковский счет.

Права несовершеннолетнего ребенка на квартиру при разделе имущества между родителями.

Чтобы защитить права ребенка, органы опеки совместно с Прокуратурой имеют право обжаловать сделки в отношении недвижимости, принадлежащей ребенку. Если суд признает таковую недействительной, то согласно ст. 167 ГК РФ проданная часть должна быть возвращена в собственность несовершеннолетнего владельца.

Специфика продажи жилья

Если в квартире проживает ребенок или он является совладельцем данной недвижимости, то для продажи такого объекта требуется предварительное получение разрешения от органов опеки. Если данный документ отсутствует, то продажа может быть признана недействительной.

Получить разрешение опеки на продажу такого объекта достаточно сложно, так как у родителей должна иметься уже другая недвижимость, которая будет использоваться для прописки малыша.

Для получения такого согласия надо правильно составить заявление, в котором четко прописывается цель продажи недвижимости, а также указывается адрес другого объекта, где будет проживать ребенок. Работники органов опеки должны убедиться, что никаким образом не нарушаются права несовершеннолетнего.

Также важно определить, не будет ли переселен ребенок в плохие условия для жизни. Если не выявлены нарушения, то разрешение на продажу такого объекта может быть получено.

Если квартира куплена в ипотеку

Сложнее всего делить квартиры при разводе, если они оформлены в ипотеку. Если кредит за такую недвижимость полностью погашен, то особых проблем возникнуть не должно. Такое жилье, если является совместной собственностью, будет разделено, исходя из ст. 38 и 39 СК РФ, т.е. в определенных долях между всеми собственниками.

Если такая квартира принадлежит одному супругу на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то и после развода она будет признана его собственностью.

А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.

Раздел особенно затруднен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а еще сложней, если в качестве взноса по кредиту вносились деньги из материнского капитала.

Скорее всего, супругам придется сначала полностью погасить долг по ипотеке, а затем только разделить квартиру. В подобных ситуациях практикуется и схема, при которой квартира продается, вырученная сумма идет в счет погашения долга, а оставшиеся деньги делятся в определенных долях между супругами. Но если есть ребенок, то органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.

Как вариант банк позволит разделить остаток долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно выплачивать свою часть. По окончании выплат квартиру разделят в установленных законом долях.

Если квартира куплена на материнский капитал

В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.

В данном случае не имеет значения, какие еще средства и в каком количестве были вложены в покупку.

Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи.

Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.

Приватизированная квартира

Согласно ФЗ № 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована в период брака обоими супругами, то она становится их общей долевой собственностью. Если же в ходе приватизации один из супругов отказался официально от участия в ней, то квартира будет признана собственностью только одного из супругов, и соответственно разделу после развода подлежать не будет.

Должны ли учитывать интересы детей?

ДаНет

Несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть включены в договор приватизации вне зависимости от места регистрации и проживания. Только на том основании, что эту жилплощадь приватизируют его родители. Это значит, что часть квартиры является после приватизации их собственностью. И при разделе эта доля так и остается за детьми.

Все сделки по такой недвижимости осуществляют родители как законные представители, но только с согласия органов опеки.

Суть закона

Внесённый в ГК РФ ещё в октябре 2020 года законопроект за No 809049-7 об обязанности родителей на равных основаниях нести дополнительные расходы на детей, был принят в третьем чтении без особых дискуссий. Это объясняется тем, что возложение обязанностей на одного из оставшегося с детьми супругов, может являться непосильной для него проблемой. Часто материальное положение родителя, оставшегося с несовершеннолетними детьми, не позволяет решать жилищное обеспечение и создать условия для проживания.

По новому закону супруг(а), оставивший семью, не сможет ограничиться только уплатой алиментов. Он добровольно или по решению суда обязан принимать участие в обеспечении оставленных несовершеннолетних детей условиями для нормального проживания.

В случае, когда после развода семье с детьми негде жить, то расставшиеся супруги по закону должны участвовать в оплате съёмной квартиры или ипотеки, равнозначно нести расходы.

Это распространяется при наличии следующих обстоятельств:

• после развода у супруга(и) нет собственной жилой площади для проживания с детьми;
• размер выплачиваемых алиментов недостаточен для оплаты съёмного в аренду жилья;
• когда жилое помещение, в котором проживают дети, требует дорогостоящего капитального ремонта;
• супруге(у) недостаточно средств для погашения кредита по ипотеке.

При сложившихся квартирных трудностях, каждый из разведённых супругов с детьми, имеет право, обратится в суд с исковым заявлением о возмещении затрат, возникших при обеспечении семьи жилищными условиями.

Суд в ходе расследования определяет:

• право ребенка на жилье после развода родителей
• необходимость обеспечения жильём ребёнка, проживающего с разведённым родителем;
• что супруг, ушедший из семьи после развода, не является инвалидом и считается трудоспособным;
• сумму на оплату жилья, которая назначается дополнительно к алиментам;
• сумма определяется индивидуально для каждого дела и носит постоянное значение составляющей и выплачивается ежемесячно.

При принятии решения суд учитывает ряд фактов:

• финансовые возможности каждого из разведённых супругов;
• средней по региону стоимости аренды жилья;
• суммы ежемесячной оплаты ипотеки;
• у претендующего родителя, и у самого ребёнка нет официально зарегистрированной жилплощади, в том числе собственной или с правом пользования;
• подающий иск родитель должен доказать документально свою неплатёжеспособность;
• для начисления в расчёт берётся то, что общая сумма выплаты, включая алименты, не может быть больше 75% от общей заработной платы ответчика.

По мнению депутатов, после вступления в действие закона, значительно уменьшатся случаи, когда разведённая женщина с детьми остаётся без средств существования и не может обеспечить детей нормальным жильём. Не редко когда отец не только разводится, но выгоняет бывшую жену с детьми буквально на улицу.

В таких случаях после обращения в суд будет принято постановление, обязывающее несознательного родителя материально, помогать детям и участвовать в оплате части трат за жильё.

Важно! Новый закон позволяет не только привлечь родителя, ушедшего из семьи к участию в обеспечение жильем оставленных детей, но и снимет избыточные траты, улучшит общее материальное положение семьи после развода.

Если ребенок прописан в квартире

Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а только фиксирует право проживания на какой-то указанной территории. Поэтому наличие прописки никак не может отразиться на разделе квартиры в 2020 году. Родителю, с которым ребенок после расторжения брака остался, и так, возможно, выделят большую долю в собственности. Но не по причине наличия регистрации, а по причине наличия несовершеннолетнего ребенка. Прописанные дети имеют право и после развода проживать в квартире, где они зарегистрированы, минимум до 18-летнего возраста.

Что делать, если квартиру разменять не удается?

Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом. Лучший вариант – когда общая стоимость жилого фонда позволяет одному из участников собственности получить его долю в натуре и приобрести изолированное жилье. При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье. Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом. Собственник, получивший компенсацию за имущественную долю, утрачивает все права владельца. Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев. При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.

Можно ли оформить квартиру на детей

Российским законодательством не установлены возрастные ограничения для возможности получения права собственности на недвижимость. Поэтому несовершеннолетний ребенок может стать хозяином квартиры по факту проведения следующих сделок:

• участие в приватизации жилья;
• покупка квартиры. Естественно, что осуществляют ее родители, но в качестве собственника может быть указан ребенок;
• наследование недвижимости;
• получение жилья по договору дарения.

Начиная с 14-летнего возраста, ребенок получает право ставить подпись на документах по указанным сделкам, но только с согласия официальных опекунов.

На нашем сайте вы можете скачать образец договора дарения на недвижимое имущество.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Решение вопроса о разделе недвижимости может проходить необязательно через суд.

Супруги имеют возможность заключить соглашение, которое будет регулировать право владения и пользования общей собственностью (ст. 38 СК РФ). Документ этот может быть составлен как в период существования семьи, так и после ее распада. Нотариальное заверение его обязательно.

В соглашении указывается, каким образом и в каких долях будет поделено то или иное имущество при разводе (или в браке).

Главное, чтобы этот документ не противоречил закону. Так, если у ребенка есть право собственности на долю в недвижимости, то по соглашению ее нельзя поделить между супругами. В противном случае документ будет признан ничтожным.

На нашем сайте вы можете скачать образец мирового соглашения о разделе имущества между супругами.

Как оформляется право ребенка на долю в квартире

Оформлением прав собственности на недвижимость занимается Росреестр. Чтобы зарегистрировать долю в квартире за ребенком, нужно обратиться туда и подать все необходимые документы. Вам потребуются:

1. Документы, на основании которых возникло право собственности (дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи и т. п.).
2. Документ, подтверждающий, что право на долю в квартире зарегистрировано.
3. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
4. Паспорт представителя ребенка.
5. Заявление о регистрации доли квартиры на ребенка.
6. Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.
7. Согласие второго супруга, если оно требуется.

Ребенок может быть собственником доли в квартире. Получить это право он может по разным основаниям. Чтобы не совершить ошибки, перед оформлением доли на ребенка получите консультацию юриста.

Источники:

Право на жилище.

Вселение ребенка в жилище.

Дееспособность ребенка при вступлении в брак.

Приобретение дееспособности в порядке эмансипации.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе недвижимости при наличии несовершеннолетних детей в 2020 году очень обширна. Она показывает, что с особой тщательностью заинтересованным лицам следует подходить к вопросу о разделе квартиры, оформленной в ипотеку или купленной в не возведённом еще доме.

В любом случае судья в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних детей. Поэтому будет запрашивать документы и из банка, и прочих задействованных структур. Нет, например, никакого смысла утаивать факт внесения материнского капитала. Все равно эта информация поступит в распоряжение судебного органа.
Раздел имущества при разводе – процедура не из приятных. Наличие несовершеннолетних детей в семье ее может еще более осложнить. Поэтому будет нелишним перед началом процесса получить квалифицированную консультацию юриста, который подскажет, каким образом следует действовать, чтобы защитить интересы ребенка в такой ситуации.