Регистрация дома и земельного участка по наследству

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право получить наследство. После тог как умирает человек, всё его нажитое имущество передаётся преемникам. Круг таких лиц определяется по закону или же в завещании на усмотрение наследодателя. Часто объектом наследственной массы становится недвижимость. Далее в статье будут рассмотрены все нюансы оформления дома по наследству и документы, которые необходимо подготовить для проведения такой процедуры.

Порядок открытия дела

Прежде чем наследники оформят заявление на принятие наследства, один из них должен подать прошение об открытии наследственного дела. Его обязан открыть нотариус по месту, где в последнее время проживал и был зарегистрирован умерший. Когда речь идет о недвижимости, то чаще всего наследники направляют прошение об открытии дела по месту, где расположен объект.

Если собственник последнее время постоянно проживал заграницей, а дом его расположен в России, то наследникам придется обращаться в российский нотариат по месту расположения жилья. При нахождении частного дома за рубежом им придется подавать документы туда, а получать свидетельство на имущество через консульство или другую организацию, которая имеет право заниматься подобной деятельностью.

Заявление на открытие дела следует подавать в течение полугода с момента смерти наследодателя, поэтому придется представить его свидетельство о смерти и другие бумаги, их сбор займет какое-то время.

После открытия дела наследник может решить, что ему делать дальше, принимать наследство или отказаться. Нотариус, который откроет дело, будет его и вести. Когда необходимые документы будут поданы всеми наследниками, желающими заявить свои права, он обязан также выявить других лиц, кто может претендовать на имущество.

К ним относятся лица:

• имеющие право на обязательную долю имущества;
• зачатые и еще не родившиеся дети;
• граждане, о которых заинтересованные наследники скрыли информацию.

Завершающим этапом открытия дела должно стать заявление на принятие наследства или письменный отказ, причем подать в нотариальную контору то или другое прошение обязан каждый потенциальный наследник, в другом случае — его законный представитель.

Если все наследники будут выявлены, а споры между ними отсутствовать, то нотариусу разрешается оформить им свидетельства на наследственные права досрочно, до истечения 6 месяцев

Выдать свидетельства после открытия дела он сможет по истечении 6 месяцев, если необходимо тщательно проверить все документы и призвать других лиц к наследованию, а также когда:

• возникает конфликтная ситуация между наследниками, кто-либо из них желает распределить имущество умершего в другом порядке;
• одним из наследников будет пропущен срок подачи заявления на принятие наследства;
• если вопрос наследства приходится решать в судебном порядке;
• в других случаях.

Когда можно вступить в наследство?

Согласно законам ГК РФ, вступление в наследство возможно по истечении полугода со дня кончины. Если спустя это время наследники не объявились, то право передачи собственности сгорает. В таком случае все же можно претендовать на имущество. Правда, необходима веская причина, объясняющая нарушение сроков вступления. Оправдание должно быть документально подтверждено в виде доказательств:

• справки от врача в случае продолжительной болезни;
• справка с места работы;
• свидетельские показания о том, что претендент не был уведомлен о кончине родственника.

Оформить наследство можно следующими методами:

1. Законные наследники имеют право на владение имуществом умершего родственника без подачи заявления. Очередь наследников установлена на основании статей 1142–1146, 63 главы ГК РФ.
2. Через нотариуса. Наследники могут написать заявление о прошении документа, подтверждающего право собственности (свидетельство).

Наследодатель имеет право при жизни составить завещание, включив туда наследников на свое усмотрение. Здесь же он может лишить право на имущества даже самых близких родственников. Документ заверяется нотариально и оглашается в установленные законом сроки.

Образец заявления о принятии наследства доступен по ссылке (формат .docx).

Образец заявления наследника первой очереди о принятии наследства доступен по ссылке (формат .docx).

Первый способ передачи наследства имеет существенный недостаток. Участники не смогут доказать, какое именно имущество кому принадлежит по праву. Оформляя собственность нотариально, физические лица получают соответствующее свидетельство. С таким документом наследник будет защищен от посягательства других родственников на полученное им имущество.

Виды

Загородный дом на земле, которая относится к черте населенного пункта, или дача, расположенная на участках под индивидуальное строительство, может перейти к наследникам на основании завещания или по закону в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом. Наследственные правоотношения регулируются частью 3 ГК. На этапе оформления заявления на принятие имущества наследникам следует явиться к нотариусу с завещанием или документами, доказывающими родство с умершим.

Если завещание не было оформлено собственником или кто-либо из наследников не соглашается с долей, которую определил ему наследодатель, есть факты, что последняя воля завещателя была изъявлена по принуждению, тогда все спорные вопросы он сможет решить только в судебном порядке. Нередко свои права на имущество умершего заявляют бывшие или гражданские супруги, хотя по закону они не имеют на него прав.

Отдельно необходимо сказать об обязательной доле (ст. 1140), она полагается в любом случае несовершеннолетнему или нетрудоспособному гражданину, который при жизни собственника находился на его иждивении. Если нотариусом будут выявлены такие лица, то, несмотря на наличие завещания, он обязан призвать граждан к наследованию, оформить и выделить им полагающуюся долю имущества.

Обязательная доля не может впоследствии быть реализована, потому что ее предназначение – это материальная поддержка для нуждающегося гражданина, которого раньше содержал умерший. Когда речь идет о доме (даче), то такой наследник получит его часть, другие, даже при наличии согласия между ними, не смогут в дальнейшем этот дом продать.

По закону

В ГК очередям наследования имущества умершего родственника отводятся гл. 1142–1145. Наследование по закону должно происходить в порядке очередности и по праву представления.

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1143. Наследники второй очереди

Статья 1144. Наследники третьей очереди

Статья 1145. Наследники последующих очередей

К первой очереди наследников законодатель относит:

• супруга умершего;
• его родных и усыновленных детей;
• отца и мать.

Если какой-либо наследник 1-й очереди будет отсутствовать (супруг, дети) или откажется от своих прав, то его место должны занять другие, из 2-й очереди наследования. Наследниками по праву представления в этом случае будут внуки и правнуки наследодателя. Это обозначает, что в случае смерти наследника 1-й очереди, которая наступит раньше, чем наследодателя или вместе с ним, унаследовать имущество должны потомки наследника.

Ко второй очереди законодатель относит родных братьев и сестер, бабушек в дедушек, в данном случае наследниками по праву представления будут племянники.

Третью очередь составляют тети и дяди умершего, а наследниками по праву представления являются двоюродные братья и сестры, полнокровные и нет. Таким образом, при наследовании имущества по закону нотариусу и суду приходится учитывать интересы граждан, которых законодатель располагает в 8 очередей.

Если говорить о супружеской доле умершего, то она составляет 50% от стоимости дома, который переходит к родственникам по наследству. Фактически супруг получает по закону половину совместно нажитого в официальном браке.

Остальные 50% должны быть распределены между супругом, детьми и родителями. Гражданский супруг или тот, с кем умерший расторг брак до момента открытия наследства, не может иметь прав наследования на дом, если не докажет в судебном порядке, что во время совместной жизни принимал участие в судьбе имущества покойного, что увеличило его стоимость.

По завещанию

Порядок наследования дома, как и другого имущества умершего, подлежащего дальнейшей госрегистрации, на основании завещательного документа указан в ГК, гл. 62, ст. 1118–1140. Считается, что завещатель излагает в документе последнюю волю и выделяет конкретным лицам части своего имущества, как он считает нужным.

Наследодатель может лишить завещательным документом кого-либо из потенциальных наследников, даже вписать туда чужого человека. Несмотря на это законодатель позволяет любому наследнику оспорить последнюю волю завещателя в судебном порядке, что очень часто делают супруги (законные, бывшие, гражданские) умершего.

Если завещателем будет указан только круг лиц, которым после его смерти следует передать частный дом, то недвижимость необходимо разделить между ними.

К оформлению завещания предъявляются определенные требования, признать его недействительным должен суд по заявлению заинтересованного лица. Но отказаться оформлять наследство по документу, который был составлен не в соответствии с требованиями закона, имеет право и нотариус.

Нотариус должен установить, не был ли предъявленный документ отменен или изменен умершим при жизни, о чем на завещании обязан поставить отметку нотариус, его оформлявший. Завещательных документов может выявиться несколько, при этом каждый из них будет отменять или дополнять другой, их количество должен установить нотариус.

При оглашении воли покойного нотариусом, зачитывающим завещание, должны присутствовать не только лица, указанные в нем, но и наследники по закону.

Несмотря на то, что наследники желают отменить завещательный документ или изменить последнюю волю завещателя в судебном порядке, они обязаны подать заявление на принятие наследства нотариусу в течение 6 месяцев с момента открытия наследственного дела. Он не сможет им выдать свидетельство о праве на наследуемое имущество до тех пор, пока не будет выдано постановление суда. Отмена завещания в судебном порядке не предполагает прекращение прав прямых наследников, в этом случае имущество умершего они получат по закону, согласно очереди.

Отказ от части наследства не допускается: или полный отказ, или полное принятие. Как оспорить наследство по завещанию на квартиру — узнайте по этой ссылке.

Регистрация дома и земельного участка по наследству

» Раздел наследственного имущества 18 октября 2020 года

Как оформить наследство на земельный участок

Вопрос наследования земельных участков законодательством урегулирован отдельно. Тем не менее, при оформлении земельных участков в собственность в порядке наследования у граждан возникают определенные сложности.

По закону земельные участки могут принадлежать гражданам на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Об этих нюансах законодательства обычные граждане могут и не догадываться, тем не менее, оформление участков, доставшихся по наследству, имеет ряд своих правовых особенностей и нюансов.

Так, с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные участки на праве постоянного (бессрочного) гражданам больше не предоставляются.

Тем не менее, возникшее ранее право постоянного (бессрочного) пользования за гражданами сохраняется. Со смертью гражданина право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не переходя по наследству, прекращается, поскольку распорядиться этим правом нельзя.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения, в отличие от права постоянного (бессрочного) пользования, наследуется. Единственная возможность распорядиться правом пожизненного наследуемого владения – передать по наследству. Право пожизненного наследуемого владения может переходить как по закону, так и по завещанию, и только к гражданам (передать их по наследству юридическим лицам, Российской Федерации, субъектам РФ, муниципальным образованиям, иностранным государствам и международным организациям невозможно).

По закону при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Обращаемся к нотариусу

Земельные участки наследуются на общих основаниях. Их можно получить в наследство как по закону, так и по завещанию .

Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

К нам зачастую обращаются граждане РФ, которые находятся за пределами нашей страны и не готовы физически тратить свое время на поездки к нотариусу и сбор всех необходимых документов. В таких случаях возможно принятие наследства через представителя (лучше всего привлечь с этой целью специалистов – юристов Коллегии «Бастион» в сфере наследственного и земельного права, поскольку в дальнейшем не исключены сопутствующие земельно-правовые вопросы – об этом речь пойдет чуть ниже), если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Если наследник принял меры по сохранности земельного участка, например:

• поставил ограждение,
• обрабатывает землю,
• производит расходы,
• платит земельный налог,

то это свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Во избежание споров о границах и размерах земельного участка, его составе, наследнику необходимо представить нотариусу не только правоустанавливающие документы наследодателя, но и документы, описывающие объект наследования. Расхождения в размерах, расположении, категории назначения и разрешенном использовании земельного участка будут препятствовать включению его в наследственную массу.

Нюансы действующего законодательства

Имеются определенные особенности наследования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Они предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наследование земельного участка, входящего в состав имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства, регулируется ст. 1179 ГК РФ. Если земельный участок входит в состав предприятия, то его наследование осуществляется по правилам ст. 1178 ГК РФ.

Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Если принадлежавшие наследодателю здания, строения, сооружения, расположенные на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, разрушены до открытия наследства, права на земельный участок сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления разрушенного здания, строения, сооружения.

Доля в праве на земельный участок наследуется по общему правилу. Земельный участок может перейти по наследству в общую долевую собственность наследников.


По соглашению между наследниками может быть произведен раздел земельного участка. Соглашение о разделе наследства может быть заключено как до государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, так и после. Применительно к наследованию земельных участков в первом случае такая регистрация производится на основании как свидетельства о праве на наследство, так и соглашения о разделе земельного участка. После осуществления государственной регистрации права собственности наследников — только на основании соглашения о разделе земельного участка. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальным наследникам предоставляется компенсация. Когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Читайте также:  Усыновление: льготы и выплаты, положенные приемным детям и их новым родителям

Необходимо учесть, что в настоящее время существует также упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок. Он применяется, если к гражданину в порядке наследования перешли права на здание (строение), находящееся на оформляемом в собственность земельном участке.

Это право регулируется ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривающем, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом.

Право собственности на дом должно было возникнуть у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие при условии, что гражданин приобрел право собственности на жилой дом в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судебный порядок оформления прав на земельный участок


Нередки случаи, когда нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, тогда споры о правах на земельный участок становятся предметом рассмотрения в суде.

Это происходит, например, если пропущен срок вступления в наследство, либо отсутствуют необходимые документы, недооформлена собственность наследодателя, а также в тех случаях, когда имеются споры между наследниками или необходимо установить какие-то юридические факты.

В случае пропуска по уважительной причине установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ шестимесячного срока принятия наследства следует обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства.

Рассмотрение исков о признании права собственности на земельные участки относятся к компетенции судов, действующих по месту нахождения земельных участков. В судебном заседании должны присутствовать все лица, имеющие право на наследство, т.к. решение суда будет затрагивать их интересы.

Право собственности на земельный участок в судебном порядке может быть признано, если границы участка сформированы, межевание согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет. Немаловажным является определение цены иска. Цена иска в данном случае вытекает из кадастровой стоимости земельного участка, которая указана в кадастровой выписке.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались либо возникли независимо от их регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок. О порядке регистрации прав на основании вступившего в законную силу судебного акта вы также можете уточнить всю необходимую информацию у адвоката в рамках устной консультации по земельному праву.

какие документы для регистрации дома и земли по наследству

Итак, вы получили дом и землю в наследство и не знаете, как правильно оформлять документы. Есть два варианта получение наследства: по завещанию и по праву кровного родства. Первое, что вам необходимо сделать: отправиться к нотариусу. Предварительный разговор может провести и помощник нотариуса, который вам расскажет, какие документы необходимо собрать, чтобы вступить в права наследования домом и землей. 1. Свидетельство о смерти того, чьим наследником вы являетесь. Обязательно сделайте несколько копий, заверенных нотариусом. Вам они пригодятся при оформлении всех других документов. 2. У вас должны быть документы, из которых будет видно, какая степень родства между вами. Это может быть ваше свидетельство о рождении, свидетельство о браке. Может быть копия решения суда, который установил ваше родство с умершим человеком, для которого вы являетесь наследником. Если у вас была изменена фамилия, то обязательно необходима справка из органов власти, где бы подтверждалась ваша предыдущая фамилия. Также предоставляется завещание, если вы не были в родстве с умершим, а вступаете в наследование согласно его последней воле. 3. Вы должны предоставить справку из домоуправления о месте жительства усопшего, где он был зарегистрирован на момент смерти. 4. Обязательно предоставьте свой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. 5. Документ, который подтверждает право собственности умершего на дом и землю. Обязательно кадастровый паспорт земельного участка, который переходит в наследство. 6. Выписка из единого земельного реестра 7. И подается ваше заявление, в котором вы указываете, что вы хотите вступить в права наследования. Запомните, что подавать перечисленные документы вы можете только спустя 6 месяцев после смерти человека, наследником которого вы являетесь.

Извините, гость не может отвечать на вопросы. Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Практики

Под наследованием понимается переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства.

Земельные участки и объекты недвижимости (в том числе дачные и садовые), которые принадлежали наследодателю на праве собственности или праве пожизненного владения, могут входить в состав наследства. Владение, пользование и распоряжение участком (если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им) осуществляется на условиях общей долевой собственности. Раздел земельного участка между несколькими наследниками осуществляется с учетом предельного минимального размера участка, установленного для участков соответствующего разрешенного использования.

Принятие наследства (вступление в наследство)

ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (вступить в наследство).

Следовательно, для того, чтобы вступить в наследство, гражданину необходимо совершить действия, направленные на приобретение наследуемой массы (дачи, садового участка и т.д.) или отказа от наследства.

Так, потенциальному наследнику необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место проживания умершего).

Определенного списка документов для наследования не существует. Первичным необходимым документом является паспорт гражданина либо иной другой документ, удостоверяющий личность заявителя.

После принятия заявления нотариус запросит перечень документов, которые понадобятся для оформления наследства.

Таким образом, наследник должен документально подтвердить основания для призвания к наследованию либо факт принятия им наследства.

Кроме того, наследнику необходимо представить документы, подтверждающие

права наследодателя на земельный участок и дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН

При отсутствии спора о праве между наследниками и по истечении шести месяцев после открытия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Оформление в собственность (регистрация)

Права на земельный участок и дачный дом, полученные по наследству, подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Переоформление прав на земельные участки и объекты недвижимости осуществляется Росреестром. Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться после получения соответствующих сведений от нотариуса посредством межведомственного взаимодействия. Между тем, до настоящего момента в связи с отсутствием технической возможности данный порядок не применяется. В связи с этим наследнику необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр (запрос подается через МФЦ) с заявлением и подтверждающими документами.

Кроме того, заявление о регистрации (оформление) прав может быть подано нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство.

Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности зависит от вида регистрируемого объекта. Для большинства объектов она установлена для физических лиц в размере 2 000 рублей.

Отказ от наследства на земельный участок

Наследник в течение срока принятия наследства может отказаться от него в пользу других лиц либо без определения конкретных лиц. Такой отказ нельзя изменить или отменить.

Не допускается отказ:

от имущества по завещанию, если оно завещано конкретным лицам

если наследнику подназначен наследник

нельзя указывать оговорки и какие-либо условия

от обязательной доли в наследстве и др.

Как вступить в наследство, если земельный участок не приватизирован (право на землю не зарегистрировано)?

Если умершему принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, например, земельный участок и/или дачный дом, право на это имущество переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В том случае, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы наследодателя, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В некоторых случаях (например, при отсутствии всех необходимых документов) признавать право собственности в порядке наследования придется в суде.

Отзывы о компании

Порядок оформления наследства на дом с земельным участком

Порядок оформления наследства на земельный участок с домом регламентирует ч. 3 ГК РФ. Это один из сложных ситуаций, при которых люди сталкиваются с мошенническими действиями. Поэтому очень важно запастись информацией, как правильно оформлять наследство на дом и землю.

Принятие наследства на дом и участок

Начальным этапом, после того, как предполагаемый наследник узнает о смерти родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (независимо от места нахождения земли и дома) для подачи заявления на принятие наследства. Отметим, что обратиться к нотариусу необходимо в течение полгода со дня смерти наследодателя.

Читайте также:  Как получить жилищные алименты на ребенка после развода в 2020 году по новому закону?

При первом визите нотариус объяснит права наследодателя и проконсультирует по поводу документов, которые нужно собрать для подачи заявления на принятие наследства. Но, чтобы не терять лишнего времени лучше узнать об этом из других источников и приехать к нотариусу с необходимыми документами для принятия наследства.

Если присутствует завещание, то оно также прикрепляется к делу. Даже если наследник не предоставляет завещание, наличие такой бумаги обязательно проверяется в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Бывает и так, что завещание составляется не там, где проживал за последнее время покойный.

В любом случае нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет его наличие, отправив запрос в центральную нотариальную контору. Последняя имеет доступ к базе всех подчиненных учреждений. При выявлении такой бумаги, наследник пишет заявление о его обнародовании.

Второй этап — оформление свидетельства по передаче наследства

По указанным выше документам нотариус ведет дело по передачи наследства. После проверки их подлинности, переходит на этап оформления свидетельства наследника.

При этом требуется набор дополнительных бумаг:

• справка с последнего места жительства покойного наследодателя
• регистрационные документы на дом с участком
• свидетельство о смерти владельца
• завещание с пометкой, что она последняя (если есть)
• паспорт наследника
• квитанция об уплате госпошлины
• свидетельство о браке наследника (если он в браке)
• оценка рыночной стоимости участка с домом
• свидетельство рождения ребенка (если имеется) и пр.

На основе представленных документов, оформляется свидетельство наследства, которое предоставляется в Росреестр для регистрации собственности.

Сложности при оформлении наследства земли с домом

Получение наследства на дом с землей один из сложных процессов, связанных со спорными вопросами. Особую сложность представляет этот процесс, когда наследников несколько. Бывает так, что владелец завещает дом одному, а участок другому наследнику, притом ни один, ни второй не соглашается с подобным разделением наследства.

Вопрос решается в суде, в пользу наследника, обладающего преимущественным правом (живет в доме, занимается его содержанием и т.д.), а второй наследник получает денежную компенсацию за свою долю.

Обратите внимание! Если наследников несколько, то при определении долей учитывается установленный законом минимальный размер участка земли целевого назначения.

Если равномерное деление невозможно, наследник, обладающий преимуществами, получает возможность приобрести доли остальных наследников. А когда все наследники имеют равные права, то получают равные права по распоряжению участком и домом. Деление осуществляется по согласованию всех наследников.

Проблемы при делении наследства на дом и землю могут возникнуть по разным ситуациям, иногда судебные разбирательства для их разрешения длятся месяцами и даже годами, что связано многими недочетами в системе нашего законодательства. В подобных случаях можно надеяться только на квалифицированного юриста по наследственным делам.

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Заявление на вступление в наследство и претензии возможных наследников

Моя мать оставила в наследство свою трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге моему младшему брату, а меня в завещание вообще не внесла. Со дня смерти прошло уже 9 месяце.

Наследство по завещанию и по закону: в чем отличия

Два месяца назад родной брат погиб в автокатастрофе. Завещания он не оставил. Но у него имеется двухкомнатная квартира в самом центре Москвы. Он был не женат, детей нет.

Как получить свою долю в унаследованной квартире

Наша бабушка умерла полгода назад, и оставила мне, моей родной сестре и ее еще не родившемуся ребенку равные доли в трехкомнатной квартире. Только вот теперь сестра не пр.

Оформление наследства: когда, куда и какие документы подавать

Дедушка оставил нам с сестрой в наследство на двоих дом в сельской местности. С момента его смерти прошло уже пять месяцев, но мы еще не начинали оформлять документы, что.

Как оценить квартиру, если другие наследники не впускают оценщика

Мы с моей сестрой унаследовали от бабушки квартиру в Самаре. Но у нас возник спор по поводу того, кому и в какой мере она полагается. Я проживаю в другом городе, а она жи.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

Регистрация имущества по наследству



Права на собственность умершего наследодателя наследник получает в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Но решать «судьбу» данного имущества он сможет только после официальной регистрации прав собственности.



Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Принимая по наследству земельный участок, наследник может получить документ, подтверждающий право владения этим объектом недвижимости. Но выдача документа состоится только при отсутствии каких-либо препятствующих моментов.

Наличие свидетельства о праве на наследство еще не окончательный этап в оформлении недвижимого имущества. Земельный надел, так же как и вся недвижимость, должен пройти государственную регистрацию (ст. 131 ГК РФ). Только после выполнения данной процедуры имущество станет частной собственностью (п. 2 ст. 223 ГК).

Обратите внимание! Чтобы зарегистрировать права на земельный участок наследник должен обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), а также в любое местное отделение или в Многофункциональные центры (ст. 9 ФЗ № 122).

Указания по правилам регистрации находятся в ФЗ № 122, изданном 21.07.97 года. Также информацию можно найти в Методических рекомендациях.

В соответствии с положениями данных нормативных актов, правопреемник должен подать в один из перечисленных выше государственных органов прошение о регистрации земельного участка, полученного ним по наследству.

Документы, необходимые для процедуры регистрации:

• Документ, свидетельствующий о праве данного правопреемника на наследство
• Паспорт заявителя
• Документы, о праве собственности умершего владельца на данный надел
• Кадастровые документы, межевой план, прочее.

Регистрация прав на недвижимость предполагает внесение определенной госпошлины. В случае регистрации всего участка оплачивается сумма 350 рублей. Если наследнику принадлежит только доля в данном имуществе, он оплачивает 100 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Не забывайте, что госпошлина оплачивается до представления документов.

Важно! Документы должны быть приняты под расписку!

Получив пакет документов, в Росреестре обязательно проверят их достоверность и заверят соответствующим образом (ст. 13 ФЗ №122). Также необходимые по требованиям сведения будут занесены в ЕГРП.

После проведенных процедур наследники могут получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. В п. 3 ст. 13 ФЗ №122 говорится о сроках, в течение которых будет осуществляться процедура регистрации. Этот срок соответствует десяти рабочим дням с момента представления документов.

Регистрация дома, полученного по наследству

Если вы получили дом по наследству, это не значит, что вы сразу можете им владеть на правах собственника. Для этого нужно предпринять некоторые действия. Прежде всего, следует обратиться к нотариусу, открывавшему наследство, подать ему заявление и представить определенный пакет документов.



Список необходимых бумаг:

• Заявление
• Свидетельство о правах собственности наследодателя на дом
• Паспорт наследника
• Документ о заключении брака
• Кадастровые документы
• Бумаги с места проживания наследодателя
• Документ, свидетельствующий о праве на наследство
• Заявление о регистрации
• Бумаги, необходимые для регистрации права собственности на недвижимость.

Алгоритм действий при регистрации дома, полученного по наследству:

Кому достанется наследство, если наследник молчит?

Как узнать об открытии наследственного дела, читайте тут.

Регистрация квартиры, полученной в наследство

Как и в случае наследования дома, квартира станет собственностью наследников после ее регистрации в Росреестре. А для этого еще нужно пройти несколько этапов. Конечно же речь идет о принятия наследуемого имущества и получении свидетельства о праве на наследование данной квартиры.

А дальше стоит заняться регистрацией квартиры, основанием для чего является свидетельство, выданное нотариусом. Регистрацией квартиры будет заниматься территориальная регистрационная служба.

Вам нужно принести туда документы, требуемые для проведения данной процедуры:

• чек об оплате обязательного государственного сбора
• заявление
• документ о праве наследования
• удостоверение личности наследника
• правоустанавливающие документы на квартиру
• выписка из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные в данной квартире отметка о выписке покойного собственника
• кадастровые документы.

Важно! В последнее время выписка из домовой книги и кадастровая документация не считается обязательными документами для регистрации прав собственности.

Иногда наследниками квартиры становятся сразу несколько наследников. Получив у нотариуса свидетельство, они разделили имущество с выделением каждому собственнику его доли. Не имеет значения, где расположена данная квартира, даже если это многоквартирный дом.

Если наследники не могут прийти к единому решению по вопросу регистрации квартиры, им приходится обращаться в суд и там уже решать вопрос государственной регистрации квартиры.

Обратите внимание! По решению суда в свидетельстве о праве собственности будет указана не сама наследуемая часть квартиры, а ее размеры. Также оговаривается использование мест общего пользования.

Срок, который выделяется законом для перехода прав собственности от одного владельца к другому, равняется 10 дням. В то же время осуществляется проверка представленной документации, и ее заверка. По истечении указанного законодательством срока, наследники получат свою долю в наследстве.

Прошла регистрация, и вот заветный документ в руках новых собственников. Теперь они могут свободно распоряжаться свои имуществом.

Регистрация автомобиля, переданного по наследству

Когда объектом наследования становится машина, она должна пройти перерегистрацию на нового владельца. Эта процедура проходит в органах ГИБДД.

Внимание! Перерегистрацией автомобиля, полученного по наследству, необходимо заняться в течение 10 дней с момента получения свидетельства о праве на наследство (Приказ МВД России №1001 от 24.11.2008 года «О порядке регистрации транспортных средств»).

Документы, необходимые для перерегистрации автомобиля:

• заявление на регистрацию
• паспорт заявителя
• доверенность (если оформление машины занимается доверенное лицо)
• паспорт ТС
• документы, свидетельствующие о праве заявителя наследовать данный автомобиль
• полис обязательного страхования гражданской ответственности
• чек об оплате обязательного государственного сбора (пп. 36-39 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Кроме документов новый владелец обязан предъявить для осмотра само транспортное средство.

На размер государственной пошлины оказывает влияние вид действий, выполняемых при регистрации автотранспортного средства. Примеры действий и размеры обязательного государственного сбора можно найти в представленной ниже таблице:

Название действия, выполняемого при регистрации

От 200 до 1600 рублей

Стоимость услуги зависит от того, из какого материала изготовлены номерные знаки

В соответствии с п.24 Приказа, регистрация автомобиля осуществляется на одного человека. При этом не имеет значения, сколько лиц получило его в качестве наследства. Наследники должны самостоятельно решить вопрос по поводу одного из них, кого запишут в регистрационные документы.

Когда все регистрационные действия будут завершены, новый владелец машины получит свидетельство о регистрации транспортного средства, паспорт технического средства (в случае его отсутствия), новые номерные знаки (при необходимости) (п. 40-42 Приказа).

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье «Регистрация имущества по наследству»

Источники: mosadvo.ru, gmstar.ru, zem-advokat.ru, www.gilkod.ru, uropora.ru

Следующие

• Решение суда факт принятия наследства
• Сколько стоит оформить наследство на квартиру у нотариуса

Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением

Вас может заинтересовать

Можно ли отказаться от наследства в пользу дочери

Имеют ли право на наследство дети пенсионеры

Как делится наследство при смерти отца

Какие выплаты при вступлении в наследство

Популярное

Получили свидетельство о праве на наследство на квартиру что дальше ( Читали 185)

Наследство после смерти супруги в разводе ( Читали 168)

Адресная справка уфмс для наследства ( Читали 164)

Могут ли приставы забрать наследство ( Читали 130)

Необходимые документы

В стандартный пакет документов, подаваемый в нотариальную контору, когда происходит оформление наследства на дом и земельный участок, входит:

• заявление на вступление в наследственные права, наследник изъявляет свою волю принять имущество умершего в полном объеме;
• свидетельство о смерти;
• выписка из домовой книги или сама домовая книга, подтверждающая место последней регистрации умершего, если он был прописан в доме, то придется представить книгу;
• паспорт (а) наследника (ов), если все одновременно являются к нотариусу, то он может собрать паспорта всех с заявлениями, потому что остальные документы могут быть представлены только в одном экземпляре;
• правоустанавливающие бумаги на дом (свидетельство прав собственности, техпаспорт, кадастровый);
• документы, на основании которых умерший получил этот дом в собственность (договор дарения, купли-продажи, др.);
• завещание или документ, подтверждающий наличие родственной связи;
• оценочный акт о стоимости дома или его частей, причитающихся наследникам;
• выписка об отсутствии обременений на доме или аресте, которая выдается ЕГР прав на недвижимость;
• справка об отсутствии задолженностей перед государством по налогам, на случай когда дом перешел по дарственной (выдается НС);
• другие по требованию нотариуса.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Если от имени наследника выступает представитель, то ему потребуется нотариально оформленная доверенность, а наследнику, изменившему фамилию, придется представить не только свидетельство о рождении, но и брачное

При наличии земельного участка

Как было указано выше наследовать дом без участка, на котором он расположен, невозможно. Поэтому на землю придется представить правоустанавливающие документы, где будет написано, что умерший является собственником. К технической документации на участок относится кадастровый паспорт. Отдельно необходимо будет сделать оценку стоимости земли, которая передается по наследству.

Но в случае отсутствия прав на землю, когда участком владеет государство или садоводческий кооператив, необходимо подать документ, на основании которого умерший распоряжался землей, договор:

• долгосрочного пользования;
• пожизненного владения с правом наследования;
• аренды;
• другой.

Если собственник дома не успел зарегистрировать свои права на землю, то необходимо приложить документ, на основании которого земля должна была перейти в собственность, возможно, это было наследство или дарение.

В отношении земли, как и дома, представляются справки об отсутствии обременений и задолженностей по налогам. Если земля числится за СНТ или ДНП, то необходима справка о наименовании организации и заверенная копия первых 3-х листов ее Устава, а также адрес участка.

Стоимость и сроки процедуры

Оформление земли с домостроением посредством обращения к нотариусу может занять продолжительное время.

Если обратиться за помощью к профессиональному юристу, то он проведет всю процедуру как можно быстрее, учитывая его опыт и связи в различных инстанциях.

Если решать этот вопрос через суд, то ситуация может затянуться и составить от 2 до 6 месяцев. Поэтому лучше выбрать первый способ.

При совершении описываемой процедуры дети понесут определенные расходы – необходимо будет уплатить госпошлину нотариусу за выдачу свидетельства о наследстве.

Для родственников первой очереди (детям) потребуется заплатить 0.3% от стоимости наследуемой массы, но не более 100 тысяч рублей.

Дополнительно взимается небольшая сумма за техническую работу. Величина этой выплаты устанавливается конкретным должностным лицом в каждом городе или поселке самостоятельно.

Цены в г. Москве и г. Санкт-Петербурге будут выше, чем в остальных регионах. Если обозначить стоимость услуг профессионального юриста, который все оформит через соответствующие инстанции, то его вознаграждение может составлять от 8 до 10 тыс. рублей.

Оформление части дома по наследству

Наследник может стать владельцем не целого дома, а только его части или выделенной доли, когда:

• единоличному наследнику должна перейти часть жилого строения, которой владел умерший;
• доля имущества переходит гражданину согласно завещанию;
• наследников по закону несколько и каждый получает свою часть, равную остальным, кроме супружеской доли, рассчитываемой первоначально.

Когда несколько граждан наследуют части дома, то жилое строение должно перейти к ним в совместную собственность, где у каждого не будет своей выделенной доли, которой он сможет распоряжаться самостоятельно.

Собственность будет считаться общей, поэтому наследники должны мирным путем прийти к согласию и разделить дом между собой. По закону они могут распоряжаться домом только по договоренности друг с другом.

Письменное соглашение можно оформить у нотариуса, но заверять его специальным образом не нужно. Если наследники не сделают этого, то раздел дома осуществит суд, согласно его рыночной стоимости. После раздела дома можно будет подать документы на выделение долей каждому наследнику. Но для этого необходимо будет сделать перепланировку и обустроить отдельные входы на каждую часть дома.

Нюансы, которые могут возникнуть с долями имущества

При наследовании дома могут возникнут некоторые проблемы. К примеру, наследодатель являлся не единственным собственником дома или наследник на данный дом не один.

Если наследник все-таки один, а наследодатель имел в своей собственности только долю дома, то именно эта доля и перейдет к наследнику. А вот при наличии нескольких наследников на одну долю – эта доля делится между всеми. При этом наследники вынуждены делить ее, либо выкупать друг у друга.

При наследовании доли все претенденты могут получить сертификат, а вот личный он будет или общий, решать только наследникам. В наследственной массе можно обмениваться по взаимному согласию долями между наследниками, а также выкупать доли за счет имущества, находящегося в этой же наследственной массе.

Права проживающих

У некоторых наследников могут быть преимущества перед другими.

Например, когда наследуются доли дома, а строение нельзя в натуре разделить между претендентами, преимущества имеют лица, которые вместе с собственником дома до дня его смерти:

• проживали в доме;
• пользовались домом постоянно.

При этом умерший должен являться единоличным собственником. У потенциальных наследников, проживающих или пользующихся домом вместе с ним не должно быть в собственности или по договору соцнайма иной недвижимости. Если у дома были совладельцы, то имущественное право принадлежит им, независимо от того, сколько другие прожили там.

Судебное разбирательство

Если договориться не получается, остается только обращаться в суд. Рекомендуется предварительно все же попробовать обсудить возможные варианты. Если потенциальный ответчик также не будет идти на компромисс, необходимо подписать документ, что вы пытались решить вопрос досудебным способом. В некоторых случаях это заставляет собеседника изменить свою точку зрения.

Порядок действий

Алгоритм действий для судебного раздела унаследованного дома:

1. Досудебное урегулирование. Попробовать договориться с сособственниками и составить об этом документ.
2. Определить требования к ответчику.
3. Составить исковое заявление.
4. Подать заявление в суд.
5. Оплатить госпошлину.
6. Посетить судебное разбирательство.
7. Получить решение суда. Документ вступит в силу через 30 дней.
8. Подать исполнительный документ судебным приставам. Если ответчик в течение месяца не подал на апелляцию и не желает выполнять решение суда, следует обращаться в исполнительную службу.

Исполнительная служба может заставить выполнять решение в принудительном порядке, однако в некоторых случаях она работает не слишком быстро. Рекомендуется держать ситуацию на контроле и уточнять сроки тех или иных действий.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.

В заявлении указываются следующие данные:

1. Название суда.
2. Данные истца и ответчика.
3. Описание проблемы.
4. Требования истца.
5. Перечень документов.
6. Подпись и дата.

Образец искового заявления о разделе наследственного имущества

В исковом заявлении рекомендуется указывать достоверные данные, которые вы можете подтвердить. Разумеется, не всегда и не на все можно найти доказательства, однако в такой ситуации нужно учитывать, что суд не будет принимать неподтвержденные слова любой из сторон во внимание.

Документы

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

1. Паспорт истца.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
4. Доказательства правоты истца.

Обе стороны могут добавлять и любые другие документы, если они способны повлиять на решение суда.

Куда подавать иск

Исковое заявление подается в суд по месту расположения спорного дома. Обычно это устраивает всех, так как процедура проходит быстрее и все стороны знают, где именно будет проходить заседание.

Если цена вопроса меньше 50 000 р., дело будет рассматривать мировой суд. Но учитывая необходимость разделить целый дом, лишь в редких случаях его стоимость будет меньше 50 000 р. Во всех остальных случаях обращаться нужно в районный суд.

Расходы

Если стороны желают выделить часть дома в натуре или определить порядок пользования объектом, величина пошлины составит 300 р.

В остальных случаях, заявление носит имущественный характер, поэтому при оплате госпошлины стоит опираться ст.333.19 НК РФ. В данном случае размер госпошлины будет зависеть от стоимости спорного объекта.

Цена иска – это стоимость именно той части дома, на которую претендует истец, а не всего имущества целом.

Пример. 2 человека получили дом в наследство по завещанию, с конкретным указанием доли, но не могут между собой договориться о том, как его использовать, чтобы все были довольны. Они обращаются в суд. В такой ситуации придется заплатить только 300 рублей. А вот если у дома есть несколько владельцев, но их доли не определены, придется платить намного больше.

Сроки

Подать иск можно только в течение 3 лет с момента открытия наследства. Это срок исковой давности. Если его пропустить, то восстановить получится только при указании веских причин, типа серьезной болезни или очень длительной командировки.

После подачи искового заявления до даты заседания пройдет примерно 2 — 4 месяца. Еще 5 дней после оглашения результата придется ждать готовое решение и 30 дней, пока оно вступит в силу.

Процедура

В рамках судебного заседания суд определяет:

• состав наследства, в которой входит описываемый дом;
• какие варианты раздела могут применяться в данном случае (в зависимости от пожеланий/требований сторон и особенностей дома);
• обстоятельства, ставшие причиной спора между сторонами.

Уже на основании собранной информации, изученных документов, заслушанного мнения каждой из сторон, судья выносит свое решение по данному вопросу.

Мировое соглашение

Это соглашение аналогично описанному выше, но заключается уже после начала судебного разбирательства. В его рамках стороны обязаны не только разделить спорную недвижимость так, чтобы это всех устроило, но и распределить между собой судебные расходы. Строгих правил в данном случае нет.

Оплатить госпошлину может кто-то один, однако об этом тоже должно быть написано в соглашении. Также следует учитывать, что оспорить такое мировое соглашение также практически невозможно (для этого нужно очень веские причины).

Встречный иск

Встречный иск подается ответчиком в ответ на заявление истца. Он может включать в себя другие требования к тому же самому дому, новые факты и дополнительные документы, которые истец по каким-то причинам не приложил.

Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и будет учитывать требования как одной, так и другой стороны.

Пример. Истец требует разделить дом на две части, изолировав каждую из них (то есть, превратить в дом блокированной застройки). Ответчик, в свою очередь, требует компенсации за свою долю, но делить дом отказывается, так как он ему фактически не нужен.

Апелляция

Если решение суда не устроило, до момента его вступления в силу (на протяжении 1 месяца) у истца или ответчика есть право подать апелляцию. Это еще одно исковое заявление, направленное в вышестоящие инстанции.

Обычно решение городского суда мало отличается от районного. Однако нередко встречаются ситуации, при которых Верховный суд принимает решение прямо противоречащее предыдущим.

Сроки

Процессу наследования законодатель определил сроки, при нарушении которых решать вопрос со вступлением в свои права потенциальный наследник должен в суде:

• Открытием наследственного дела считается день смерти собственника, хотя фактически это происходит позже.
• После открытия дела оформить заявление на вступление в наследственные права или написать отказ разрешается в течение 6 месяцев.
• Получить свидетельство о праве на наследство необходимо по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя, но можно и досрочно. Конечный срок для выдачи свидетельства законодатель не устанавливает.
• Если срок 6 месяцев для подачи заявления был пропущен, то заявление в суд на его восстановление необходимо подать, когда прекратятся препятствующие обстоятельства.
• Подать иск с просьбой изменить последнюю волю завещателя, признать документ недействительным или по другой причине можно в любое время, но только после открытия наследственного дела, даже когда свидетельства уже выданы наследникам.
• Вступить в наследство можно по истечении 6 месяцев. Когда срок считается пропущенным, то по решению суда или по соглашению с другими наследниками, которые получили на руки свидетельства. В этом случае опоздавшего вносят в новое свидетельство о праве на наследство, а старое нотариус аннулирует.
• У наследников, имеющих преимущественное право, помимо 6 месяцев есть еще 3 для вступления в свои права, если они пропустят срок.

Какие виды принятия недвижимости существуют?

Одним из этапов оформления дома по наследству является его принятие. Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа принятия наследства:

• фактическое принятие, когда преемники пользуются имуществом сразу же после смерти наследодателя и при этом не обращаются к юристу;
• принятие наследства по закону. Для этого преемникам необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Для того чтобы принять наследство любым из способов, у преемников есть полгода со дня смерти наследодателя.

При оформлении дома по наследству из доступных способов принятия, по возможности лучше выбирать вариант по закону. Любой объект недвижимости необходимо обязательно перерегистрировать на нового владельца. Для этого преемнику нужно получить свидетельство о наследовании, которое оформляет нотариус. Без таких документов и официальной регистрации прав собственности нового владельца объект недвижимости продать невозможно.

Как продать без оформления

Оформление наследства на дом должно закончиться переходом прав собственности к новому владельцу(ам). Для этого на основании выданного свидетельства о праве на наследство проводится регистрация дома и земли отдельно. После чего наследнику будут выданы свидетельства о праве собственности на дом и участок.

Правоустанавливающие документы позволят новому владельцу распоряжаться имуществом не только фактически, но и юридически, т. е. продавать, дарить, оформлять наследство.

Без оформления прав собственности продать дом будет невозможно. Но здесь также необходимо учитывать, что продажа осуществляется легко при оформлении договора купли-продажи, когда наследник стал единоличным собственником.

Типовой договор купли-продажи

При переходе прав собственности к нескольким наследникам, когда они имеют общие права на распоряжение имуществом, потребуется достигнуть договоренности со всеми о продаже своей части:

• одному из них;
• другому родственнику;
• чужому лицу.

На случай владения выделенными долями частного дома при желании одного совладельца продать свою, он прежде должен предложить ее выкупить другим совладельцам. Предложение оформляется письменно с указанием стоимости доли дома. Если никто из совладельцев не пожелает приобрести долю одного из наследников, ставшего ее владельцем, то он может реализовать свое предложение любому лицу.

Раздел без суда

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

На практике такой вариант встречается редко. Однако закон предусматривает возможность заключить договор-соглашение между всеми новыми собственниками.

Стороны самостоятельно определяют, как происходит раздел. Исключение составляет раздел в натуре. Кроме согласия сторон потребуется еще разрешение уполномоченного органа (БТИ).

Такие соглашения по своей природе универсальным и могут включать в себя любые пункты, касающиеся раздела имущества. Обязательным условием является нотариальное удостоверение контракта.

Порядок действий

Алгоритм действий при оформлении соглашения

Соглашение о разделе имущества

В соглашениях такого типа нужно указывать:

• перечень всех сторон;
• детальное описание недвижимости (включая кадастровый номер, почтовый адрес, общую и жилую площадь);
• фактический раздел с четким указанием действий.

Образец соглашения о разделе полученного по наследству дома

Документы

К договору прикладываются:

• паспорта;
• копии паспортов всех сторон;
• свидетельство о правах на наследство;
• выписку из ЕГРН;
• отчет об оценке (для расчета госпошлины).

Расходы

Изначально необходимо провести оценку дома. Независимая коммерческая компания проведет оценку за 3500 – 5000 р.

Соглашение о разделе дома, полученного в наследство, обязательно заверяется нотариально. Для этого требуется оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не больше 20 000 р. и не меньше 300 р.

Услуги нотариуса обойдутся зависят от региона обращения. Уточнить предельный тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

В 2020 году в г. Москве только за нотариальные услуги (без учета госпошлины), стороны оплатят 11 000 р. В Алтайском крае тариф составляет от 5 000 р. до 12 000 р.

Сроки

Соглашение подразумевает добровольное согласие всех собственников и потому никакие ограничения по срокам в данном случае не актуальны.

Все владельцы могут заключить соглашение тогда, когда им будет удобно, когда они договорятся и/или накопят нужную сумму для оплаты услуги.

На практике соглашение оформляется в течение 3 лет с момента получения наследства. Стороны должны обезопасить себя от незаконных действий других получателей.

Цена оформлениянаслества на дом

Цена на оформление наследства на дом в нашей компании ничтожно мала по сравнению с затратами, которые можно понести при попытке самостоятельно пройти весь процесс. Кроме того, пытаясь самостоятельно вступить в наследство и разрешить спорную ситуацию, велик риск остаться ни с чем. Нередко к нам приходят наследники, которые уже отчаялись оформить свое наследство.